已有9個(gè)回答

• 145****8258

  你好！
  是人均收入不超過6萬元！以后沒關(guān)系！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:38:07
• 148****6580

  您好：你可以咨詢一下有關(guān)部門啊

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:11
• 145****1203

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩類：一類，普通經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿五年，上市審批之后才能按照正常的商品房流程交易！但是上市需要比其他的滿五年的要多要交10%的綜合地價(jià)款，一類，回遷經(jīng)濟(jì)適用房，不需要滿五年，只需要補(bǔ)交一個(gè)3%土地出讓金，就可以按照正常的商品房交易流程交易！

  查看全文↓ 2014-03-25 12:22:04
• 157****2296

  一、購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行資格申請、公示、核準(zhǔn)制申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：
  (一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口(含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員);
  (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于本市城區(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
  城區(qū)居民人均住房面積和城市居民人均可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)，按照市統(tǒng)計(jì)部門每年公布的上年末標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  二、怎樣申請經(jīng)濟(jì)房購買資格
  (一)購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批(審批權(quán)限下放事項(xiàng))
  (一)審批依據(jù)
  1、國家建設(shè)部、發(fā)改委、國土資源部、人民銀行《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號(hào))
  2、市人民政府《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》(武政〔2001〕24號(hào))

  查看全文↓ 2014-03-24 20:49:19
• 146****8364

  不一定是要結(jié)婚的，年收入不超過6萬是以家庭為單位的，買后超過了無所謂，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人在買之前就超過了，只是一個(gè)形式而已。
  但現(xiàn)在的審批制度已經(jīng)改了，以后的審批是下放到各個(gè)區(qū)縣，也就是說以后的審批會(huì)越來越嚴(yán)了。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:00:22
• 146****2705

  北京經(jīng)濟(jì)適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點(diǎn)工程搬遷、奧運(yùn)建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說法。
  
  同時(shí)，擬將出臺(tái)的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發(fā)商銷售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷售，同時(shí)將對購房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來經(jīng)濟(jì)適用房的銷售模式相比，此次調(diào)整后銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。
  
  據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟(jì)適用房銷售政策已經(jīng)向相關(guān)的開發(fā)商征求了意見。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過市政府審批，所以具體出臺(tái)時(shí)間尚不能確定。
  
  對修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開發(fā)商**關(guān)心的是如何回款的問題。一位開發(fā)商表示，現(xiàn)在所見到的草案還沒有細(xì)化此問題。另外，銷售權(quán)交由政府后，開發(fā)商因?yàn)闊o法掌控銷售過程，所以對尾房的處理“心里還沒底”。而購房人**關(guān)心的是，銷售對象范圍縮小后，一些處在購買經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的夾心消費(fèi)層將可能與這種社會(huì)福利住房無緣。
  
  針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。
  
  孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號(hào)文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟(jì)適用房就是這個(gè)體系中的一個(gè)組成部分。北京市采取開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。
  
  孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實(shí)際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價(jià)，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機(jī)關(guān)、北京市機(jī)關(guān)無房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。
  
  孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房價(jià)居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。
  
  “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了。”孫新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)一直實(shí)行積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買去作為**后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟(jì)適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時(shí)交通、配套設(shè)施還比較落后，房價(jià)較低，面積較大。
  
  據(jù)介紹，近年來，北京市建委已經(jīng)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的這些問題，不斷對政策進(jìn)行完善。針對有人質(zhì)疑的對購買者收入審核不嚴(yán)的問題，孫新欣說，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過審核，杜絕同一個(gè)人購買一套以上的經(jīng)濟(jì)適用房。”
  
  孫新欣認(rèn)為，在社會(huì)誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門溝通，希望采用查詢申請購買者個(gè)人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關(guān)。
  
  北京每年300萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶、動(dòng)遷戶、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來的居民。
  
  現(xiàn)狀
  
  經(jīng)濟(jì)適用房高度緊俏
  
  前些時(shí)北京有樓盤將要放號(hào)消息，經(jīng)核實(shí)均屬“江湖傳言”
  
