已有8個(gè)回答

• 151****2769

  總之在簽約時(shí)一定要謹(jǐn)慎，別著急，仔細(xì)想想，把該注意的都加到補(bǔ)充協(xié)議里面，這樣才確保安全.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:34:24
• 141****5231

  **教育用地市國(guó)家劃撥給**的，是受法律保護(hù)的，可以訴諸法律

  查看全文↓ 2014-03-25 21:05:13
• 145****4536

  選擇中介要找一家口碑比較好而且有實(shí)力的中介公司，你才買的放心

  查看全文↓ 2014-03-25 21:03:53
• 146****9284

  常見(jiàn)的房地產(chǎn)消費(fèi)爭(zhēng)議包括以下七種：
  1.購(gòu)房合同爭(zhēng)議
  2.房屋質(zhì)量爭(zhēng)議
  3.交房時(shí)間爭(zhēng)議
  4.廣告宣傳誠(chéng)意
  5.認(rèn)購(gòu)定金爭(zhēng)議
  6.房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議
  7.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決之道：
  1.爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決
  房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的**常見(jiàn)途徑。針對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利收到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形勢(shì)與房屋銷售方直接溝通、指出問(wèn)題并商議解決的辦法。
  2.求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)
  商品房那個(gè)購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴與當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解，處理問(wèn)題。
  3.想政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理
  針對(duì)所購(gòu)商品存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。
  4.想仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
  房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力
  5.通過(guò)法院司法途徑
  購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可國(guó)通司法途徑，向當(dāng)?shù)胤椒ㄔ禾崞鹪V訟解決相關(guān)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:11:19
• 138****6409

