已有11個回答

• 156****0682

  正常是屬于個人婚前財產%7E！%7E！%7E！%7E除非你們去做財產公證！%7E%7E！%7E

  查看全文↓ 2014-03-26 10:32:23
• 145****4081

  現在婚姻法對于這些都有規(guī)定，只要能拿出你父母拿錢出**的證明就可以

  查看全文↓ 2014-03-26 09:14:29
• 137****2621

  這套房子在你婚前有沒公正過為你的個人財產?如果有那就不用理他,如果沒有你要去咨詢下律師

  查看全文↓ 2014-03-25 18:40:12
• 138****2620

  根據婚姻法的有關規(guī)定，你婚前買房的出資應為你的婚前個人財產，你婚后個人還貸的部分應該屬于夫妻共同財產。所以，你若想把婚后還貸的這部分變成你的個人財產，你必須和你的未婚夫在領結婚證前寫個協議，約定婚后你還貸的這部分為你的個人財產，然后再去公證，這樣這套房子就是你的個人財產了。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:23:43
• 144****9128

  所購房屋屬于個人婚前財產，婚后還貸包括增值部分按夫妻共同財產處理。其實這種情況，建議將另一方名字加到房產證上（也不產生過戶稅費），并可以在產權證上注明產權比例

  查看全文↓ 2014-03-25 15:42:36
• 151****4778

  你可以保留相關票據。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:30:53
• 151****1816

  不可!應為你拿不出事你的證據!屬于夫妻共同財產!

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:16
• 151****0650

  現在婚姻法對于這些都有規(guī)定,只要能拿出你父母拿錢出**的證明就可以

  查看全文↓ 2014-03-24 20:18:15
• 153****7616

  不可！應為你拿不出事你的證據！屬于夫妻共同財產！

  查看全文↓ 2014-03-24 11:23:12
• 145****6698

  讓他攤還貸款,才能加

  查看全文↓ 2014-03-24 10:06:57
• 136****8095

  1、婚前個人財產不因婚姻存續(xù)時間的長短而轉變?yōu)楣餐?、婚后償還按揭貸款費用是共同財產，離婚時這部分錢應分割。3、只有簽訂夫妻財產協議進行約定。
  
  三十二、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產權證登記在該方名下的，該房屋為其個人婚前財產。另一方婚后參與清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質，但對已歸還的貸款中另一方以個人財產清償的部分，應當全部返還；以夫妻共同財產清償的部分，應當返還其中的一半。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:04:42

相關問題

• 問 婚前個人房產,婚后遇拆遷,所得補償屬于婚前個人財產么?
  答

  　婚前一方房產婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產。根據拆遷條例產權調換的規(guī)定，取得的安置房產權，是對婚前房產的補償，或者說是前一物權的權利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現金形式或房產形式進行補償，但補償的房產可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產購買的，則不能全部認定為一方的個人財產，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產。如果夫妻一方，在拆遷安置的產權證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產就屬于夫妻共同財產了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產和補償款則屬于夫妻共同財產?！　∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產使之增值，那么對該增值部分就應該按共有處理。　　綜上，婚前個人房產，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內原則上屬于個人財產。對以夫妻共有財產購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產?！　∷^等值，應作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產的增值部分，因為該增值部分與另一方沒有關系，根據物權延伸規(guī)則，應當屬于一方個人財產。我們應當明確，等值，等的是離婚該房產的價值，包括該房產的自然增值，而不是結婚時的價值。

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• 問 房產證能界定婚前個人財產嗎
  答

  這個不清楚。你可以去咨詢律師。不過么``````我說，你的婚姻還沒開始多久你就想著這個，可見你的愛“多深”，所以噢。你很可能離婚的啦。不和自己愛的人結婚，過一輩子的事情誒，我看你遲早受罪啦。。。。

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• 問 婚前買房父母出資交**款，合同是名字，房產證婚后拿，還貸是還款，房產是婚前個人財產嗎？
  答

  房產是婚前個人財產。大陸“婚前按揭房”如何歸屬的判例解讀 張曉達 律師 2004年12月22日 一.大陸法院判例 2002年10月臺商王先生在上海買了一套商品房，**40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產權證。一年后王先生與大陸張女士結婚，當時王先生所買的房產已**至100萬民幣，婚后雙方共同償還貸款。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當時該房產的市值已經達到了140萬人民幣。雙方在談及房屋的分割問題時，張女士認為，該房屋目前的價值除去40萬**款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產,即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財產進行分割。而王先生則認為,該房產是自己的婚前個人財產.結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院。 法院經審理后，一審判決該房產為王先生個人財產，歸其個人所有。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應將其中的一半償還張女士。張女士不服，上訴到二審法院，**終二審法院維持原判。 二.婚前按揭房產歸屬問題分析 這里我們要討論的“婚前按揭房產”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買（限為個人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時可能房屋已為雙方婚前共有財產），婚后由夫妻共同償還貸款的房產。實際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產，進而確定如何分割婚前按揭房產的問題。 財產分割是離婚中**容易遇到的問題，很多人對一項財產到底屬于個人財產還是夫妻共有財產總是弄不明白，特別遇到房產時就更加復雜了。買房從簽合同到付**、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產權證、償還到款要經歷很長一段時間，一個人很有可能在這期間結婚又離婚，上面的案例便是其中一例。那么此時婚前按揭房產到底如何歸屬呢？ 1.法律對一般婚前財產的原則性規(guī)定 大陸現有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉化未個人財產。這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財”這一點，因為在2001年大陸修訂《婚姻法》前，**高人民法院的司法解釋曾經有過明文規(guī)定：婚前個人財產經過4年或者8年后可視為夫妻共有財產，但現在的法律對此問題做了重大改變。 2.剖析婚前按揭房產的分割 上述對婚前財產分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產的分割上即可理解為“一方在結婚前購買的房產屬于一方婚前個人財產”，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重，需要進一步剖析： （1）何為“婚前”？何為“婚前購房”？ 從上面的分析不難看出，婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產。 對于前者，答案很簡單，鑒于在大陸通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。 對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”？ 有人認為，鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據大陸相關法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產證》之日，因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的。 實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質。 （2）按揭購房過程中各方的法律關系如何？“共同還貸”如何補償對方？ 婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前，應當將房產權分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益，這屬其個人財產；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產，應作為夫妻共同財產進行分割。 在弄清楚這個問題之前，應當先弄清按揭購房各方的法律關系，即購房人、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關系。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關系，而購房人與銀行則是房款借貸關系。當購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶，同時也辦理了房產證后，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關系。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產生的債券債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。 如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財產償還了一方的個人債務，因此，離婚時欠款的一方應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方，這正如文章開頭所引用判例中法院**終的判決一樣。

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• 問 婚前全款買的期房婚后才能領房產證算作婚前個人財產嗎
  答

  只登記你一個人所有的，婚后共同還貸部分如果離婚需要進行補償。房屋和債務歸你。如果另有協議的，以協議為準。如果登記為2人共有，一人一半。

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• 問 婚前個人付首付婚后共同還貸，離婚財產怎么分割？
  答

  關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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