  房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱，近期內(nèi)沒有聽說北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤。對于前段時(shí)間一些樓盤傳出的將要放號(hào)的消息，后經(jīng)核實(shí)均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟(jì)適用房的緊缺是明擺著的。
  
  各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟(jì)適用房的表格》，共列出了24個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時(shí)間。
  
  因在2003年8月第一次放號(hào)創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號(hào)而創(chuàng)了“全國紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時(shí)放號(hào)不清楚，估計(jì)下個(gè)月會(huì)有消息傳出。
  
  北京經(jīng)濟(jì)適用房購買條件
  
  在北京，目前只有同時(shí)具備三個(gè)條件才能購買經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。
  
  相關(guān)新聞
  
  查個(gè)稅控購房尚處研究階段
  
  北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會(huì)向社會(huì)公布
  
  本報(bào)訊針對有關(guān)將對購買經(jīng)濟(jì)適用房者查個(gè)稅的說法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會(huì)向社會(huì)公布。
  
  在北京市兩會(huì)期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項(xiàng)政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個(gè)稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時(shí)表示，因?yàn)閲鴥?nèi)個(gè)人信用體系沒有建立起來，這項(xiàng)政策實(shí)施起來難度很大?，F(xiàn)在核查經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的主要手段還是向社會(huì)公示，讓全社會(huì)監(jiān)督。
  
  市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個(gè)稅、民政和公積金上對購買人進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)將加大審核、公示力度。
  
  去年北京經(jīng)濟(jì)適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據(jù)介紹，今年將采用實(shí)名制，公布騙購者名單，建立社會(huì)信用制度。
  
  個(gè)案
  
  38萬元買套70平米兩居室
  
  2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米5300元。
  
  “若不是趕上拆遷，我也不會(huì)買房，也沒有買房的錢?！遍Z先生說，當(dāng)時(shí)來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。
  
  售樓商說，當(dāng)時(shí)閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N售商當(dāng)時(shí)提出的條件是，購房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款。”閆先生必須一次性拿出38萬元。
  
  考慮再三，加上當(dāng)時(shí)拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生**終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。
  
  這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月每平方米0.52元，取暖費(fèi)是每平方米30元，這兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)一年大約是2500元左右。
  
  閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計(jì)算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計(jì)算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場上普遍的房屋價(jià)格，閆先生認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格還算可以接受。
  
  
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-24 18:48:24
• 135****5059

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  
  4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房價(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由有關(guān)部門及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報(bào)市備案。 據(jù)長安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對象？
  
  答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說，購房者是名副其實(shí)的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。
  
  7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關(guān)于居民個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  
  10.個(gè)人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請個(gè)人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

  查看全文↓ 2014-03-24 09:30:04
• 133****0834

  滿五年的可以買，不滿五年的買不了

  查看全文↓ 2014-03-23 20:44:40
• 157****7341

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  
  4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房價(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由有關(guān)部門及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報(bào)市備案。 據(jù)長安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對象？
  
  答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說，購房者是名副其實(shí)的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。
  
  7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關(guān)于居民個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  
  10.個(gè)人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請個(gè)人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
  

  查看全文↓ 2014-03-23 15:18:49

相關(guān)問題

• 問 北京購買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  目前政策是不能跨區(qū)購買，你只能等了，戶口在哪個(gè)區(qū)就只能買哪個(gè)區(qū)的經(jīng)適房，如果沒有搖號(hào)就是房子還沒有建，只能等這個(gè)區(qū)建經(jīng)適房了 =================================================================== 回龍觀不就是海淀的嗎？天通苑有經(jīng)適房嗎？？如果是經(jīng)適房，當(dāng)然可以排號(hào)了

