已有10個(gè)回答

• 138****5668

  需要。由于各地政府出臺(tái)限購(gòu)政策，上海未滿五年房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:41:27
• 136****6544

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔(dān)的,只要不滿5年出售房屋就會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關(guān)系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時(shí)開始計(jì)算是否滿5年。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:30:56
• 151****6523

  還差多久呢,正常情況下買賣合同的有效期只有3個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:01:41
• 132****1967

  這個(gè)問題**好找個(gè)中介公司簽個(gè)居間協(xié)議,居間上面寫好快滿5年的時(shí)間再簽買賣合同%7E叫下家付個(gè)大定金。誰違約誰賠償

  查看全文↓ 2014-03-27 10:12:24
• 144****9070

  免營(yíng)業(yè)稅，契稅又買房承擔(dān)，買方不承擔(dān)契稅。具體理由如下：
  
  對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  注意，這里并未明確繼承住房是否屬于購(gòu)買范圍。之前，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第四條規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，適用國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  由此，根據(jù)上述規(guī)定，繼承普通住房，可以按照當(dāng)年購(gòu)房時(shí)間開始計(jì)算期限，將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:55
• 155****1136

  如果您買不滿五年的房子是必須要交5.65%的營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:33:02
• 151****1926

  想買房子不和這套房子發(fā)生沖突的，主要是看你買的那套房子是否滿五年，不滿五年要交5.6%營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-26 22:23:48
• 141****9693

  契稅不管什么時(shí)候都存在的，一手也要交契稅的，非普通住宅不滿五年要交的，交的計(jì)算方法不一樣，如果是到手價(jià)，稅費(fèi)則有買家承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-03-26 19:39:15
• 144****6051

  出售不滿5年房屋，賣方要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)人所得稅，買方要繳納契稅1%（首次購(gòu)房且面積90平米以下、1.5%面積90-144平米），二次購(gòu)房、面積144平米以上契稅3%.

  查看全文↓ 2014-03-26 10:49:35
• 147****9352

  契稅不管什么時(shí)候都存在的,一手也要交契稅的,非普通住宅不滿五年要交的,交的計(jì)算方法不一樣,如果是到手價(jià),稅費(fèi)則有買家承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-03-25 17:12:05

相關(guān)問題

• 問 繼承的房子未滿五年要賣產(chǎn)生契稅和營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔(dān)的,只要不滿5年出售房屋就會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關(guān)系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時(shí)開始計(jì)算是否滿5年。

• 問 遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  免營(yíng)業(yè)稅,契稅又買房承擔(dān),買方不承擔(dān)契稅。具體理由如下:對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購(gòu)買范圍。之前,國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定,個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,適用國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))的有關(guān)規(guī)定,其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定,其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當(dāng)年購(gòu)房時(shí)間開始計(jì)算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營(yíng)業(yè)稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房子未滿五年?duì)I業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅由賣方交。 營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  這個(gè)五年的時(shí)間是以契稅完稅證上的時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間孰先的原則來選擇的，即哪個(gè)在前以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時(shí)間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問 未滿五年二手房出售的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證頒發(fā)的日期 滿5年為標(biāo)準(zhǔn)。有兩個(gè)稅費(fèi)和滿5年有關(guān),一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅、一個(gè)是個(gè)稅。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 http://gz.mysupa.com 廣州二手房

  全部8個(gè)回答>