已有8個回答

• 133****1694

  普通住宅沒有,非普通的住宅有

  查看全文↓ 2014-03-28 09:39:16
• 131****0134

  1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。
  （2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
  （3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢
  所需提交證件：
  賣方：
  （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  （2）、房屋買賣合同
  （3）、評估報(bào)告
  （4）、房地測繪證明
  （5）、身份證復(fù)印件
  買方： 身份證及復(fù)印件
  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  買方：
  一）登記費(fèi)：80/套
  二）契稅：1.5%或3%
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  三）印 花 稅：5元
  四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米
  賣方：
  一）個人所得稅：稅率為20％
  說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
  對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
  除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%
  說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。
  四）印花稅：5元
  五）評估費(fèi)：房產(chǎn)評估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
  說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。
  若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五

  查看全文↓ 2014-03-27 22:19:18
• 146****5382

  只要不是144以上含144就沒有個稅附著就有個稅

  查看全文↓ 2014-03-27 11:17:02
• 145****4954

  1)、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。
  (2)、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口,經(jīng)收件人員受理后,領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
  (3)、符合辦理?xiàng)l件的,自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件: 賣 方:
  (1)、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  (2)、房屋買賣合同
  (3)、評估報(bào)告
  (4)、房地測繪證明
  (5)、身份證復(fù)印件 買 方: 身份證及復(fù)印件 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 買 方: 一)登記費(fèi):80/套 二)契 稅:1.5%或3% 說明:1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房,缺兩條件之一的為非普通住房,契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn),住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三)印 花 稅:5元 四)手 續(xù) 費(fèi):3元/平米 賣 方: 一)個人所得稅:稅率為20% 說明:應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)×20% 對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅 除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外,對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房,個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 二)手續(xù)費(fèi):3元/平米 三)營業(yè)稅:1、5.5%或差價(jià)5.5% 說明:2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5%營業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子,則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年(含2年)的房子,營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5%營業(yè)稅。 四)印花稅:5元 五)評估費(fèi):房產(chǎn)評估價(jià)值的5‰,如果買方需要貸款則為7‰ 說明:若購買的二手房屬于已購公房,買方需要貸款,則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二;如果不貸款,則無需繳納評估費(fèi)。 若購買的二手房屬于私房,在買方貸款情況下,則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之七;不貸款應(yīng)繳千分之五。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:56:49
• 132****3983

  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)
  
  問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號）第四條“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是
  
  家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅”、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個
  
  人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)[2007]33號）第三條“根據(jù)《財(cái)
  
  政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通
  
  知》（財(cái)稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一
  
  生活用房，取得的所得免征個人所得稅。（一）上述文件所稱‘自用5年以
  
  上’，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。1.個人購房日期的確定。個
  
  人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具
  
  日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以
  
  其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2.個人轉(zhuǎn)
  
  讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。（二）‘家庭唯一生活用房’是
  
  指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套
  
  住房”之規(guī)定，你所說的的房屋轉(zhuǎn)讓不符合上述免稅條款，依據(jù)**新的個人所得
  
  稅法及其實(shí)施條例，按“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得”計(jì)征個人所得稅。依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修
  
  改<中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例>的決定》(中華人民共和國國務(wù)院令
  
  第519號)第二十二條“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值
  
  和合理費(fèi)用后的余額，計(jì)算納稅”之規(guī)定，你房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)依此計(jì)算繳納個人
  
  所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:07:24
• 153****6146

  那個面積界限是144平，不是140

  查看全文↓ 2014-03-25 18:57:35
• 148****9683

  如果是首套就要交1%的個稅，5.6%營業(yè)稅，1.5%契稅，二套1%個稅，5.6%營業(yè)稅，3%契稅，業(yè)主唯一5.6%營業(yè)稅，1.5%契稅

  查看全文↓ 2014-03-25 15:27:24
• 141****3589

  個稅就是個稅 就是要上交的 怎么可以抵了呢

  查看全文↓ 2014-03-25 12:45:04

相關(guān)問題

• 問 過沒過五年和個稅有關(guān)系嗎
  答

  沒關(guān)系，具體稅款你可以看看我下面的。一.契稅A.面積小于90㎡，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1%。B.面積大于90㎡，小于144㎡，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5%。C.面積大于144㎡以上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3%。二.個稅 1%A.房子買賣沒有過五年時間。B.房主名下有兩套房產(chǎn)(不包含公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn))C.客戶名下有兩套房產(chǎn)(不包含公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn))三.土地出讓金 1%A.土地性質(zhì)為出讓則免交此費(fèi)用。B.土地性質(zhì)為劃撥則需要交此費(fèi)用。四.營業(yè)稅 5.65%A.房屋買賣超過五年的則免交此費(fèi)用。B.房屋買賣未過五年時間，需要交付差額營業(yè)稅。(差額 X5.65%)C.房屋面積大于144㎡以上，則需要交付全額營業(yè)稅。(房屋全額X5.65%)五.其他費(fèi)用A.土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋面積X6元/平方米B.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元C.抵押登記費(fèi)：80元評估 費(fèi)：評估價(jià) *0.5%貸 款 代 辦 費(fèi)： 600 元 中 介 服 務(wù) 費(fèi)：買賣雙方各 1% （按 * 后成交價(jià)計(jì)算）

  全部2個回答>
• 問 過五年的房子有個稅嗎
  答

  過五年的普通住宅沒有營業(yè)稅 過五年的非普通住宅差額營業(yè)稅 未過五年的征收全額營業(yè)稅 點(diǎn)位:5.65%

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒過五年買賣有大稅嗎？大概多少錢
  答

  主要看產(chǎn)證登記時間，產(chǎn)證未滿兩年的，有5.5%的營業(yè)稅、1%的個稅、還有1%的契稅；滿兩年但未滿五年的，只有1%的個稅和1%的契稅，營業(yè)稅5.5%可以免除；滿五年的只有1%的契稅，無其他稅費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 過五年私產(chǎn)房有個稅嗎
  答

  公產(chǎn)房不能貸款，必須一次性！...

  全部10個回答>
• 問 我的房子還不滿五年個稅如何計(jì)算
  答

  如果房子未滿五年，不管唯一不唯一，公房都是1%，商品房按差額的20%交。

  全部4個回答>