已有8個回答

• 152****3215

  您買的房子就是抵押物啊，這個才叫按揭貸款！

  查看全文↓ 2014-03-26 13:41:25
• 135****6058

  貸款是分幾種的，不光是抵押貸款才能貸款，其實基本上也可以都是用了抵押某種東西，你想買二售房，是用的房東的房產(chǎn)證去貸款，相當(dāng)于也是抵押貸款，你簽借款合同是用的房東的，房東也要去簽一個字，表示他同意用你貸款。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:04:12
• 143****2012

  房子就算抵押物 不用額外的抵押物了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:18:09
• 157****1018

  可以，不過一般的買二手房的人都是用所購買的房子做抵押的，很少有人用現(xiàn)有住房做抵押的，因為那樣的話算抵押消費，利率高，貸款年限還短。
  
  而用你所購的房子做抵押的話，有優(yōu)惠利率，貸款時間還長。有那么多好處，為什么還用現(xiàn)有房子做抵押呢？
  

  查看全文↓ 2014-03-24 13:29:58
• 153****8717

  答：二手房貸款的辦理程序為：
  
  第一步，貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對原件）；2、房屋估價；3、交購房意向書（范本由律師所提供）。第二步，資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書公證；5、預(yù)簽保單。第三步，房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理。第四步，發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。 <BR> <BR> 外地人申請二手房公積金貸款時，首先要辦理外地人在京購房手續(xù)。購房人應(yīng)持居民身份證及暫住證到位于東花市的北京市房地產(chǎn)交易中心申請購房。購房人在交易中心填寫《購房登記表》、提交各種證件資料，交易中心將上述資料上報北京市房地產(chǎn)市場管理委員會審核后，向購房人簽發(fā)《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。購房人須在領(lǐng)取《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》后6個月內(nèi)與賣房者簽訂購房合同。買賣雙方簽訂購房合同后應(yīng)到交易中心申報成交，申請辦理產(chǎn)權(quán)，并提交購房合同正副本、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》等其他相關(guān)資料。交易中心審核上述資料后確認(rèn)此項交易成交。第二步才是申請公

  查看全文↓ 2014-03-24 10:17:24
• 135****8682

  1、首先了解當(dāng)?shù)劂y行是否能辦理貸款轉(zhuǎn)按揭，就是原房東的貸款轉(zhuǎn)為購房人的貸款，然后你把其中差額部份再付給原房東。銀行批復(fù)后，即可辦理過戶手續(xù)；
  2、如未能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則要將原房東的銀行貸款還清（用他本人的錢或你付給他的**還款那要你與之協(xié)商確認(rèn)），貸款還清后解除抵押，原房東領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；3、在辦理以上手續(xù)的過程中，你需提供辦理銀行按揭貸款的材料去銀行申請按揭貸款，銀行批復(fù)同意你的貸款申請后，即可辦理過戶手續(xù)，銀行會在產(chǎn)權(quán)證辦到你名下后，產(chǎn)權(quán)證做了他項權(quán)利抵押登記手續(xù)后就可給原房東放款，手續(xù)即辦理完畢。手續(xù)比較繁瑣，建議你在當(dāng)?shù)貙ふ乙患倚抛u好的中介來辦理以上手續(xù)，這樣可以讓你省心省力。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:39:19
• 144****8857

  1 此房沒有其他抵押或者他項權(quán)利2 帶上產(chǎn)權(quán)證,身份證,戶口本,結(jié)婚證去銀行抵押貸款中心就可以辦理了。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:57:52
• 135****1528

  你好買二手房的話需要你提供你的收入證明身份證戶口本婚姻證明以及你所購買的二手房的產(chǎn)權(quán)復(fù)印件以及房東的身份證戶口本婚姻證明

  查看全文↓ 2014-03-23 13:59:16

相關(guān)問題

• 問 二手房如何確認(rèn)房子沒有抵押或是貸款
  答

  1、首先了解當(dāng)?shù)劂y行是否能辦理貸款轉(zhuǎn)按揭，就是原房東的貸款轉(zhuǎn)為購房人的貸款，然后你把其中差額部份再付給原房東。銀行批復(fù)后，即可辦理過戶手續(xù)；2、如未能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則要將原房東的銀行貸款還清（用他本人的錢或你付給他的首付還款那要你與之協(xié)商確認(rèn)），貸款還清后解除抵押，原房東領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；3、在辦理以上手續(xù)的過程中，你需提供辦理銀行按揭貸款的材料去銀行申請按揭貸款，銀行批復(fù)同意你的貸款申請后，即可辦理過戶手續(xù)，銀行會在產(chǎn)權(quán)證辦到你名下后，產(chǎn)權(quán)證做了他項權(quán)利抵押登記手續(xù)后就可給原房東放款，手續(xù)即辦理完畢。手續(xù)比較繁瑣，建議你在當(dāng)?shù)貙ふ乙患倚抛u好的中介來辦理以上手續(xù)，這樣可以讓你省心省力。

• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權(quán)登記費50元、交易服務(wù)費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個回答>
• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>

• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風(fēng)險。1、產(chǎn)權(quán)問題。2、費用問題。3、設(shè)施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學(xué)區(qū)問題。

  全部5個回答>
• 問 我想買套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，怎么貸款呢？
  答

  建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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