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• 146****7126

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致，在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；
  
  2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請，銀行對貸款申請進(jìn)行初評。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進(jìn)行價值評估；
  
  3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請貸款”等)，并且同時由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  
  4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點交存**款，同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料；
  
  5.銀行進(jìn)行貸款資信審查，并及時向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)；
  
  7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過戶、抵押等手續(xù)；
  
  8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后，銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門正式審批過戶手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此，代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束，買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。
  
  
  付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管.
  
  新房**3成.二手房一般在5成左右.

  查看全文↓ 2014-03-28 15:59:03
• 135****7873

  開始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費(fèi)也許高一點，但服務(wù)有保障）。跟中介說好對房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價格。（對二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價錢。準(zhǔn)備購買的時候要把中介費(fèi)和各種稅考慮進(jìn)去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會幫忙做好。
  二手房因為存在很多不知道的問題，**好看好后，找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無法在當(dāng)時馬上發(fā)現(xiàn)的問題。（有些老房子還有電荷載不夠，時常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過于久遠(yuǎn)的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。）
  二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過多種考慮，**好我還是買了新房。
  這個就方便多了。看好樓盤、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對比優(yōu)勢等等問題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務(wù)，帶好身份證、戶口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買的，就帶了暫住證，不過銀行業(yè)務(wù)員說這個沒有也沒關(guān)系。到時候打電話問問就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開具的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過審查（呵呵，我是這樣覺得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:32:33
• 147****4458

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項。
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。
  購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
  9、物業(yè)管理條款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
  下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項：
  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
  2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實；
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。
  二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
  （二）商品房基本情況；
  （三）商品房銷售方式；
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆?、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  （九）面積差異的處理方式；
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  （十一）解決爭議的方法；
  （十二）違約責(zé)任；
  （十三）雙方約定的其他事項。
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款；
  2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  **后還要注意以下同方面：
  一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的五證、二書。所謂五證，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.
  二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.
  三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對每個開發(fā)商.
  四是交房時,先驗房后辦手續(xù)
  一看房子質(zhì)量二查兩書一表三簽《房屋驗收單》
  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚魇覂?nèi)情況尚不清楚或樓房狀況未明等字樣。
  對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要兩書一表
  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
  簽收《房屋驗收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi)，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2014-03-28 09:23:18
• 143****8848

  其實關(guān)于房屋買賣合同的風(fēng)險時刻都存在的?，F(xiàn)在房管局已經(jīng)受理你的房產(chǎn)所有權(quán)證變更申請,這是個行政許可行為,在沒有其他情況下房管局必須履行他們的發(fā)證義務(wù)。
  但是有以下情況會可能出現(xiàn)影響你的證的發(fā)放:一,原房主有權(quán)向房管局申請撤銷該房屋所有權(quán)變更登記,房管局應(yīng)該審查對方提出的理由是不是充分、合理。
  如果該理由合理而且合法,就證明當(dāng)時房管局在受理時存在程序或?qū)嶓w審查的問題,如在合同中不是夫妻雙方簽字或?qū)Ψ經(jīng)]有簽字或?qū)Ψ胶炞植徽鎸嵉鹊取?br/>二,還有一種情況也在現(xiàn)實中存在,就是證發(fā)了后,原房主也有到法院提起行政訴訟,要求法院撤銷該房產(chǎn)證,理由和上邊的一樣,這時法院也要進(jìn)行審查,你們呢就是這個案件的第三人,你們也可以提出房屋買賣合同的合法性和真實交易性進(jìn)行答辯,法院要房管局程序不合法的情況下才撤銷房產(chǎn)證的。
  三,如房管局程序合法,實體也沒有問題,一般情況下你的房產(chǎn)證取得是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:05:32
• 148****1933

  先看看房子的具體情況，是不是滿三年還是滿五年，買賣的話就是簽合同，而且4個人都要同時到場，您是一次性付款還是貸款，如需貸款還要簽貸款合同，審稅，過戶，等等一系列的步驟，其實有點小麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:38:49
• 142****0295

  居住權(quán)的房子可以買賣，但是前提是你應(yīng)該是北京市的戶口，因為只有本市的戶口購買使用權(quán)后的房子才可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是如果你不想辦理產(chǎn)權(quán)也可以直接購買，至于手續(xù)和普通商品房基本一樣，只是使用權(quán)的房子不可以貸款，需要你一次性把房款都付給賣方。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:51:51
• 155****9421

  買房需要錢，只要錢到位了什么都好說

  查看全文↓ 2014-03-26 14:05:16
• 132****6534

  要滿五年，四個要同時同意

  查看全文↓ 2014-03-26 10:07:00
• 132****7663

  不能的哦 !!居住權(quán)一般情況下是不能交易的!

