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• 158****5669

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:25:24
• 145****9588

  可以的,贈與費(fèi)用**少

  查看全文↓ 2014-03-28 15:22:57
• 146****6937

  建議你不要過戶、如果過戶的話要交營業(yè)稅和個(gè)稅，營業(yè)稅可以交全額的5.65%或差額的20%，個(gè)稅的話是1%，建議你營業(yè)稅交差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-28 11:54:41
• 134****4276

  直系親屬之間房地產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)和個(gè)人所得稅，其它的與一般房地產(chǎn)買賣一樣的。
  你主要交納的有：契稅250000*1.5%=3750
  貼花5元, 印花稅25000*0.1*=250
  土地交易手續(xù)費(fèi):(面積*6)/2 公證費(fèi)300元
  查檔50元 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元
  做按揭有評估費(fèi)500元 按揭手續(xù)費(fèi)1000元
  房價(jià)250000元
  當(dāng)然房產(chǎn)證在手才可以進(jìn)行交易
  紅本不在手的出贖樓費(fèi);贖樓費(fèi)是250000*1%=2500
  250000*4.7925%=1198
  共計(jì):255905 土地交易手續(xù)費(fèi) 3698(如果房產(chǎn)證在手就不用)
  你到以前辦房產(chǎn)證的地方帶上你的身份證明,房地產(chǎn)權(quán)利證書,還有你父親的身份證明,還要填一張房地產(chǎn)變更登記表,當(dāng)然各個(gè)地方的都不一樣,你可以去交易中心咨詢一下.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:23:06
• 146****1708

  您好！根據(jù)您的情況如果您還是單身的話可以直接到交易中心把你的名字加在房產(chǎn)證上。過戶的話費(fèi)用也比普通交易低很多。具體多少，因個(gè)人情況不同需要到交易中心咨詢。希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-27 20:25:20
• 145****1089

  全額營業(yè)稅5.65%,個(gè)稅1-2%.契稅1-3%,還有交易手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:17:28
• 133****3531

  首先，要看房本是誰的名字，當(dāng)然本人要是去不了的話， 就要去到公證處做一個(gè)公證，過戶的一切的手續(xù)由誰來辦理做一個(gè)委托的公證。
  做公證的時(shí)候，要夫妻雙方到場合，簽字的。做完公證您就可以辦理過戶手續(xù)了，如果房本是您的名字，那就好辦了，拿上身份證，房本，合同，買賣雙方就可以去過戶。
  要是夫妻之間過戶的話，先確定房子是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-26 18:42:26
• 134****2350

  你要是幫您父親還貸可以不用過戶,可進(jìn)行參貸,要是您要過戶,需要交1%契稅,1%個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-26 16:30:57

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