已有8個(gè)回答

• 137****2892

  復(fù)雜了講原因很多很多。
  但總結(jié)來說就是一句：因?yàn)榉渴信c實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度大于股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度，房子的問題可能會對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生大于股市不好帶來的影響。就噶……

  查看全文↓ 2014-03-29 09:37:51
• 143****1298

  個(gè)人覺得有以下幾點(diǎn):1,如果樓市下跌幅度太大,會嚴(yán)重影響中國的經(jīng)濟(jì),GDP下滑會造成很多人會失業(yè),因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展涉及上下游50-60個(gè)行業(yè)的發(fā)展,一榮俱榮,一損俱損.2,目前買房的人90%以上都是選擇在銀行按揭,大頭都是向銀行借的,如果下跌超過30%,有很多人會選擇斷供,會造成銀行大量的壞賬,也會帶來非常嚴(yán)重的社會問題比如有人跳樓的......!
  3,地方政府要發(fā)展城市化需要資金,房價(jià)一直下跌,會給買房的人造成會繼續(xù)下跌的預(yù)期,很多人會選擇觀望,房地產(chǎn)稅收就很減少很多,開發(fā)商賣不出去房子,肯定就不敢去拿地,政府的地賣不出去,自然財(cái)政資金就非常有限,怎么發(fā)展城市化!

  查看全文↓ 2014-03-28 10:24:46
• 151****4548

  因?yàn)榉孔淤u不出去，開發(fā)商手里就沒錢，沒錢就沒法賄賂，所以要救市

  查看全文↓ 2014-03-27 18:46:39
• 137****2351

  股市賺錢快做短線賺夠了可以不管了，房市做中長線還沒賺夠得管啊。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:47
• 144****7301

  房地產(chǎn)作為國家稅收的重要組成部分，政府救市是勢在必行的。從市場的角度來看，救市并不會起太大的作用。目前的房市由原來的“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂孕枨蟮摹百I方市場”，商品房交易的主動權(quán)掌握在購房者手上，而購房者關(guān)心的還是實(shí)實(shí)在在的房價(jià)，而不是單純的關(guān)心貸款利息和稅收。
  所以，救市只是在救KFS的信心，真正能救市的還是廣大的老百姓！%7E

  查看全文↓ 2014-03-26 21:39:38
• 157****7773

  1、過高的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了正常居民收入的購買能力，必然大跌。
  以北京為例，2007年北京城市家庭平均可支配收入約66000元。奧運(yùn)前，四環(huán)以內(nèi)，四、五環(huán)間，五、六環(huán)間，以及六環(huán)外的房屋均價(jià)分別為每平米18400元、16400元、9800元、7800元，建筑面積100平方米的房子，分別相當(dāng)于北京城市家庭27.8年、24.9年、14.9年和11.8年的收入。四環(huán)與六環(huán)間的房子，約相當(dāng)于家庭19.9年的收入，以**3成，按**新貸款利率，貸款20年計(jì)算，房款加利息，相當(dāng)于家庭28.62年的可支配收入，而人的工作時(shí)間未必有28年，更何況人有衣食住行等其他消費(fèi)支出。而美國自1972年到2000年，房價(jià)收入比的長期平均水平僅3.17倍，2006年升到4.5倍就爆發(fā)了次貸危機(jī)。因此中國高房價(jià)的下跌是不可避免的。
  
  2、地方政府沒有足夠的財(cái)力救市。
  
  目前各地方政府的救市措施其實(shí)是非常軟弱無力的，是象征性救市而沒有實(shí)質(zhì)性作為。購房補(bǔ)貼相當(dāng)于房價(jià)打折，而目前江蘇宿遷的補(bǔ)貼是從0.5%-7%，南京僅0.5%或1%。這種折扣相當(dāng)于降低了房價(jià)收入比，但降得非常有限。而且在房價(jià)看跌的預(yù)期之下，開發(fā)商九折售房多半也是無人喝彩，政府的這點(diǎn)補(bǔ)貼怎么可能有效推動房屋銷售呢？降低購房契稅同樣相當(dāng)于房價(jià)打折，只不過折扣更有限。增加公積金貸款額度只不過是更多地透支未來購買力，同時(shí)適用范圍有限，僅適用于當(dāng)?shù)赜袘艨谡摺Ｋ蛻艨趦H對少數(shù)外地富裕人士適用。
  