  。（下邊所列才屬于行政法范疇）提問(wèn)者說(shuō)的就是典型的民事侵權(quán)，要按他說(shuō)的，我把他們家房子，改我們家下水道，他也得去申請(qǐng)行政復(fù)議，這不是搞笑嘛！
  （等我用個(gè)1年半載的，然后依據(jù)行政法強(qiáng)制拆除?。锻恋毓芾矸ā泛汀缎姓?fù)議法》在你說(shuō)的法條存在沖突，**高人民法院都出了司法解釋了，你個(gè)無(wú)知的人。沒(méi)看過(guò)好好學(xué)習(xí)下吧。屬于行政復(fù)議前置的只能確權(quán)爭(zhēng)議。你不懂不就不要誤導(dǎo)別人。拿沒(méi)爭(zhēng)議的東西當(dāng)爭(zhēng)議說(shuō)。**高人民法院關(guān)于適用＜行政復(fù)議法＞ 第三十條第一款有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（法釋［2003］5號(hào)）明確“根據(jù)《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的具體行政行為，侵犯其已經(jīng)依法取得的自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的，經(jīng)行政復(fù)議后，才可以向人民法院提起行政訴訟，但法律另有規(guī)定的除外；
  對(duì)涉及自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的行政處罰、行政強(qiáng)制措施等其他具體行政行為提起行政訴訟的，不適用《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定。
  ”也就是說(shuō)，**高人民法院將需要復(fù)議前置的行政行為種類限縮為確認(rèn)自然資源所有權(quán)和使用權(quán)的行為。貼一個(gè)有關(guān)學(xué)者對(duì)這個(gè)問(wèn)題的論述：復(fù)議前置問(wèn)題，是行政救濟(jì)領(lǐng)域的重要問(wèn)題，可是大陸地區(qū)法律的規(guī)定卻頗讓人費(fèi)解。
  筆者以土地行政案件為例來(lái)說(shuō)明。與這個(gè)有關(guān)的法律規(guī)定不多，主要有《土地管理法》第16條和《行政復(fù)議法》第31條，加上一些司法解釋?？墒牵鼈兊年P(guān)系卻卻異常復(fù)雜?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。／單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。／當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。／在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！卑凑杖珖?guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)編制的[1] 《中華人民共和國(guó)土地管理法釋義》的解釋，“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議一般是指與土地所有權(quán)和使用權(quán)相關(guān)的爭(zhēng)議，比如土地權(quán)屬爭(zhēng)議、侵犯土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議、相鄰關(guān)系爭(zhēng)議等。
  ”應(yīng)該這反映了立法原意。法律條文位第1款和第2款，是從當(dāng)事人之間爭(zhēng)議著眼的，與是否復(fù)議前置的問(wèn)題無(wú)關(guān)。從行政爭(zhēng)議著眼的是第3款規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
  ”顯然，當(dāng)事人不服人民政府確權(quán)決定的，可以直接向人民法院提起行政訴訟，無(wú)須先經(jīng)過(guò)行政復(fù)議程序。這與《行政復(fù)議法》第30條第1款存在抵觸“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議；
  對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。”《行政復(fù)議法》第30條第1款從文義上進(jìn)行解釋是清楚的，當(dāng)事人只要認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)依法取得的自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的，提起行政訴訟之前都必須先申請(qǐng)行政復(fù)議。
  存在爭(zhēng)議的問(wèn)題是，條文中的“已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的”的“依法取得”是什么意思。
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的觀點(diǎn)主要有兩種，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只要當(dāng)事人認(rèn)為其自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)是依法取得的，向人民法院起訴之前，就必須先行申請(qǐng)行政復(fù)議；
  第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，依法取得是指當(dāng)事人擁有自然資源所有權(quán)證或使用權(quán)證，沒(méi)有取得自然資源所有權(quán)和使用權(quán)的當(dāng)事人不包括在內(nèi)。
  按照第一種觀點(diǎn)，當(dāng)事人針對(duì)所有涉及自然所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生的行政案件提起行政訴訟，都必須首先經(jīng)過(guò)行政復(fù)議；
  按照第二種觀點(diǎn)，只有當(dāng)事人的自然資源所有權(quán)和使用權(quán)是經(jīng)過(guò)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的，遭到行政機(jī)關(guān)行政行為侵犯時(shí)，當(dāng)事人提起行政訴訟，才是必須首先申請(qǐng)行政復(fù)議。
  筆者認(rèn)為，第一種觀點(diǎn)比較科學(xué)。因?yàn)榱⒎ㄖ詫?duì)于有些行政行為提起行政訴訟之前，必須首先經(jīng)過(guò)行政復(fù)議，是有理由的。一般認(rèn)為，對(duì)于涉及自然資源所有權(quán)和使用權(quán)行為，規(guī)定行政復(fù)議前置，主要是基于涉及問(wèn)題的專業(yè)性。既然如此，立法者就應(yīng)該將所有同一類型的案件納入行政復(fù)議前置的范圍。否則，同樣的情況不同對(duì)待，有些涉及自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的案件，有些要求行政復(fù)議前置，有些不要求行政復(fù)議前置。
  法律就缺乏協(xié)商一致、沒(méi)有理性，讓人無(wú)所適從。不過(guò)，這是一種理想狀態(tài)。在現(xiàn)實(shí)中，《行政復(fù)議法》第30條第1款到底應(yīng)該怎么理解，則要復(fù)雜得多。**高人民法院對(duì)于復(fù)議前置的范圍就作出了限縮性的解釋?！?*高人民法院關(guān)于適用＜行政復(fù)議法＞ 第三十條第一款有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（法釋［2003］5號(hào)）明確“根據(jù)《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的具體行政行為，侵犯其已經(jīng)依法取得的自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的，經(jīng)行政復(fù)議后，才可以向人民法院提起行政訴訟，但法律另有規(guī)定的除外；
  對(duì)涉及自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的行政處罰、行政強(qiáng)制措施等其他具體行政行為提起行政訴訟的，不適用《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定。
  ”也就是說(shuō)，**高人民法院將需要復(fù)議前置的行政行為種類限縮為確認(rèn)自然資源所有權(quán)和使用權(quán)的行為。之后，**高人民法院又作了進(jìn)一步的限縮。《**高人民法院行政審判庭關(guān)于行政機(jī)關(guān)頒發(fā)自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)證的行為是否屬于確認(rèn)行政行為問(wèn)題的答復(fù)》（[2005]行他字第4號(hào)）“**高人民法院法釋[2003]5號(hào)批復(fù)中的‘確認(rèn)’，是指當(dāng)事人對(duì)自然資源的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議后，行政機(jī)關(guān)對(duì)爭(zhēng)議的自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)所作的確權(quán)決定。
  有關(guān)土地等自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的初始登記，屬于行政許可性質(zhì)，不應(yīng)包括在行政確認(rèn)范疇之內(nèi)。據(jù)此，行政機(jī)關(guān)頒發(fā)自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)證書的行為不屬于復(fù)議前置的情形?！币虼?，復(fù)議前置的適用范圍進(jìn)一步被限定在，只適用于當(dāng)事人因自然資源權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，行政機(jī)關(guān)作出的確權(quán)決定。
  當(dāng)事人擁有自然資源所有權(quán)證或者使用權(quán)證的，行政機(jī)關(guān)侵犯其合法權(quán)益的，也被排除在外了。遭到排除的還包括初始登記行為。應(yīng)該說(shuō)，**高人民法院限縮復(fù)議前置的范圍，是有利于當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益的。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，行政復(fù)議的法定期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于行政訴訟的起訴期限?！缎姓?fù)議法》第9條規(guī)定“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；
  但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。／因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。”雖然《行政復(fù)議法實(shí)施條例》第17條已經(jīng)作出明確規(guī)定“行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為對(duì)公民、法人或者其他組織的權(quán)利、義務(wù)可能產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)當(dāng)告知其申請(qǐng)行政復(fù)議的權(quán)利、行政復(fù)議機(jī)關(guān)和行政復(fù)議申請(qǐng)期限。
  ”但并沒(méi)有同時(shí)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)沒(méi)有明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)未告知復(fù)議權(quán)利和復(fù)議申請(qǐng)期限的，可以作為耽誤法定申請(qǐng)期限的正當(dāng)理由。
  盡管，《行政復(fù)議法實(shí)施條例》的起草者認(rèn)為行政機(jī)關(guān)未告知復(fù)議權(quán)利和復(fù)議申請(qǐng)期限的，可以作為耽誤法定申請(qǐng)期限的正當(dāng)理由，但是這一觀點(diǎn)在現(xiàn)實(shí)中是不可能得到實(shí)施的。
  道理非常簡(jiǎn)單，這一觀點(diǎn)將受到對(duì)國(guó)務(wù)院部門尤其是省、自治區(qū)、直轄市人民政府的抵制?！缎姓?fù)議法》第14條規(guī)定“對(duì)國(guó)務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的，向作出該具體行政行為的國(guó)務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
  對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟；也可以向國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決，國(guó)務(wù)院依照本法的規(guī)定作出**終裁決?！痹谀壳暗那闆r下，**可能出現(xiàn)問(wèn)題的是，省級(jí)批準(zhǔn)征收土地的行為，為了防止一次又一次被農(nóng)民們推上被告席，省級(jí)不會(huì)告訴當(dāng)事人具有復(fù)議權(quán)利和申請(qǐng)復(fù)議的期限。
  如果將這一點(diǎn)作為耽誤法定期限的正當(dāng)理由，那么，省級(jí)政府將處于被提起行政復(fù)議的危險(xiǎn)中，而且數(shù)量之多，是不難想象的。
  而實(shí)行行政復(fù)議前置的案件，未經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)實(shí)體審查并作出決定的，人民法院是不予受理的。很多當(dāng)事人因此超過(guò)了訴訟權(quán)利。可是，在行政機(jī)關(guān)沒(méi)有告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利和起訴期限的情況下，人民法院直接提起訴訟的期限卻是兩年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為之日起計(jì)算。
  因此，盡量縮減必須復(fù)議前置的行政行為的種類，在目前的環(huán)境下是有積極意義的。雖然，**高人民法院已經(jīng)一再限縮了復(fù)議前置的行政行為種類范圍。但與《土地管理法》第16條仍然是有抵觸的。從法律適用規(guī)則來(lái)看，筆者認(rèn)為應(yīng)該適用《土地管理法》第16條?！缎姓?fù)議法》和《土地管理法》都是法律，沒(méi)有上位法和下位法之分；兩者調(diào)整的對(duì)象都是當(dāng)事人不服土地確權(quán)（《行政復(fù)議法》第31條還包括了其他自然資源）行為提起行政訴訟，是否必須經(jīng)過(guò)行政復(fù)議程序，也沒(méi)有特別規(guī)定與一般規(guī)定之分。
  《行政復(fù)議法》施行時(shí)間是1999年10月1日，《土地管理法》**后一次制訂時(shí)間卻是2004年8月28日。
  后者應(yīng)該是新的規(guī)定。而司法解釋則不應(yīng)該與法律相抵觸。不過(guò)，司法實(shí)踐中，人民法院適用的都是《行政復(fù)議法》第30條第1款及其**高法院司法解釋。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:31:34
• 133****1487

