已有8個(gè)回答

• 144****1779

  契稅：1%首次置業(yè)，面積小于90平米，1.5%首次置業(yè)，90平米到144平米3.0%面積大于144平米，二次置業(yè)以上
  營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不滿5年=過(guò)戶價(jià)5.6%非普通住宅：1.滿5年（過(guò)戶價(jià)-原價(jià)）5.6%2.不滿5年全額征收=過(guò)戶價(jià)5.6%

  查看全文↓ 2014-03-26 10:39:28
• 143****4125

  2003年買(mǎi)了一套房25600元的一套房子，2013年要過(guò)戶，但原房主又買(mǎi)了一套房，就有兩套房產(chǎn)我答應(yīng)房主稅有我出，但在過(guò)戶時(shí)才知道我要給原房主交20%的稅，我想不通為什么我兩萬(wàn)多買(mǎi)的房子要交這么多稅，2003年買(mǎi)的時(shí)候房主就這一套房子，房主是2010年辦的第二套房產(chǎn)，我應(yīng)該交當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)賣(mài)房子的那一份稅，為什么要按照2013年的來(lái)算，我覺(jué)的太不公平了。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:02:36
• 142****6140

  20%的房產(chǎn)稅針對(duì)的是賣(mài)方，買(mǎi)房只涉及契稅。

  查看全文↓ 2014-03-25 12:47:32
• 151****1833

  一、試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域，二、征收對(duì)象，三、計(jì)稅依據(jù)，四、適用稅率
  1、征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
  2、新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
  3、房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  4、適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  5、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  6、本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  7、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  8、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  9、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  10、房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  11、應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，（1）即：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。（原有住房面積已超過(guò)180平方的用這個(gè)公式計(jì)算）（2）應(yīng)納稅額：應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率（原有住房面積未超過(guò)180平方的用這個(gè)公式計(jì)算）
  12、對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠。
  對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  房產(chǎn)稅的審請(qǐng)所需資料：
  購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料（原件和復(fù)印件）：
  （一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū)；
  （二）新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；
  （三）購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；
  （四）購(gòu)房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；
  （五）無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供）；
  （六）其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。
  流程：
  憑新購(gòu)住房的契稅完稅憑證→到稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，→到交易中心查詢窗口查住房信息（需5個(gè)工作日）→拿到查詢結(jié)果再到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅窗口正式受理給回執(zhí)→10個(gè)工作日后領(lǐng)取《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:30:33
• 155****4154

  以辦證時(shí)間為主
  
  不足五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：5元*房子建筑面積；
  
  4、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）
  
  5、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額；5.8%
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  
  超過(guò)五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）
  
  5、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）
  
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2014-03-24 21:01:33
• 156****0040

  辦理房產(chǎn)證要繳納的稅費(fèi)：
  一、購(gòu)房者應(yīng)交納的稅費(fèi)
  1、合同印花稅：按成交房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之五購(gòu)買(mǎi)印花；
  2、契稅：按成交房?jī)r(jià)的2%交納；
  二、手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
  1、交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋面積計(jì)算，每平方米3元
  2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
  3、工本費(fèi) 10元
  三、維修基金
  1、多層按房?jī)r(jià)1%交納
  2、高層按房?jī)r(jià)2%交納

  查看全文↓ 2014-03-24 10:40:47
• 142****0141

  住房是居民**基本的生活要求，交稅是不是可以少交點(diǎn)啊

  查看全文↓ 2014-03-24 09:59:39
• 147****4058

  房子是五年以上。120平方， 買(mǎi)賣(mài)的稅與贈(zèng)與相比差不多，不過(guò)你沒(méi)滿18歲，如果是按揭的話不行喲，只能一次性，如果非要辦按揭，就要把你父母的名字也寫(xiě)上去，因?yàn)槟銢](méi)有還款能力，不符合銀行放貸要求。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:54:48

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