  要想有效救市，必須是購買量大于或等于開發(fā)商在售樓盤量加炒房人拋售量，政府不大可能出臺禁止炒房人拋售的政策，即使萬一限制拋售，反而會嚇退投資性購房。則只能是地方政府出資買進(jìn)開發(fā)商或炒房人手中的樓盤。事實(shí)上只有香港政府曾出資購買股票，有效阻止了股市的下跌，除此之外的救市，不管是樓市還是股市，沒有一次成功的，因?yàn)椴]有拿出真金白銀入市干預(yù)。地方政府顯然沒有入市接盤的財(cái)力。
  
  3、中央政府不可能出手救市。
  
  記憶中，中央政府只救過一個(gè)行業(yè)：銀行。曾數(shù)次發(fā)行特別國債，買斷四大國有銀行的不良資產(chǎn)。銀行業(yè)的安全涉及到國家的金融安全，企業(yè)的融資渠道主要就是銀行貸款。而且當(dāng)時(shí)國有銀行的部分不良資產(chǎn)是為挽救國有企業(yè)而背的政策性包袱。因此當(dāng)時(shí)的銀行不得不救。而房地產(chǎn)業(yè)顯然并不如銀行業(yè)這么重要，更何況救樓市只是維持地方政府巨額的土地出讓金收入及房產(chǎn)商的暴利。全國樓市規(guī)模遠(yuǎn)大于當(dāng)時(shí)銀行業(yè)的不良資產(chǎn)規(guī)模，中央財(cái)政也沒有這么多錢救市。當(dāng)年中央政府救銀行的同時(shí)，銀行業(yè)也壓縮網(wǎng)點(diǎn)，節(jié)省開支，提高效率，進(jìn)行自救。恐怕開發(fā)商應(yīng)該先采取如賣掉豪華轎車等自救措施，而不是指望中央政府救市。
  
  4 、銀行不會冒險(xiǎn)介入。
  
  中國房價(jià)持續(xù)上漲離不開銀行的支持。1998年銀行業(yè)個(gè)人購房貸款余額僅426.16億元，而今年二季度增長到3.3萬億，增加了77倍，年復(fù)合增長率近60%。美國金融機(jī)構(gòu)冒進(jìn)發(fā)放次貸造成巨額虧損，并直接引發(fā)全球金融動蕩，以及深圳房價(jià)快速下跌造成大量不良資產(chǎn)的傳聞和隱憂，都改變了銀行對房地產(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的看法。而緊縮的貨幣政策，較高的存款準(zhǔn)備金率，部分銀行貨存比超過銀監(jiān)會75%的限制，**近縮小的利差，都決定了銀行不可能繼續(xù)大規(guī)模地增加購房貸款的發(fā)放。沒有銀行的支持，地方政府的救市效果是極其有限的。
  
  5、救市與現(xiàn)有政策相悖。
  
  增加限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供應(yīng)，保障民生，以及把90平方米的房屋供應(yīng)提高到70%以上，開發(fā)商的土地閑置兩年以上將無償被收回，購買第二套房產(chǎn)**及貸款利率提高……這都是保證房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展，擠壓泡沫的現(xiàn)有政策，并都會導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步的調(diào)整。如果要救市，這些政策都要擱置。
  
