已有5個(gè)回答

• 146****4807

  你好！
  完全可以！對(duì)方在交易過(guò)程要析產(chǎn)。其他和二手房過(guò)戶(hù)一樣。
  買(mǎi)賣(mài)雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。
  
  第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。
  
  第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5%7E7個(gè)工作日。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
  
  第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  
  第九步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。
  
  走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  
  兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意
  
  由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。
  
  首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒(méi)有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問(wèn)題。
  
  在確定房屋面積時(shí)，由于有些房子年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。
  
  關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候口頭向客戶(hù)保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無(wú)一物。其實(shí)這種糾紛只要買(mǎi)房時(shí)在合同中注明就可以避免。
  
  其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類(lèi)型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過(guò)程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。
  
  在整個(gè)交易過(guò)程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來(lái)后遺癥。
  
  業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買(mǎi)家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣(mài)方。在買(mǎi)賣(mài)方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶(hù)當(dāng)天，客戶(hù)支付業(yè)主百分之多少的房款，**后一小部分剩余款項(xiàng)**好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時(shí)間內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-28 22:15:06
• 156****1233

  不能,私房不能辦理正常過(guò)戶(hù),不能貸款,自然不能辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:55
• 143****1212

  買(mǎi)之前先弄清楚幾個(gè)**簡(jiǎn)單的問(wèn)題：這是合法建筑嗎？它們可以買(mǎi)賣(mài)嗎？手續(xù)齊全嗎？
  如果私人建蓋的房屋那叫自建房，自建房在城市里少之又少，關(guān)鍵原因是私人建蓋自建房難以取得土地使用權(quán)，因?yàn)槌鞘欣锏耐恋夭皇切姓澃尉褪寝D(zhuǎn)讓給財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)企業(yè)...自建房一般情況下只出現(xiàn)在土地使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有制的農(nóng)村地區(qū)。
  你想買(mǎi)的私人建房，我估計(jì)是屬于后一種情況，即土地使用權(quán)農(nóng)村集體所有制的用地建蓋的農(nóng)民自建房。如果這種情況，房屋的買(mǎi)賣(mài)是不受到法律保護(hù)的，雖然也有人購(gòu)買(mǎi)此種自建房，但毫無(wú)法律保障，一旦發(fā)生糾紛，法院是不會(huì)受理你的訴訟并保護(hù)你的權(quán)利的。
  但如果情況是前一種，即取得土地使用權(quán)的城市個(gè)人自建房（當(dāng)然這種情況少之又少），如果這種情況，你可以放心大膽地購(gòu)買(mǎi)。識(shí)別是否是合法和城市私人自建房很簡(jiǎn)單，看它的土地證（并非一套一戶(hù)的土地證，而是整個(gè)建筑用地的土地證）和房屋所有權(quán)證（俗稱(chēng)大房產(chǎn)證，即該套地塊上所有建房都有同一個(gè)房屋所有權(quán)證），如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)辦理時(shí)從大房產(chǎn)證上將該套購(gòu)買(mǎi)房屋分割辦理個(gè)個(gè)人名下即可。
  如果不是上述兩種情況，那樓主購(gòu)買(mǎi)時(shí)得小心謹(jǐn)慎，畢竟咱老百姓掙兩個(gè)錢(qián)并不容易對(duì)不對(duì)？

  查看全文↓ 2014-03-27 09:19:19
• 158****6757

  國(guó)家規(guī)定:只有房產(chǎn)證土地證雙證齊全的房子才可以賣(mài)的、辦理房產(chǎn)證也是需要產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你的名下詳情請(qǐng)?jiān)冃?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 09:16:39
• 145****3367

  樓主你好!私房是什么定義,集體土地性質(zhì),就轉(zhuǎn)不了名!

  查看全文↓ 2014-03-25 22:58:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后再去國(guó)土局辦理土地證，相關(guān)程序如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請(qǐng)②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊(cè)登記⑤核發(fā)或者更換、注銷(xiāo)土地證書(shū)二、所需申報(bào)的材料①土地登記申請(qǐng)書(shū)；②土地權(quán)屬來(lái)源證明（各級(jí)政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件）；③圖件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）；④單位法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶(hù)籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格證明；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥需提交的其他有關(guān)材料。三、土地登記發(fā)證的辦理期限 材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成；土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成；土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

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• 問(wèn) ??公房在哪里辦轉(zhuǎn)為私房？公房轉(zhuǎn)私房房產(chǎn)證如何辦？
  答

  公房一般有三種：1、房產(chǎn)證和土地證齊全這種是私人買(mǎi)斷了的公房~買(mǎi)賣(mài)和一般房子一樣~2、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證這種房子理論上也可以買(mǎi)賣(mài)~但是土地是單位或者國(guó)家的~只有居住權(quán)沒(méi)有所有權(quán)~如果拆遷可能不好辦~3、兩證皆無(wú)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 私房有房產(chǎn)證嗎
  答

  帶上戶(hù)口本，身份證件，規(guī)劃許可證，土地使用證，到你所在的縣房產(chǎn)局去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)套私房能辦房產(chǎn)證土地證嗎？
  答

  能，你去物業(yè)咨詢(xún)會(huì)比較專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)，但是是可以的 ，。要出示你的相關(guān)證件

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)套私房能辦房產(chǎn)證土地證嗎？
  答

  私房即私有住宅，它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅，也叫個(gè)人自建房。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少數(shù)存量私房。在小城鎮(zhèn)，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，個(gè)人自建房很多也很復(fù)雜。目前，自建私房分幾種情況：1、在城鎮(zhèn)國(guó)有出讓土地上的自建房，有齊全的審批手續(xù)和完全產(chǎn)權(quán)，可辦理房產(chǎn)證土地證，可自由買(mǎi)賣(mài)；2、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)集體土地上自建房，屬有限產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證土地證，不能自由買(mǎi)賣(mài)；3、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)或周邊集體土地上私自開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，屬有限產(chǎn)權(quán)，辦不了房產(chǎn)證土地證，不能上市自由買(mǎi)賣(mài)；4、在農(nóng)村集體土地上的自建房，有宅基地證和房產(chǎn)證（可辦），屬于集體經(jīng)濟(jì)組織村民住宅，村民內(nèi)部可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻D(zhuǎn)賣(mài)給非本集體組織之外。

  全部3個(gè)回答>