  查看全文↓ 2014-03-26 09:14:13
• 138****0386

  二手房需要：身份證戶口本結(jié)婚證銀行卡收入證明**款！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:43
• 144****0189

  產(chǎn)權(quán)才是所有權(quán),即擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,居住權(quán)其實只是其中對使用權(quán)的稱呼。居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán),其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載,換而言之,您只享有居住的權(quán)利,而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:32:36

相關(guān)問題

• 問 房子的居住權(quán)？
  答

  他們積累下的房產(chǎn) ，他們擁有完全的支配權(quán) ，確切的說 ，你完全沒有權(quán)利住那里 ，說給你住 ，是照顧你 ，不給你住 ，也是本分，誰人能有什么辦法啊 ，你和你的妻子 ，應(yīng)該會來點事 ，經(jīng)常哄他們高興 ，。你住著人家房子 ，又不用付房租 ，怎么能讓出現(xiàn)矛盾呢 ，找著問題在哪里 ，去和父母認(rèn)個錯 ，以后多一些努力 ，即使沒有住著父母房子里 ，都應(yīng)該做好該做的事 ，不要以為他們有收入 ，就什么都不用管了 ，養(yǎng)育之恩不回報能行嗎 ，其實 在他們不困難的情況下 ，他是不用你們過多花費(fèi)的，只是愿意看見你們對老人很有孝心就滿足了 ，。你試試看 。

  全部9個回答>
• 問 居住權(quán)的房子可以買嗎？
  答

  我買房這么多年，從沒聽說過居住權(quán)的房子能買賣。這種房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，買了以后風(fēng)險很大。我勸你還是老老實實買產(chǎn)權(quán)房，別貪小便宜吃大虧。

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• 問 什么是居住權(quán)的房子?
  答

  居住權(quán)的房子指的是對他人住宅享有占用和使用的權(quán)利。在物權(quán)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行設(shè)定，擁有居住權(quán)的人對于所居住的房屋享有特殊的權(quán)益，雖然不享有收益的權(quán)益，但是卻能夠使使占有和使用的權(quán)利。隨著居住權(quán)的正式實施，在日后二手房交易買賣的過程當(dāng)中，盡可能的還要調(diào)查是否有居住權(quán)的情況存在。除非居住權(quán)的時間到期，否則居住人有權(quán)利保障自己的居住權(quán)益，會為日后的房屋買賣造成一定的影響。根據(jù)我國新規(guī)定的民法典，居住權(quán)不能夠轉(zhuǎn)讓和繼承，在已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的情況之下，該住宅不能夠出租，也不能夠進(jìn)行買賣。居住權(quán)的時間可以自行設(shè)立，并沒有強(qiáng)制的硬性規(guī)定，所以當(dāng)原房主所登記的居住權(quán)是永久期限的話，在日后交易的過程當(dāng)中，可能會存在有不騰房的情況。

• 問 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點，因為上面的房屋所有權(quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補(bǔ)償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補(bǔ)交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

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• 問 只有居住權(quán)的房子是什么房
  答

  只有使用權(quán)的房屋，并沒有完整的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，只能夠?qū)Ψ课菔褂檬褂脵?quán)，而不能夠使用買賣的權(quán)益，在購買時需要具備有完整的產(chǎn)權(quán)，才能夠放心購買進(jìn)行上市交易。簡單來說，只有使用權(quán)的房子只能夠在該房屋里面進(jìn)行居住，但卻沒有出租轉(zhuǎn)讓和買賣的權(quán)益，如目前市面上比較常見的小產(chǎn)權(quán)房就只有使用權(quán)無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房屋自身的權(quán)益無法得到有效保障，特別是在遇到市政拆遷的時候，一旦房屋拆遷回收，會面臨人財兩空的情況，而且因為得不到法律的保障，所以即便是上訴法院也很難能夠追回自己的錢款，而且只用使用權(quán)的房屋是沒有辦法辦理戶口遷徙的，這就意味著不能夠享受就進(jìn)入學(xué)的政策，而且此類房屋往往只能夠通過全款購買，對于購房者來說的話經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。