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• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房購買問題
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點(diǎn)工程搬遷、奧運(yùn)建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說法。 同時(shí)，擬將出臺(tái)的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發(fā)商銷售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷售，同時(shí)將對購房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來經(jīng)濟(jì)適用房的銷售模式相比，此次調(diào)整后銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。 據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟(jì)適用房銷售政策已經(jīng)向相關(guān)的開發(fā)商征求了意見。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過市政府審批，所以具體出臺(tái)時(shí)間尚不能確定。 對修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開發(fā)商**關(guān)心的是如何回款的問題。一位開發(fā)商表示，現(xiàn)在所見到的草案還沒有細(xì)化此問題。另外，銷售權(quán)交由政府后，開發(fā)商因?yàn)闊o法掌控銷售過程，所以對尾房的處理“心里還沒底”。而購房人**關(guān)心的是，銷售對象范圍縮小后，一些處在購買經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的夾心消費(fèi)層將可能與這種社會(huì)福利住房無緣。 針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號(hào)文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟(jì)適用房就是這個(gè)體系中的一個(gè)組成部分。北京市采取開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。 孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實(shí)際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價(jià)，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機(jī)關(guān)、北京市機(jī)關(guān)無房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。 孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房價(jià)居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)一直實(shí)行積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買去作為**后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟(jì)適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時(shí)交通、配套設(shè)施還比較落后，房價(jià)較低，面積較大。 據(jù)介紹，近年來，北京市建委已經(jīng)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的這些問題，不斷對政策進(jìn)行完善。針對有人質(zhì)疑的對購買者收入審核不嚴(yán)的問題，孫新欣說，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過審核，杜絕同一個(gè)人購買一套以上的經(jīng)濟(jì)適用房?！?孫新欣認(rèn)為，在社會(huì)誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門溝通，希望采用查詢申請購買者個(gè)人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關(guān)。 北京每年300萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶、動(dòng)遷戶、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來的居民。 現(xiàn)狀 經(jīng)濟(jì)適用房高度緊俏 前些時(shí)北京有樓盤將要放號(hào)消息，經(jīng)核實(shí)均屬“江湖傳言” 房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱，近期內(nèi)沒有聽說北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤。對于前段時(shí)間一些樓盤傳出的將要放號(hào)的消息，后經(jīng)核實(shí)均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟(jì)適用房的緊缺是明擺著的。 各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟(jì)適用房的表格》，共列出了24個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時(shí)間。 因在2003年8月第一次放號(hào)創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號(hào)而創(chuàng)了“全國紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時(shí)放號(hào)不清楚，估計(jì)下個(gè)月會(huì)有消息傳出。 北京經(jīng)濟(jì)適用房購買條件 在北京，目前只有同時(shí)具備三個(gè)條件才能購買經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。 相關(guān)新聞 查個(gè)稅控購房尚處研究階段 北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會(huì)向社會(huì)公布 本報(bào)訊針對有關(guān)將對購買經(jīng)濟(jì)適用房者查個(gè)稅的說法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會(huì)向社會(huì)公布。 在北京市兩會(huì)期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項(xiàng)政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個(gè)稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時(shí)表示，因?yàn)閲鴥?nèi)個(gè)人信用體系沒有建立起來，這項(xiàng)政策實(shí)施起來難度很大?，F(xiàn)在核查經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的主要手段還是向社會(huì)公示，讓全社會(huì)監(jiān)督。 市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個(gè)稅、民政和公積金上對購買人進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)將加大審核、公示力度。 去年北京經(jīng)濟(jì)適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據(jù)介紹，今年將采用實(shí)名制，公布騙購者名單，建立社會(huì)信用制度。 個(gè)案 38萬元買套70平米兩居室 2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米5300元。 “若不是趕上拆遷，我也不會(huì)買房，也沒有買房的錢。”閆先生說，當(dāng)時(shí)來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。 售樓商說，當(dāng)時(shí)閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N售商當(dāng)時(shí)提出的條件是，購房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款。”閆先生必須一次性拿出38萬元。 考慮再三，加上當(dāng)時(shí)拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生**終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。 這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月每平方米0.52元，取暖費(fèi)是每平方米30元，這兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)一年大約是2500元左右。 閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計(jì)算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計(jì)算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場上普遍的房屋價(jià)格，閆先生認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格還算可以接受。 參考資料：

