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根據(jù)規(guī)定有限購令的城市外地戶口買房需要提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫ＷC明或者納稅證明才可以買房的。如果是非限購城市，外地戶口異地買房只需要提供買賣夫妻雙方身份證、戶口本（戶口外地提供戶籍證明），結(jié)婚證（單身提供單身證明）；買方另外提供經(jīng)濟(jì)收入證明，近三個(gè)月工資明細(xì)，一寸照片（買方夫妻雙方各一張）等資料。
全部3個(gè)回答>具備什么樣的條件才可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶？
135****9170 | 2014-03-27 10:56:23
已有6個(gè)回答
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157****4443
受贈(zèng)對(duì)象具有購房資質(zhì)即可（溫馨提示：贈(zèng)與房子再次交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生20%的贈(zèng)與費(fèi)用）
查看全文↓ 2014-03-30 09:23:47 -
143****1864
涉及稅收問題，直接咨詢稅務(wù)部門吧！
查看全文↓ 2014-03-29 10:53:09 -
136****8179
買賣也不是說必須雙方都在場的，只要有對(duì)方的授權(quán)委托書也是可以的。直接去辦理過戶手續(xù)就可以了，還公證什么是贈(zèng)與還是買賣呢？
查看全文↓ 2014-03-28 10:32:33 -
135****6497
你要符合購房條件謝謝！
查看全文↓ 2014-03-28 09:50:55 -
136****4020
基本無限制條件，到房交所過戶，費(fèi)用跟正常的過戶費(fèi)用一樣，只是后期出售的時(shí)候，有很高的贈(zèng)與稅%7E！
查看全文↓ 2014-03-27 15:57:58 -
143****5506
過戶給你有幾種方法，贈(zèng)予、買賣、抵債。但是要通過起訴的方法一來時(shí)間長，二來訴訟費(fèi)也不便宜，也不少稅費(fèi)，因此**好的辦法是贈(zèng)予過戶。贈(zèng)予與買賣相比是多個(gè)公證費(fèi)，但是沒有后顧之憂。通過買賣**方便，大家 一起到產(chǎn)監(jiān)處簽個(gè)合同（網(wǎng)上備案的，不用通過中介），交納了稅費(fèi)后就可以了過戶到你的名下。不過，這個(gè)買賣其實(shí)并不是真正的買賣，涉及到的房款問題要注意，讓你父親給你出具個(gè)收到房款的收條，否則今后有麻煩。如果沒有其他的兄弟姐妹一般不會(huì)有什么麻煩，有的話就一定要注意。
查看全文↓ 2014-03-27 11:17:14
過戶手續(xù)去房管局做
需要提供：
買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。
所交費(fèi)用是：
4%的契稅
5.5%的營業(yè)稅
千分之一的印花稅
80登記費(fèi)
20配圖費(fèi)
1%的個(gè)人所得稅
交易費(fèi)是每平方6元
一般來說是5個(gè)工作日可以完成
根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個(gè)稅，這次國稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據(jù)了解，對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí)，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值減除贈(zèng)予過程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)予合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)或贈(zèng)予合同未標(biāo)明房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場評(píng)估價(jià)或其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。
贈(zèng)予房產(chǎn)
不能享受優(yōu)惠政策
“過去，市民采用無償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！笔械囟惥忠蝗耸空f，國家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來，通過贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。
按照現(xiàn)行的稅費(fèi)制度，個(gè)人或單位贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費(fèi)等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營業(yè)稅。
這樣的話，通過贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈(zèng)予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈(zèng)予房產(chǎn)還需公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，總計(jì)下來，所繳納稅額遠(yuǎn)超過正常交易的稅額。
此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營業(yè)稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。
據(jù)了解，目前，房屋贈(zèng)予繳納個(gè)稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個(gè)稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項(xiàng)的合法憑證；第二是無法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價(jià)值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。
相關(guān)問題
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外地人向銀行貸款買房需要條件： 1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保?！ ?、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲?！ ?、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！ ?、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款?！ ?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ ?、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議?！ ⊥獾厝速I房貸款需要什么手續(xù)： (一)借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。 (二)貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。 (三)貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。 (四)簽訂借款合同后，根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)?！ ?五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價(jià)值的70%，貸款期限**長不超過30年。 (六)銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款(一般是30%)，購房協(xié)議生效，借款人開始按期還本付息。
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限購1套,需要1年社保或個(gè)稅證明
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴(kuò)展資料：個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
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買開發(fā)商開發(fā)的房子，是由開發(fā)商主要辦理房產(chǎn)證的，購戶戶只需要配合開發(fā)商辦理。。。因?yàn)樯唐贩哭k理房證的手是有很多的，絕大部是屬開發(fā)商的手續(xù)的證件，所以只有開發(fā)商能才有齊全的手續(xù)，才方便辦理房產(chǎn)證的。一般購房戶，只需要提供購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)本身份證，并需要配合辦理。
全部3個(gè)回答>
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