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• 134****3071

  先找開(kāi)發(fā)商，不行的話就找房管局解決，在不行就直接上法院

  查看全文↓ 2014-03-28 21:30:49
• 152****0943

  中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào) 《商品房銷(xiāo)售管理辦法 》
  第十八條 商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
  按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比＝ ————————————————×100％
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  第二十一條 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  
  兄臺(tái)，這個(gè)夠清楚的了吧。賞吧！
  這是法規(guī)，但是要取得實(shí)際效果，還得業(yè)主聯(lián)合起來(lái)抵制交房，因?yàn)樗环辖环織l件，業(yè)主聯(lián)合聘請(qǐng)一個(gè)律師，這樣就好做了。不要自己傻乎乎的跟人家爭(zhēng)，沒(méi)用的，這個(gè)社會(huì)遠(yuǎn)不像我們普通老百姓想的那么公平。做事要有禮有節(jié)！咱不干違法的事，但奸商侵犯了我的權(quán)益，我就不答應(yīng)！通過(guò)合理途徑向他們宣戰(zhàn)！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:18:13

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• 問(wèn) 賣(mài)房的一些問(wèn)題
  答

  賣(mài)房子當(dāng)賣(mài)鉛筆呢，不是嘴上說(shuō)下就能定下的，當(dāng)初就要讓那說(shuō)要買(mǎi)房的先交押金，不然不保證房子不會(huì)賣(mài)出去?，F(xiàn)在你只能在房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前把那房子賣(mài)掉，要不就只能認(rèn)命了、、

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題
  答

  開(kāi)發(fā)商權(quán)力**大,然后是層層轉(zhuǎn)包

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題
  答

  物業(yè)管理有范圍是有法律規(guī)定的,按照國(guó)家相關(guān)的物業(yè)方面的法律規(guī)定,物業(yè)管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線以?xún)?nèi),業(yè)戶家戶門(mén)以外.所以物業(yè)沒(méi)有什么責(zé)任問(wèn)題.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于租房的一些問(wèn)題
  答

  民事案件，適用民事法律來(lái)調(diào)整，主要是《民法通則》《合同法》。該案中，承租人負(fù)有還清欠交房租、同期銀行利息的義務(wù)。另外，承租人在租賃期間所裝的這扇門(mén)，可以在解除租房合同時(shí)拿走。但如果該扇門(mén)是進(jìn)出房間的門(mén)，承租人在義務(wù)在拿走門(mén)之前通知房東，以免房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)有失。

• 問(wèn) 關(guān)于退房傳聞的一些問(wèn)題
  答

  這份合同合理但不合法,因而屬于無(wú)效合同!建設(shè)部《房屋租賃管理辦法》規(guī)定:所有房屋租賃必須到所在地租賃管理部門(mén)辦理租賃登記,之后才合法有效,所約定的條款才能受到法律保護(hù),反之則不受保護(hù)!您可依此向?qū)Ψ絽f(xié)商(出租者有出租收入必須繳房產(chǎn)稅),協(xié)商不成可依**!

  全部8個(gè)回答>