已有6個(gè)回答

• 157****4443

  受贈(zèng)對(duì)象具有購(gòu)房資質(zhì)即可（溫馨提示：贈(zèng)與房子再次交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生20%的贈(zèng)與費(fèi)用）

  查看全文↓ 2014-03-30 09:23:47
• 143****1864

  涉及稅收問(wèn)題，直接咨詢稅務(wù)部門吧！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:53:09
• 136****8179

  買賣也不是說(shuō)必須雙方都在場(chǎng)的，只要有對(duì)方的授權(quán)委托書也是可以的。直接去辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，還公證什么是贈(zèng)與還是買賣呢？

  查看全文↓ 2014-03-28 10:32:33
• 135****6497

  你要符合購(gòu)房條件謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:50:55
• 136****4020

  基本無(wú)限制條件，到房交所過(guò)戶，費(fèi)用跟正常的過(guò)戶費(fèi)用一樣，只是后期出售的時(shí)候，有很高的贈(zèng)與稅%7E！

  查看全文↓ 2014-03-27 15:57:58
• 143****5506

  過(guò)戶給你有幾種方法，贈(zèng)予、買賣、抵債。但是要通過(guò)起訴的方法一來(lái)時(shí)間長(zhǎng)，二來(lái)訴訟費(fèi)也不便宜，也不少稅費(fèi)，因此**好的辦法是贈(zèng)予過(guò)戶。贈(zèng)予與買賣相比是多個(gè)公證費(fèi)，但是沒(méi)有后顧之憂。通過(guò)買賣**方便，大家 一起到產(chǎn)監(jiān)處簽個(gè)合同（網(wǎng)上備案的，不用通過(guò)中介），交納了稅費(fèi)后就可以了過(guò)戶到你的名下。不過(guò)，這個(gè)買賣其實(shí)并不是真正的買賣，涉及到的房款問(wèn)題要注意，讓你父親給你出具個(gè)收到房款的收條，否則今后有麻煩。如果沒(méi)有其他的兄弟姐妹一般不會(huì)有什么麻煩，有的話就一定要注意。
  
  過(guò)戶手續(xù)去房管局做
  需要提供：
  買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。
  所交費(fèi)用是：
  4%的契稅
  5.5%的營(yíng)業(yè)稅
  千分之一的印花稅
  80登記費(fèi)
  20配圖費(fèi)
  1%的個(gè)人所得稅
  交易費(fèi)是每平方6元
  一般來(lái)說(shuō)是5個(gè)工作日可以完成
  
  根據(jù)通知，2009年6月份開(kāi)始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
  
  一是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。
  
  市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個(gè)稅，這次國(guó)稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅，目的是打擊市場(chǎng)偷逃稅的行為。
  
  據(jù)了解，對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí)，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值減除贈(zèng)予過(guò)程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)予合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)或贈(zèng)予合同未標(biāo)明房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)
  
  不能享受優(yōu)惠政策
  
  “過(guò)去，市民采用無(wú)償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。”市地稅局一人士說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來(lái)，通過(guò)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。
  
  按照現(xiàn)行的稅費(fèi)制度，個(gè)人或單位贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅、附加稅費(fèi)等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  這樣的話，通過(guò)贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過(guò)市場(chǎng)正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈(zèng)予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場(chǎng)交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈(zèng)予房產(chǎn)還需公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，總計(jì)下來(lái)，所繳納稅額遠(yuǎn)超過(guò)正常交易的稅額。
  
  此外，通過(guò)正常市場(chǎng)交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營(yíng)業(yè)稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。
  
  據(jù)了解，目前，房屋贈(zèng)予繳納個(gè)稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個(gè)稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項(xiàng)的合法憑證；第二是無(wú)法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價(jià)值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么樣的外地居民具備購(gòu)房條件？有什么說(shuō)法呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定有限購(gòu)令的城市外地戶口買房需要提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫ＷC明或者納稅證明才可以買房的。如果是非限購(gòu)城市，外地戶口異地買房只需要提供買賣夫妻雙方身份證、戶口本（戶口外地提供戶籍證明），結(jié)婚證（單身提供單身證明）；買方另外提供經(jīng)濟(jì)收入證明，近三個(gè)月工資明細(xì)，一寸照片（買方夫妻雙方各一張）等資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么樣的本地居民具備購(gòu)房條件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  外地人向銀行貸款買房需要條件：　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲?！　?、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。　　外地人買房貸款需要什么手續(xù)：　　(一)借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明；購(gòu)買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。　　(二)貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)?！　?三)貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。　　(四)簽訂借款合同后，根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)?！　?五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。　　(六)銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶，繳付購(gòu)房首期款(一般是30%)，購(gòu)房協(xié)議生效，借款人開(kāi)始按期還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的本地居民具備購(gòu)房條件?
  答

  限購(gòu)1套,需要1年社保或個(gè)稅證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房產(chǎn)才可以抵押？ 什么樣的房子能辦理抵押貸款？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴(kuò)展資料：個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商具備什么條件才可以為業(yè)主辦理房產(chǎn)證
  答

  買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，是由開(kāi)發(fā)商主要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)戶戶只需要配合開(kāi)發(fā)商辦理。。。因?yàn)樯唐贩哭k理房證的手是有很多的，絕大部是屬開(kāi)發(fā)商的手續(xù)的證件，所以只有開(kāi)發(fā)商能才有齊全的手續(xù)，才方便辦理房產(chǎn)證的。一般購(gòu)房戶，只需要提供購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)本身份證，并需要配合辦理。

  全部3個(gè)回答>