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• 156****7892

  1、首先了解當(dāng)?shù)劂y行是否能辦理貸款轉(zhuǎn)按揭，就是原房東的貸款轉(zhuǎn)為購(gòu)房人的貸款，然后你把其中差額部份再付給原房東。銀行批復(fù)后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)；
  2、如未能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則要將原房東的銀行貸款還清（用他本人的錢(qián)或你付給他的首付還款那要你與之協(xié)商確認(rèn)），貸款還清后解除抵押，原房東領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
  3、在辦理以上手續(xù)的過(guò)程中，你需提供辦理銀行按揭貸款的材料去銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行批復(fù)同意你的貸款申請(qǐng)后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行會(huì)在產(chǎn)權(quán)證辦到你名下后，產(chǎn)權(quán)證做了他項(xiàng)權(quán)利抵押登記手續(xù)后就可給原房東放款，手續(xù)即辦理完畢。手續(xù)比較繁瑣，建議你在當(dāng)?shù)貙ふ乙患倚抛u(yù)好的中介來(lái)辦理以上手續(xù)，這樣可以讓你省心省力。

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房，如何確認(rèn)房子沒(méi)有抵押或是貸款?。?/a>
  答

  您買(mǎi)的房子就是抵押物啊，這個(gè)才叫按揭貸款！

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?二手房購(gòu)買(mǎi)如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？
  答

  查房屋產(chǎn)權(quán)：　一、買(mǎi)房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。買(mǎi)房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;　　4、產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛?如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓?！　《?、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，這也是買(mǎi)房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因，但總價(jià)是不變的。　　房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三個(gè)部分。所以你自己是沒(méi)辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測(cè)量的。一般來(lái)講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個(gè)比值越大，房屋的實(shí)用率越高，比較越小，實(shí)用率越小。

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• 問(wèn) ??如何查二手房是否有貸款或是抵押好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.去當(dāng)?shù)胤抗芫植闄n案，抵押、注銷都有記錄。2.簽補(bǔ)充條款，如果該房產(chǎn)有抵押、欠款、擔(dān)保等情況，甲方須負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此造成的損失。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)
  答

  二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)就是“五證”，到底是哪五個(gè)證?如果“五證”不全會(huì)怎么樣?相信購(gòu)房者對(duì)“五證”多少有點(diǎn)認(rèn)識(shí)，但就是不能夠記全，實(shí)際上二手房買(mǎi)賣中買(mǎi)方一般只會(huì)看《國(guó)有土地使用證》，其他的多少會(huì)忽略一二，但為了保證二手房房源真實(shí)有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說(shuō)明賣方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權(quán)，才不至于上當(dāng)受騙。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的時(shí)候,如何知道二手房有沒(méi)有抵押或者貸款
  答

  建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢

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