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在簽訂買賣合同之后，買賣雙方到委托銀行辦理首期款的監(jiān)管協(xié)議，同時買方遞交銀行所需的按揭申請貸款資料，向銀行申請貸款額度；另外賣方也要去辦理贖樓（自己付款贖樓，還是公證給擔(dān)保公司去贖樓），把所欠款項還清，贖回房產(chǎn)證；等客戶的貸款承諾函出來后，你們就可以去辦理過戶了。
按揭二手房買賣要不要一定寫明過戶日期
152****4932 | 2014-03-25 18:21:08
已有5個回答
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136****9842
如賣方房子還在銀行按揭要把欠款還清紅本拿到手后直接到國土局注銷抵押后在網(wǎng)上下載正式合同在到國土局直接過戶即可。
查看全文↓ 2014-03-27 18:07:54 -
155****1339
一定要找 中間擔(dān)保人 合法中介公司
查看全文↓ 2014-03-26 13:12:17 -
143****5075
在簽訂買賣合同之后，買賣雙方到委托銀行辦理首期款的監(jiān)管協(xié)議，同時買方遞交銀行所需的按揭申請貸款資料，向銀行申請貸款額度；
查看全文↓ 2014-03-26 09:43:27
另外賣方也要去辦理贖樓（自己付款贖樓，還是公證給擔(dān)保公司去贖樓），把所欠款項還清，贖回房產(chǎn)證；等客戶的貸款承諾函出來后，你們就可以去辦理過戶了。 -
152****7223
過戶之前先去銀行申請貸款，銀行審批通過后再過戶，同時過戶時買方給賣方出具欠條（貸款部分），中間方代收買方的稅費。
查看全文↓ 2014-03-26 09:09:54 -
132****1257
一般是先簽按揭合同再過戶遞件，，等銀行審批通過才去取新產(chǎn)權(quán)。。
查看全文↓ 2014-03-25 18:35:59
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二手房買賣應(yīng)該盡量網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以有效地保護買賣雙方的合法權(quán)益，有助于更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。網(wǎng)簽可以讓雙方達成公平、合理的交易，可以有效防止買方或賣方發(fā)生違約行為，從而避免出現(xiàn)糾紛。網(wǎng)簽還可以有效加強雙方權(quán)利義務(wù)的執(zhí)行，防止市場上出現(xiàn)不合理的價格，保護買賣雙方利益。此外，網(wǎng)簽還能為雙方提供安全有效的付款方式，更有利于實現(xiàn)支付安全、效率快捷。
全部3個回答> -
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二手房也是需要交契稅的，無論是新房還是二手房，只要涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的變更就需要繳納契稅，在征收契稅的時候，如果是首次購買住房，可以享受以下的優(yōu)惠政策：1、首次購買90平米以下的住房，按照房屋總額的1%收取契稅。2、首次購買90平米以上，但是不足144平米的住房按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、購買144平米以上的房子，就不再享受優(yōu)惠的政策，按照房屋總額的3%收取契稅。4、購買二套房或者是非普通的住房，按照總房款的3%收取契稅。二手房交易要注意的事項有：1、有一些房屋是有多個共有產(chǎn)權(quán)人的，所以要購買產(chǎn)權(quán)清晰的房子。2、要了解房屋的土地情況是否清晰，特別是劃撥的土地，政府是可以無償收回的，所以在交易的時候還需要支付土地出讓金。3、在購買房子的時候要看房子是否存在有被出租的情況。4、了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否齊全，有沒有被抵押。
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如果沒有約定過戶時間，你可以通過EMS給賣方發(fā)一份要求對方在20日內(nèi)辦理過戶的催告函，逾期不配合過戶的，你可以提起訴訟要求賣方履行過戶義務(wù)，然后憑勝訴判決自行過戶，無須賣方到場辦理過戶手續(xù)。《合同法》第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第六十二條當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。
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如果你了解相關(guān)過戶、貸款、交易稅的政策，一點都不麻煩，如果你不清楚流程，找一家中介代辦比較劃算，即能給你省事，又能給你減免稅費。通地中介購房的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。
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