已有9個(gè)回答

• 135****0037

  1.配套肯定要檢查的2.屋頂要檢查是否漏水

  查看全文↓ 2014-03-29 10:19:22
• 142****4505

  **主要的是五證兩書要齊全：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，商品房質(zhì)量保證書，商品房使用說(shuō)明書

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:29
• 147****0223

  合同范本**上就有啊，你可以去下載一份自己看看。流程是：簽存量房買賣合同（定金）、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、交稅過(guò)戶、物業(yè)交接！

  查看全文↓ 2014-03-28 17:48:54
• 139****5342

  商品房銷售有預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人;現(xiàn)售是指商品房在建成之后開始銷售。但無(wú)論采取什么方式購(gòu)房,都應(yīng)注意一些問(wèn)題。這些問(wèn)題主要是:
  1、土地使用權(quán)證書的檢驗(yàn)。土地使用權(quán)因其取得的方式不同,在轉(zhuǎn)讓時(shí)也要經(jīng)過(guò)不同的程序。購(gòu)房者應(yīng)了解售房者是否擁有所售房屋的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓金是否交的齊全。
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明及施工許可證的檢驗(yàn)。一項(xiàng)合格的開發(fā)項(xiàng)目,必須具備有關(guān)主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》,這是建設(shè)項(xiàng)目開工建設(shè)的合法證件,沒有此許可證的工程是非法的。
  3、《商品房預(yù)售許可證》的檢驗(yàn)。我國(guó)實(shí)行商品房銷售許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須持有文件到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記,經(jīng)核查后核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與銷售方簽訂書面商品房銷售合同,對(duì)可能涉及的問(wèn)題都要加以規(guī)范,確定雙方權(quán)利義務(wù),以保護(hù)自身合法權(quán)益。 根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,以證明轉(zhuǎn)讓者對(duì)房屋的合法權(quán)利,若沒有這個(gè)證書,購(gòu)買者無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此外,人們買房時(shí)應(yīng)注意驗(yàn)看《工程質(zhì)量竣工檢驗(yàn)證書》這是建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收后核發(fā)的證書。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:31:17
• 155****0076

  交房的時(shí)候,會(huì)有一張清單,一般叫收房通知書或者叫收房注意事項(xiàng)。第一,交房的時(shí)候,應(yīng)該看開發(fā)商是不是有二書,即住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書,我假設(shè)的前提是你是城市住宅用戶。
  第二,一般情況下還會(huì)有尾款,或者是管道煤氣入戶費(fèi)和有線電視初裝費(fèi),這些有的是提前就收取了,有的是交房的時(shí)候交第三,有可能這個(gè)時(shí)候收取房屋的維修基金,各地規(guī)定又不一樣了,或者有的也不收。
  要看你們自己當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。第四,交房其實(shí)挺亂套的,有些手續(xù)是根本不齊全的,你只有事后去找物業(yè)公司來(lái)協(xié)調(diào)解決,你無(wú)論準(zhǔn)備的多好,只要對(duì)方不準(zhǔn)備你也沒有辦法,我在房地產(chǎn)公司里做,這樣的事實(shí)在太多了!
  即使有些地方是應(yīng)該開發(fā)商來(lái)解決的,他們也會(huì)一概推給了物業(yè)公司來(lái)解決,你又能奈他何?

  查看全文↓ 2014-03-28 10:30:07
• 131****4166

  建議您購(gòu)買有知名度開發(fā)商開發(fā)的新樓盤，至于購(gòu)房合同方面你不用擔(dān)心，那都是是制式合同！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:54:12
• 149****4708

  這個(gè)要看是一手還是二手，一手你看了合同也沒用，開發(fā)商的就是范本，買你就簽，不簽就別買。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:12:33
• 134****2343

  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
  5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:51:42
• 152****0317

  注意 5證2書。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:23:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些方面
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問(wèn) 第一次買商品房時(shí)應(yīng)該注意哪些方面?
  答

  貸款問(wèn)題，別輕易貸

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房應(yīng)該注意什么
  答

  購(gòu)買商品房要注意哪些事項(xiàng)？1、五證審核即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、購(gòu)房合同審核即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋對(duì)于收房，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。（1）審查有關(guān)證件作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。（2）審查房屋的質(zhì)量驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。（3）審查交房費(fèi)用