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• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房如何購買
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  **好的辦法 就是百度

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• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??； 2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。 2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？ 答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。 3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？ 答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚睫k公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。 4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房價(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由政府有關(guān)部門及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報(bào)市政府備案。 據(jù)長安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購房合同。 5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對象？ 答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說，購房者是名副其實(shí)的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。 6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？ 答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。 7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？ 答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 8.上市交易需等政策 答:關(guān)于居民個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市政府住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 9.個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸己 答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。 10.個(gè)人貸款須辦抵押 答:凡以申請個(gè)人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定 市建委 市計(jì)委 市國土房管局 市財(cái)政局 市監(jiān)察局 （二〇〇二年十一月十二日） 為進(jìn)一步推進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，鼓勵(lì)符合條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱購房），根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》（京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào)，以下簡稱《暫行規(guī)定》），現(xiàn)就購房程序作如下補(bǔ)充規(guī)定。 一、 申請購房家庭按不同類別到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱《核定表》）、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》（以下簡稱《審批表》）或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡稱《審核表》）。 二、須核定家庭收入的申請購房人應(yīng)如實(shí)填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準(zhǔn)蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應(yīng)按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準(zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 四、北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口,辦理購房資格審核手續(xù)。購房申請人**審核手續(xù)須持以下證件： （一）夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件； （二）夫婦雙方身份證； （三）現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證明或租賃契約； （四）所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）； （五）工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明（收入納稅證明）； （六）其他要求出具的證件。 五、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 六、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。 七、以下家庭購房不需核定家庭收入,按以下程序辦理相關(guān)手續(xù)： （一）夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章； （二）市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實(shí)填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)按70平方米，購房**高總價(jià)按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關(guān)職級證明后可按其職級標(biāo)準(zhǔn)核定購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)和**高總價(jià)。 八、除在校就讀的本科以下（含本科）學(xué)生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。 九、本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)和購房基準(zhǔn)價(jià)格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調(diào)整，另行規(guī)定。 十、購房家庭購買超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證中注明，今后上市不再補(bǔ)交土地出讓金。 十一、對違反本規(guī)定，提供虛假資格證明的有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門追究其行政紀(jì)律責(zé)任。 十二、本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭首次購房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再次購房的，另行規(guī)定。 十三、本規(guī)定自2002年12月10日起施行。 十四、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

