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• 138****0616

  東岸曦城美立方惠眾西城一品陽光城升龍又一城東方鼎盛中心？商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商業(yè)貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。商業(yè)貸款流程：
  1、遞交申請及材料。當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房**理業(yè)務的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
  2、銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，商業(yè)貸款正常情況是15個工作日，**長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補充一些資料，因此，你**好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡。
  3、銀行核實審批。主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況(對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了)、借款人的資質(zhì)(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業(yè)貸款流程中**關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
  4、雙方辦理相關手續(xù)。銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的沖突。
  5、銀行發(fā)放貸款銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領取相關證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:38:52
• 144****3034

  銀行抵押貸款，資料齊全，不做他項，三個工作日放款， 適合貸款時間短急用款的客戶， 20萬起步，貸款一年，月利息1.5，貸款半年，月利息1.8（包含銀行利息），只能貸半年到三年，可以貸評估值的60-70%，客戶需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、（離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書，未再婚證明、原始購房合同）、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、征信報告、貸款用途等資料。付款時扣除利息，銀行利息代為償還。同行加息代收。咨詢電話1338922****

  查看全文↓ 2014-03-24 14:01:59
• 155****2721

  西北網(wǎng)10月30日訊（海灣都市報新聞記者 涂明 通信員 林志 連麗)連江一名25歲女子正在各縣某國學左近對于上學的女生襲胸，兩天內(nèi)，猥褻了12名女生，內(nèi)中5人滿意14歲。近來，連江縣監(jiān)獄以猥褻嬰兒罪、強迫猥褻婦女罪對于這人提起自訴。201399999,黃某仁，連江縣敖江鎮(zhèn)青塘村人，往年25歲。往年3月22日清晨6點多，他騎自天車到連江縣某國學左近，以查詢工夫為由，攔住去上學的女先生小周，小周自愿停下自天車，黃某仁便伸手摸捏她的胸部，小周哭著騎車跑開……22日至23日兩地利間，黃某仁猥褻女先生12人，內(nèi)中滿意14歲女生5人。銀行卡, http://www.lzbs.com.cn/gs/2013-09/29/content_348623
  6.htm,接到先生報關后，連江縣公安局干警監(jiān)視，將黃某仁抓獲。連江縣監(jiān)獄以為，黃某仁悍然猥褻多名嬰兒，同聲強迫猥褻多名婦女，已形成猥褻嬰兒罪、強迫猥褻婦女罪，應施行數(shù)罪并罰。但黃某仁經(jīng)鑒定患有物質(zhì)決裂癥，作案時對于本人行止的識別和掌握威力減弱，有全體義務威力，依據(jù)刑律能夠從輕處分。201388888,。石家莊 家教網(wǎng), www.sjzhjjw.com,。秋季新款男懶人鞋，http://www.lanrenshoe.com/gainian/qiujixinkuannan_lanrenshoe.html/，

  查看全文↓ 2014-03-23 22:02:23

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  答

  許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當借款人貸款結清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀

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• 問 購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 個人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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  商業(yè)貸款不能直接提取住房公積金還貸，只有在購房、租房等和基本住房有關系的行為才能提取住房公積金。如果是商業(yè)貸款購房，是可以申請住房公積金提取的。購房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件；（2）購房發(fā)票的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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  答

  ①首先需要到原貸款銀行咨詢，填寫個人住房公積金轉(zhuǎn)貸的申請資料。②提交辦理商轉(zhuǎn)公所需要的相關資料，由受托銀行對申請人的貸款額度、期限等方面進行初步審核，并簽訂借款合同。③新貸款的公積金額度與原商業(yè)貸款余額之間可能有一個差額，借款人首先需要存入差額資金結清原商業(yè)貸款，公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放貸款，④結清商業(yè)貸款后辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，然后再重新辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押手續(xù)。

• 問 商業(yè)貸款買房的流程是什么？
  答

  買房是大事，商業(yè)貸款要慎重。選好銀行，了解政策，量力而行。不要只看眼前利率，要考慮長遠還款壓力。

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