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣要注意什么 商品房買賣有什么須知
  答

  明辨商品房 新房子并不等于商品房。根據(jù)司法解釋，商品房是由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的，向社會(huì)公眾銷售，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的再建或已竣工的房屋。這類房屋的核心要素有兩個(gè)：一是必須由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，二是必須向社會(huì)公眾銷售。 經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等政策性或福利性住房，其購(gòu)買人都被嚴(yán)格限制在特定的范圍，銷售價(jià)格比商品房市場(chǎng)價(jià)格低。消費(fèi)者在選擇購(gòu)房時(shí)，不能貪圖便宜，要關(guān)注交易的合法性，否則會(huì)招來(lái)不必要的麻煩。 認(rèn)購(gòu)先查四證 　四證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。合法的商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在具備四證的前提下才可開工建設(shè)，也僅在具備四證的前提下，方可領(lǐng)取《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，從而成為已經(jīng)合法交易的商品房。 “認(rèn)購(gòu)協(xié)議”非“買賣合同” 　認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂之類的協(xié)議往往較為簡(jiǎn)單，通常不被認(rèn)為是“商品房買賣合同”，而僅僅是一個(gè)“預(yù)約”。由于簽訂認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議時(shí)，開發(fā)商的商品房建設(shè)項(xiàng)目往往還是“紙上談兵”，存在一定的不確定性。所以簽訂這類協(xié)議時(shí)，雙方都具有一定風(fēng)險(xiǎn)。 如果未經(jīng)確定的商品房交易內(nèi)容，因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，在締約時(shí)刻來(lái)到時(shí)不能達(dá)成一致的，可以解除認(rèn)購(gòu)，歸還定金。反之，如果任何一方違背認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容，拒絕訂約的，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 土地使用年限要搞清 我國(guó)的城市國(guó)有土地除了個(gè)別特殊情形外，均實(shí)行有償、有相應(yīng)使用期限的出讓制度，不同性質(zhì)的建設(shè)用地具有不同的**高使用年限。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。購(gòu)房人要對(duì)照約定的房屋使用功能，考量買賣合同中約定的土地使用年限的合法性。 銷售公司口頭承諾莫輕信  銷售公司賣房時(shí)做出空頭承諾，開發(fā)商也不知情，事后不予承認(rèn)。還有一些分明是一個(gè)前臺(tái)白臉，一個(gè)后臺(tái)不照面。對(duì)此，建議購(gòu)房人一是要搞清售樓人員的身份，二是**好不要輕信口頭承諾。有要求、有想法，**好明明白白寫進(jìn)合同，對(duì)待口頭承諾也要適當(dāng)留一手，不妨將這些美言留在錄音機(jī)里。 “得房率”要補(bǔ)進(jìn)協(xié)議 商品房交易中，契載面積與實(shí)際交付面積有差異，是**常見的一類糾紛。法律上，處理此類糾紛的基本原則是“按約定辦理。”還有一類面積差異糾紛比較特殊，現(xiàn)行規(guī)定并未明確涉及，那就是公攤面積大了，使用面積小了，但是建筑總面積差異不大。建議購(gòu)房人將“得房率”寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，并約定相應(yīng)處理辦法。

• 問(wèn) 商品房買賣要注意什么 商品房買賣有什么陷阱
  答

  商品房買賣須知購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)商品房前，敬請(qǐng)仔細(xì)閱讀本《預(yù)售商品房買賣須知》及開發(fā)商展示的相關(guān)資料，認(rèn)真理解、反復(fù)斟酌條文內(nèi)容，謹(jǐn)慎購(gòu)房。一、預(yù)售商品房買賣的必要條件預(yù)售商品房必須取得《通化縣商品房預(yù)售許可證》才能進(jìn)行銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品樓(房)的《商品房預(yù)售許可證》，不得向購(gòu)房者收取登記費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。購(gòu)房人不能購(gòu)買沒有取得《預(yù)售許可證》的預(yù)售商品房，否則購(gòu)房人的權(quán)益得不到保障。二、商品樓(房)預(yù)售必須明示的證件和資料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在售樓處張貼該項(xiàng)目預(yù)售樓(房)的《通化縣商品房預(yù)售許可證》原件、《項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖》及本《買賣須知》購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)前，應(yīng)看清《商品房預(yù)售許可證》上的內(nèi)容，核實(shí)預(yù)售樓宇在項(xiàng)目平面圖上的位置與實(shí)際是否相符;仔細(xì)閱讀“明示的證件和資料”，慎重考慮。三、商品房買賣合同的簽訂和備案1、購(gòu)房人應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同(示范文本)》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買賣過(guò)程中雙方承諾的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣的有關(guān)合同(協(xié)議)中約定。商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)上述合同示范文本及相關(guān)補(bǔ)充條款，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。合同簽定后，《商品房買賣合同》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在30天內(nèi)將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產(chǎn)管理處辦理合同備案手續(xù)。合同備案后(同時(shí)辦理按揭手續(xù)的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門保存)。2、購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書或買賣合同時(shí)，要確認(rèn)簽約對(duì)方必須是《商品房預(yù)售許可證》中注明的開發(fā)企業(yè)，而不是代理機(jī)構(gòu)或投資商，以保障個(gè)人合法權(quán)益。四、商品房交付使用商品樓(房)竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付預(yù)售的商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。五、辦理房屋所有權(quán)證由購(gòu)房人辦理，但購(gòu)房人也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其它中介機(jī)構(gòu)代辦。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品樓(房)竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人憑《商品房買賣合同》銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證、身份證及復(fù)印件、夫妻關(guān)系證明、共有權(quán)人身份證及復(fù)印件、單位購(gòu)買還需提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證及復(fù)印件。申請(qǐng)辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房地所有權(quán)證》。