  6、地方政府救市與土地財(cái)政自相矛盾
  
  2004年-2007年，地方政府的土地出讓收入分別是5894億、5505億、7000多億和12000億，為地方政府提供了大量的公共建設(shè)及其他財(cái)政支出的資金。而過高的地價(jià)一定程度上拉高了房價(jià)，造成購買力不足。地方政府在房價(jià)未明顯下跌的情況下象征性救市，主要是因面臨賣地收入下降的局面，救市的本質(zhì)是想繼續(xù)高價(jià)賣地，這必然導(dǎo)致購買力進(jìn)一步的枯竭。并且救市的部分資金其實(shí)來自于土地出讓金。今年以來全國土地市場流拍增多，價(jià)格下降，第三季度全國稅收增幅大幅回落，影響了地方政府的救市財(cái)力。
  
  日本和中國的香港地區(qū)、廣西北海、廣東惠州、海南省的房價(jià)下跌，都沒有因政府救市而止跌。上海1998年推出的22條救市措施力度遠(yuǎn)大于目前所有地方政府：買房辦理藍(lán)印戶口、購房款5年內(nèi)從個(gè)人所得稅稅基從扣除、降低稅費(fèi)、**低**從3成降為2成、**長貸款期限從15年調(diào)整到20年。即使如此，房價(jià)也未立竿見影地上漲，2001年開始的明顯上漲，是因經(jīng)濟(jì)增長后居民的住房需求及購買力增加，而非是3年前的救市。
  
  有效救市必須提高居民收入，或降低房價(jià)，即降低房價(jià)收入比。而這都需要一個(gè)相當(dāng)長的過程。除此之外，地方政府的任何救市行為都只是隔靴搔癢，緣木求魚，必然以失敗而告終。
  
  實(shí)際上，不管是地方政府，還是一些開發(fā)商，或是買房人，都應(yīng)該看看趙本山的《賣拐》。所謂的救市，我看就象是斗牛士拿塊紅布在那里晃，并沒有實(shí)質(zhì)的付出，幻想買房人會象無知的牛一樣沖動起來。
  柳林風(fēng)聲 2008-10-28 15:36

  查看全文↓ 2014-03-26 20:50:30
• 147****4012

  稅收少了,銀行和開發(fā)商聯(lián)手剝削房奴的財(cái)路少了,好象經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑了.實(shí)際上在老百姓來講,是由買不起到看到了一點(diǎn)降價(jià)到合理的希望,現(xiàn)在政府要斷了老百姓的念頭.要那些已經(jīng)成為房奴的人安心當(dāng)奴隸.不要反抗,不要斷供.讓還沒有成為房奴的人快點(diǎn)入甕.

  查看全文↓ 2014-03-26 18:21:16
• 143****9231

  沒有救樓市呀？現(xiàn)在大部分一手開發(fā)商都在降價(jià)賣房，只有二手沒怎么降

  查看全文↓ 2014-03-26 17:28:07

相關(guān)問題

• 問 政府該不該救樓市？
  答

  稅收少了,銀行和開發(fā)商聯(lián)手剝削房奴的財(cái)路少了,好象經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑了.實(shí)際上在老百姓來講,是由買不起到看到了一點(diǎn)降價(jià)到合理的希望,現(xiàn)在政府要斷了老百姓的念頭.要那些已經(jīng)成為房奴的人安心當(dāng)奴隸.不要反抗,不要斷供.讓還沒有成為房奴的人快點(diǎn)入甕.

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問政府又救樓市說明什么？
  答

  “斷供”一詞**近是平凡出現(xiàn)在各個(gè)媒體面前。廣州、深圳、成都、東莞、南京、上海、重慶等城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌，這可真是華南危機(jī)、華東危機(jī)、北京危機(jī)，深圳危機(jī)……。搶救樓市之聲一片嘩然，危機(jī)之處可及國之命脈。然市人皆知樓市當(dāng)年炙熱之極是何等的猖狂，讓人望而生畏。大片土地都囤積在開發(fā)商的手中，財(cái)富聚集可用分秒論說。炒房者趨之若鶩，黑壓壓的一群一群地都拼著命的往里扎。盛宴就這樣開始啦，開發(fā)商售樓的手法可謂是花樣翻新，真正的是那桌滿漢全席。道道菜絕對的精彩絕倫。精殺著前來購房的房奴們，砍價(jià)是中國老百姓習(xí)慣的購物方式，而在富麗堂皇的售樓中心卻是高掛“免談牌”。那房價(jià)打著滾地向上攀升，而半夜站排等待買房號碼的老百姓哪里知道，此時(shí)開發(fā)商手里卻緊緊握著**好的樓層，等待價(jià)格繼續(xù)上漲。為了能有更高的賣價(jià)，不惜制造輿論氛圍，繼續(xù)炒高房價(jià)。老百姓恐怕兩輩子的全部收入，即使不吃不喝也買不起半間樓室啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問為什么要救樓市？
  答

