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取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：一、在抵押期間的房屋，如要辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請。擴(kuò)展資料：過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
全部3個回答>有抵押的房子能購買嗎》？？？
148****2677 | 2014-03-26 11:21:22
已有9個回答
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146****0957
看樣子是長春的戶口了！按次序回答你的問題！
查看全文↓ 2014-03-28 09:46:39
1、您可以拿在長春市即將要購買的房子貸款，但是前提是您要提供相關(guān)證件（下面詳細(xì)說）
2、您只能在購房地貸款（也就是長春）
3、具體帶多少要看你買的是新房還是二手房，新房的計算方式和二手房有不太一樣的地方。商貸基準(zhǔn)利率是7.05.
4、貸款流程我個人建議您找一家正規(guī)的房地產(chǎn)公司，省去您很多煩惱。當(dāng)然如果不正規(guī)，您會增加很多煩惱，找的公司一定慎重。需要的材料：身份證戶口本結(jié)婚證（如果未婚請出示單身證明）個人信用報告收入證明銀行流水。
一般的二手房90平60萬的話**加其他費(fèi)用30萬肯定夠了，如果是開發(fā)商處購房，只需要房款的30%。前提是您是首套。 -
144****7119
有債務(wù)問題的房屋,只要把債務(wù)問題解決即可交易,合同在債務(wù)解決后按普通住房交易進(jìn)行,具體問題我還沒看明白,可以繼續(xù)提問,我繼續(xù)回答。
查看全文↓ 2014-03-28 09:15:28 -
157****4662
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)在銀行等金融機(jī)構(gòu)辦理了按揭貸款,設(shè)定了商品房購房合同抵押或“兩證”抵押,辦理了他項權(quán)證,在抵押關(guān)系未解除前是不能在房產(chǎn)、土地登記管理部門辦理轉(zhuǎn)移登記的,既不能正常買賣。
查看全文↓ 2014-03-27 21:56:41
但可與按揭銀行協(xié)商提前還款,與有意向購房人協(xié)商,由意向購房人出資代為債務(wù)人提前還款。還款后解除了銀行的抵押關(guān)系,在房產(chǎn)登記管理部門注銷商品房購房合同抵押或“兩證”抵押及他項權(quán)證后即屬于正常的存量房,俗稱二手房。
隨后即可在房產(chǎn)、土地登記管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移登記,即正常買賣。 如意向購房人也需要辦理按揭貸款,可咨詢當(dāng)?shù)馗縻y行能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),如當(dāng)?shù)劂y行未開設(shè)此業(yè)務(wù),也可委托當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司辦理,但擔(dān)保費(fèi)要比正常按揭擔(dān)保費(fèi)高出不少。
如購房人已婚,賣房人與 購房人簽訂的購房合同可將對購房人配偶在辦理購房事宜應(yīng)配合的合理要求描述其中,但多數(shù)無此情況。
只有買賣雙方在房產(chǎn)、土地登記管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即俗稱過戶手續(xù)時,購房人配偶應(yīng)到場配合辦理。
(視各地房產(chǎn)、土地登記管理部門的要求) 如賣房人已婚,買賣雙方在房產(chǎn)、土地登記管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即俗稱過戶手續(xù)時,賣房人配偶必須到場配合辦理。 -
142****5960
可以對就在當(dāng)?shù)刭J款**是評估額的30%銀行基準(zhǔn)利率是7.05買房的身份證信譽(yù)報告無房證明
查看全文↓ 2014-03-27 12:26:51 -
146****7068
你好，只要可以正常過戶就可以購買，但是要注意以下幾點：1，首先你應(yīng)該找一家自己比較熟悉的中介或則信譽(yù)度比較高的正規(guī)中介幫你把關(guān)。
查看全文↓ 2014-03-27 09:48:48
2，你和現(xiàn)在的房東和中介簽一個三方合同，注意定金一定要放在中介房，房東房產(chǎn)證也應(yīng)該放在中介房（以及其他材料），這都是為你們雙方利益考慮。
客戶你就沒有必要擔(dān)心錢被騙。3，中介方就會拿著他提供的房產(chǎn)證和土地證到房管局查檔，看他是否還有抵押，糾紛什么的，4，有中介方跟你把關(guān)你就基本上沒有什么擔(dān)心的。
5，注明樓上那位提到的再次公正是不可以的，如果有貸款一定要他自己還，因為他已經(jīng)有一次公正了，所以不可以再次公正。
謝謝。 -
154****2847
可以的，只要那些證件是真的，是可以買賣的
查看全文↓ 2014-03-27 09:27:53 -
153****2715
抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.
查看全文↓ 2014-03-26 19:10:53
就步驟來說:第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是你所說的解押.當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
就關(guān)系來說:第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系.房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利出賣房子.所以還清銀行的債務(wù),了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提.
第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系.處理好這一層關(guān)系有一個難題,就是買方可能會感到有風(fēng)險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作. -
133****2047
已在抵押的房產(chǎn)是不能辦理過戶交易的，那么也就不能買賣。如果賣房人的房產(chǎn)在某處抵押，因不能還清貸款而賣房，那么買方需要先替賣房人還清貸款，然后雙方才能辦理過戶交易。
查看全文↓ 2014-03-26 15:43:59
這個過程對于買方來說，有一個風(fēng)險，就是替賣房人還款后或因賣房人道德原因不配合辦理過戶交易，或因房產(chǎn)問題（比如有法院查封）不能交易，那么買房人將會面臨損失。
給您一個建議，建議購買這樣的房屋**好找個中介或者第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，因為這樣的機(jī)構(gòu)比較了解過戶的風(fēng)險，他們在交易前會查清該房產(chǎn)的各種情況，以避免還款后不能過戶的風(fēng)險。
如果沒有第三方機(jī)構(gòu)，那么買房人還是慎重購買此類房屋。 -
144****3679
可以，新房是**受銀行歡迎的抵押標(biāo)的物！
查看全文↓ 2014-03-26 11:47:27
因為風(fēng)險小??！
而且新房抵押貸款，你如果找的人牛B的話，可以給你貸7成！
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部5個回答> -
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不行。房產(chǎn)只有涂銷抵押流程完成后，但無抵押狀態(tài)及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的情況下房管局才能受理網(wǎng)簽。而且網(wǎng)簽只是相當(dāng)于房管局預(yù)約房產(chǎn)過戶遞件的一個程序，通常需填的網(wǎng)簽資料齊時，一小時就能遞交網(wǎng)簽，三天內(nèi)就能有批復(fù)遞件時間，所以也不用同時走流程。你如需貸款買的話，反而可以咨詢下房產(chǎn)中介，可不可以把向銀行申請貸款的手續(xù)同步走一下。
全部3個回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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銀行不做二次抵押貸款的，**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款，
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