一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣方需要交納的稅費:個人所得稅:如果賣的房子是非住宅類的話,無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定,稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅,且購買的時間超過5年的話,就可以免交個人所得稅,當(dāng)然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足,就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅:如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年,則免征營業(yè)稅,不滿2年的話,則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%;印花稅:房款的0.05%交易費:3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買方應(yīng)繳納的稅費:印花稅:房款的0.05%契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費:1.36元/平方米交易費:3元/平方米權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明;攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益;持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中,房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán),申請人身份證及相應(yīng)的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過戶費用等,購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;登記過戶,取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
全部3個回答>購買二手經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅費
136****1191 | 2014-03-26 17:14:11
已有7個回答
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142****9868
這個問題有點復(fù)雜,首先我要弄清楚,你2006年買進(jìn)的時候房子是什么性質(zhì),如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那契證上有沒有滿5年,如果沒有滿5年的話,你只能按原價出售,滿了5年的話,需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款,再加上其它的稅費,加起來也有將近房價的13%。
查看全文↓ 2014-03-29 10:15:07
如果當(dāng)初買進(jìn)來的時候不是以經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)買進(jìn)來的,就是說當(dāng)初一手房東賣給你的價格不是他當(dāng)初買進(jìn)來的原價的話,那你現(xiàn)在這套房子是直接市場上的二手房來交稅的 -
142****6544
要求滿五年,比正常商品房多了一個10%土地出讓金 好高的一比費用噢可以打電話詳細(xì)解答 王江
查看全文↓ 2014-03-28 10:35:44 -
154****4444
經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年,且雙證齊全的才可以過戶交易
查看全文↓ 2014-03-28 09:13:23 -
151****0946
5年以內(nèi)90m2的經(jīng)濟(jì)適用房:契稅1.5%、印花稅0.05%、交易服務(wù)費3元/m2、登記費50元、貼花稅5元/套。應(yīng)以原始價格出售給符合買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人,出售后的房屋性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
查看全文↓ 2014-03-28 09:07:54
5年以上96m2的經(jīng)濟(jì)適用房:契稅1.5%、印花稅0.05%、土地出讓金10%??少u給任何人,按二手房出售后為商品房。
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148****9516
答:可以過戶,過戶稅費與平時過戶相同。如果是劃撥地的話多一個土地增值金,1.5的契稅,1個點的個稅,73.8制圖、50的查檔、80的轉(zhuǎn)移登記費、6元建筑面積的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、5元的印花。幾乎就這個多了。
查看全文↓ 2014-03-27 19:32:41 -
136****2870
購買經(jīng)濟(jì)適用房只要您符合條件購買就沒有什么稅費了,單身沒有社保,沒有銀行流水都沒有買的資格
查看全文↓ 2014-03-26 21:34:57 -
142****5062
就是比普通的房子多一個土地出讓金,經(jīng)濟(jì)適用房時夠了兩年才能上市交易的,經(jīng)濟(jì)適用房分內(nèi)循環(huán)和外循環(huán),外循環(huán)的才能上市交易,如果能交易就是什么人都可以購買的。
查看全文↓ 2014-03-26 17:38:08

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一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣方需要交納的稅費:個人所得稅:如果賣的房子是非住宅類的話,無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定,稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅,且購買的時間超過5年的話,就可以免交個人所得稅,當(dāng)然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足,就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅:如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年,則免征營業(yè)稅,不滿2年的話,則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%;印花稅:房款的0.05%交易費:3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買方應(yīng)繳納的稅費:印花稅:房款的0.05%契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費:1.36元/平方米交易費:3元/平方米權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明;攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益;持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中,房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán),申請人身份證及相應(yīng)的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過戶費用等,購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;登記過戶,取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
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優(yōu)質(zhì)回成都二手經(jīng)濟(jì)適用房購買要交納哪些稅費?答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注。
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聽說買二手經(jīng)濟(jì)適用房要交契稅、個稅、增值稅等。契稅1-3%,個稅20%(滿五唯一免),增值稅5.6%(滿二免)。具體還得看當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部4個回答>
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
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