  目前房地產(chǎn)市場的下跌是政策有意打壓的結(jié)果，已經(jīng)違反了基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 這正是問題關(guān)鍵所在，房地產(chǎn)市場失靈了！樓市該救，但這一觀點(diǎn)并不是為投資者考慮，而是總體考慮中國經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果。 反對救市者的理由是，目前樓市并沒有崩潰。市場有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現(xiàn)在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。但真到爆發(fā)時(shí)，搶救就晚了，就會釀成美國式的房地產(chǎn)危機(jī)，而中國并沒有像美國那樣的危機(jī)轉(zhuǎn)嫁能力。房地產(chǎn)牽涉到金融與地方財(cái)政兩塊。 目前房地產(chǎn)價(jià)跌量減，對于房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)，對于銀行何嘗不是。銀行貸款中30%的房地產(chǎn)貸款，即使銀行收回當(dāng)房東，靜候房地產(chǎn)再度升溫，如何彌補(bǔ)時(shí)間成本與以房地產(chǎn)為抵押品的貸款面臨的嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)？對于地方政府而言，如果地價(jià)減少一半，地方政府以什么彌補(bǔ)公共財(cái)政的不足？中央政府是否允許地方政府發(fā)行債券？對于目前正在轉(zhuǎn)型的中國經(jīng)濟(jì)而言，保持金融與公共財(cái)政的穩(wěn)定至關(guān)重要。樓市作為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，與其他城市有聯(lián)動效應(yīng)，一榮俱榮，一損俱損

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問國家為什么要救樓市？
  答

  開發(fā)商**的關(guān)系還在于銀行，銀行不貸款開發(fā)商沒錢買地買材料， 在次貸危機(jī)背景下，國家為了保護(hù)銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產(chǎn)的頹廢趨勢，救市只是緩和，而不會逆轉(zhuǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問央行為什么救樓市？
  答

  釋放流動性，股市樓市都惠及。4月17日晚，央行宣布從2018年4月25日起，下調(diào)部分部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，以置換中期借貸便利。央行負(fù)責(zé)人表示，操作當(dāng)日償還MLF約9000億元，同時(shí)釋放增量資金約4000億元。這是年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，前一次是1月25日央行宣布對普惠金融的定向降準(zhǔn)，釋放增量資金約3000億元。從降準(zhǔn)的用途來看，本次降準(zhǔn)主要用于償還商業(yè)銀行所借央行的MLF，MLF（中期借貸便利）是商業(yè)銀行向央行借錢的一種工具，商業(yè)銀行通過MLF向央行借錢的過程就是向市場投放貨幣的過程。只不過商業(yè)銀行在借錢到期后就要把前期借來的錢還給央行，并且要支付一定的利息。面對央行今年第二次宣布降準(zhǔn)，有國內(nèi)專家表示，隨著今年國內(nèi)外形勢的高度不確定性，今年貨幣政策理應(yīng)有所轉(zhuǎn)向，由中性偏緊轉(zhuǎn)向適度擴(kuò)大內(nèi)需。而當(dāng)前披露的“央行針對部分銀行實(shí)施定向降低存款準(zhǔn)備金”，也正好印證了我們這一看法：貨幣政策在微調(diào)轉(zhuǎn)向。

  全部4個(gè)回答>