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• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房
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  北京經(jīng)適房審核暫不受理申請(今天的新聞 2007年11月13日01:40 京華時(shí)報(bào)東花市審核窗口不再受理新申請，一些市民撲空。本報(bào)記者 歐陽曉菲 攝本報(bào)訊 昨天，18區(qū)縣經(jīng)適房審核窗口開放，暫時(shí)不能受理申請，目前只能接受市民咨詢。審核窗口只能接受咨詢昨天，申請經(jīng)適房的市民趕到各區(qū)縣審核窗口后被告知，暫時(shí)只能接受咨詢，不能辦理具體的申請業(yè)務(wù)。作為第一級審核機(jī)構(gòu)的各街道辦事處審核窗口目前也不能接受市民申請，具體辦理時(shí)間不能確定。昨天，各區(qū)縣審核窗口的熱線電話被咨詢者“打爆”。記者從下午2點(diǎn)至4點(diǎn)撥打這些熱線電話，但一直處于占線狀態(tài)。此外，當(dāng)天有大量市民趕到審核窗口，其中宣武區(qū)和東城區(qū)審核窗口各接待400多人，石景山區(qū)的接待人數(shù)達(dá)到了1300多人。街道審核人員還在培訓(xùn)記者采訪各區(qū)縣建委、房管局后了解到，目前一些區(qū)縣的準(zhǔn)備工作尚未全部就緒?！澳壳暗恼咭?guī)定，經(jīng)適房的第一道受理環(huán)節(jié)在街道，復(fù)審在房管局，房管局不對個(gè)人只對街道。但目前街道的審核人員還沒有接受正式的培訓(xùn)?！币晃粎^(qū)房管局負(fù)責(zé)人表示。豐臺(tái)區(qū)住房保障辦公室工作人員告訴記者：“很多街道的工作人員還在接受培訓(xùn)，可能有些街道暫時(shí)辦不了申請，但是**晚到本月底，符合條件的市民就可以直接到街道去填寫申請表了。”東花市不再接受新申請昨天，東花市經(jīng)適房審核窗口不再接受市民的新申請。遞交審核表的窗口已經(jīng)關(guān)閉，門口的工作人員也不再發(fā)排隊(duì)號(hào)。宣傳本市經(jīng)適房、廉租房新政策的展板擺在門前。前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕，工作人員告訴他們，只能去各區(qū)縣的審核窗口去咨詢。工作人員告訴記者，從本周開始，東花市經(jīng)適房審核窗口不再接受新申請，但窗口并未完全關(guān)閉，已遞交審批表的市民，還可以在此領(lǐng)到終審表，但是要將終審表送到戶口所在地的街道辦事處進(jìn)行審核。相關(guān)遠(yuǎn)郊區(qū)縣經(jīng)適房政策尚未出臺(tái)本報(bào)訊 記者昨天從通州、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣獲悉，這些區(qū)縣對經(jīng)濟(jì)適用房審核的具體實(shí)施政策還未出臺(tái)。記者昨天從通州區(qū)住保辦了解到，由于通州區(qū)居民較多但用地較少，因此，通州區(qū)經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)中家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)可能高于城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，目前，通州區(qū)具體實(shí)施政策還未公布。各街道的審核工作也沒有正式開展。據(jù)介紹，通州區(qū)新華街道將作為試點(diǎn)，預(yù)計(jì)兩周后，開始接受居民的申請。全區(qū)開展經(jīng)適房申請工作，預(yù)計(jì)將在一個(gè)月后。另外，順義、門頭溝等住保辦工作人員也表示，由于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的收入水平與市區(qū)有所差距，申購經(jīng)適房的年收入、總資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)可能較城八區(qū)低一些，但具體標(biāo)準(zhǔn)是多少，還要待具體政策出臺(tái)?！霈F(xiàn)場★海淀區(qū)窗口市民兜大圈找咨詢點(diǎn)本報(bào)訊 昨天一早，上百市民擠進(jìn)海淀區(qū)住房保障辦公室，咨詢經(jīng)適房申辦手續(xù)。市民鄒先生說：“公告上說是在海淀區(qū)建委辦公大廳，可是到了卻撲了個(gè)空，工作人員告知是在相距一站地的住房保障住房辦公室，我們又兜了一大圈才找到這個(gè)地方?！焙袜u先生有同樣遭遇的市民不在少數(shù)，都是跑了兩個(gè)地方才找到住房保障辦公室的。由于這個(gè)辦公室只有十幾平米，每次只能容下十幾個(gè)人咨詢，更多的市民自覺地在樓道里排起了長隊(duì)。★東直門街道一開門擠進(jìn)一堆人本報(bào)訊 根據(jù)新頒布的城八區(qū)經(jīng)適房、廉租房審核標(biāo)準(zhǔn)，街道是申請者要過的第一關(guān)。昨天一大早，東直門街道就接待了50多名申請者，“我們一開門，‘轟’一下子擠進(jìn)一堆人?！苯值拦ぷ魅藛T告訴記者，當(dāng)天他們共接待了200多位經(jīng)適房申請者。昨天下午4點(diǎn)半，東直門街道保障住房受理窗口仍有七八名市民在進(jìn)行咨詢。工作人員不停地拿著報(bào)紙給他們“普及”新標(biāo)準(zhǔn)，隨后一一詢問他們的家庭狀況并進(jìn)行登記。市民領(lǐng)到了一張“北京市城市低收入家庭住房情況表”，調(diào)查居住情況、家庭人口、收入情況等。工作人員介紹，這份表只是一個(gè)初步調(diào)查，便于街道了解居民對經(jīng)濟(jì)適用房的需求情況，“我們現(xiàn)在也沒有正式的審核表，通知我們周三才能拿到。”

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