  第一：肯定要大型的公司，這樣對(duì)你交易安全性有保障，房原相對(duì)比較充足，因?yàn)榇蠊居泻芡晟频牟僮飨到y(tǒng)。
  第二：個(gè)人，這個(gè)得看客戶自己的眼光，自然是誠(chéng)實(shí)，守信，經(jīng)驗(yàn)足的業(yè)務(wù)員**好
  第三：是專業(yè)，其實(shí)每個(gè)業(yè)務(wù)員的區(qū)域熟悉成度都不一樣，

  查看全文↓ 2014-03-24 10:28:17
• 132****5460

  加一些有需要的附加條件，比如交房時(shí)間

  查看全文↓ 2014-03-24 10:05:17
• 148****9498

  上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。
  2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)。上家不過(guò)戶時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。
  3、要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購(gòu)買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。
  4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
  5、因“黑白合同”引起的糾紛“黑白合同”又稱陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
  6、因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。
  二、買房糾紛怎樣解決
  1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的**常見(jiàn)途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。
  2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。
  3、向政府主管部門申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。
  4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
  5、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:02:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市房屋拆遷過(guò)程中遇到的問(wèn)題應(yīng)如何解決？
  答

  解決問(wèn)題需及時(shí)與相關(guān)部門溝通協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶口遷移過(guò)程中遇到的問(wèn)題
  答

  是手續(xù)費(fèi)，每個(gè)地方都不一樣的，應(yīng)該是這個(gè)價(jià)錢的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶口遷移過(guò)程中遇到的問(wèn)題
  答

  把你和你父母共有的那套房子中你的名字去掉就行了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 城市房屋拆遷過(guò)程中可能遇到哪些問(wèn)題，如何解決？
  答

  拆遷問(wèn)題多，協(xié)商解決是關(guān)鍵。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷評(píng)估過(guò)程中可能遇到哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)拆遷評(píng)估時(shí)可能會(huì)遇到評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一、結(jié)果有爭(zhēng)議、補(bǔ)償不合理等問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>