已有10個回答

• 152****1904

  你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。
  建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實踐中有很多這樣的案例。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:54:25
• 136****2254

  看看你的合同 按合同辦事。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:01:38
• 142****6979

  2012年4月，任先生花45萬元左右購買了一套商品房，購房合同中約定為2013年2月27日交房，結(jié)果2013年3月初，他仍沒有拿到房鑰匙。
  任先生想要延期交房違約金，但令他吃驚的是，合同中關于“延期交房違約”的條款居然沒有約定賠償標準，開發(fā)商只是在該條款前打了一個“×”號。
  劉先生很生氣，難道就白白延期交房嗎？ 3月6日，記者采訪了李律師。律師表示，開發(fā)商不與購房者簽訂延期交房賠償標準，其實是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購房者。
  我國**高人民法院曾經(jīng)有過專門的司法解釋，購房合同中有約定的，按照約定執(zhí)行，沒有約定的，開發(fā)商要按照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價賠償。
  記者采訪中了解到，在一些新樓盤銷售中，延期交房賠償標準各不相同，一般按照總房價款的日萬分之二賠償，也有的開發(fā)商降低標準，按照總房價款的日萬分之零點五賠償，也有開發(fā)商為了促銷樓盤，提高標準，按照總房價款的日萬分之五賠償。
  假如同樣是50萬元的商品房，開發(fā)商延期一個月交房，賠償金額分別為3000元(日萬分之二賠償)、750元(日萬分之零點五賠償)和7500元(日萬分之五賠償)，差距特別大。
  李律師說，延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。
  購房者如果發(fā)現(xiàn)當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發(fā)商提出申請?zhí)岣撸瑯藴蕝⒄胀瑯拥囟?、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。
  協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:10:13
• 137****7869

  已經(jīng)不錯了，我們的才萬分之零點五

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:49
• 135****6873

  是房子總價來賠的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:11
• 157****4447

  按房屋總價來賠的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:45:22
• 145****3441

  國家標準應該是購房總款的萬分之三到萬分之五其他的收房常識你可以看看這個網(wǎng)站：

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:40
• 134****8707

  仔細閱讀商品房預售合同，原則上開發(fā)商逾期交房在3個月內(nèi)的算是合理的時間內(nèi)不賠付，超過3個月后的按每逾期一天房屋總價款的萬分之一到萬分之三 賠付

  查看全文↓ 2014-03-23 21:16:47
• 137****9320

  我買的是萬分之零點一

  查看全文↓ 2014-03-23 19:36:07
• 157****7338

  《**高法院關于審理商品房糾紛的司法解釋》有明文規(guī)定：
  第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:34:06

相關問題

• 問 ??違約交房違約金怎么算?開發(fā)商延期交房違約金按什么標準賠付?
  答

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。2、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。

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• 問 開發(fā)商延期交房，這個違約的違約金賠付標準是多少？
  答

  如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。

• 問 碰到開發(fā)商延期交房，業(yè)主要求其賠付違約金的標準是什么？
  答

  第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。【特別提示】：繼續(xù)履行合同與請求違約金并不沖突，也就是說房屋的買房在要求開發(fā)商交房的同時，也可以向其主張違約金。(應注意不要超過訴訟時效)第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)。

• 問 開發(fā)商延期交房的違約金標準是什么？
  答

  聽說開發(fā)商延期交房要賠違約金，好像是每天賠房款的萬分之一到萬分之五。具體還得看合同，不太懂，得多問問。

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• 問 延期交房的違約金賠付標準是多少？
  答

  有的%7E%7E%7E延期交付情況是這樣處理的。1、如果合同有約定的那么按照合同約定，畢竟字是你自己簽的，就要履行其中的內(nèi)容。2、如果合同沒有明確約定的，按照**高院司法解釋，房屋買賣中，如果開發(fā)商延期交付的，按照你所支付房款金額按照同期銀行貸款利息計算違約金。

  全部9個回答>