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• 133****4011

  買開發(fā)商開發(fā)的房子，是由開發(fā)商主要辦理房產(chǎn)證的，購戶戶只需要配合開發(fā)商辦理。。。
  因為商品房辦理房證的手是有很多的，絕大部是屬開發(fā)商的手續(xù)的證件，所以只有開發(fā)商能才有齊全的手續(xù)，才方便辦理房產(chǎn)證的。
  一般購房戶，只需要提供購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)本身份證，并需要配合辦理。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:19:52
• 137****5465

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:19:48
• 142****4194

  各個地方的標準不一樣一下提供廣州市的供您參考：
  　　1.審核五證 ：初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。
  　　2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內(nèi)／外銷預／銷售許可證》。
  　　3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發(fā)建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開發(fā)商或銷售單位從陽光家緣登錄系統(tǒng)，在線簽訂合同，雙方協(xié)議各項條款，業(yè)主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現(xiàn)時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認條款無誤。打印繳款通知書，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
  　　5.辦理預售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購房人采取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應將應由其保存的經(jīng)過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購房人簽約后手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。
  　　6.申請銀行按揭 ：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業(yè)貸款；三是組合貸款。購房人可根據(jù)所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續(xù)應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，并進行評估、購買保險等。
  　　如業(yè)主采取一次性付款則無需做按揭申請，業(yè)主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉(zhuǎn)帳到繳款通知書上指定的監(jiān)控帳號。業(yè)主憑銀行繳款回執(zhí)向開發(fā)商索取相關(guān)票據(jù)。
  　　7.辦理增量房轉(zhuǎn)移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已按規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應當自房屋交會使用之日起30日內(nèi)，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當自房屋交付使用之日起30日內(nèi)申請辦理。
  　　辦理增量房轉(zhuǎn)移登記請準備以下材料（收件資料）：
  　　1）購買人以一次性或分期付款方式購買新建房屋的，提交下列材料：
  　　序號 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 1 原件
  　　2 單位、個人身份證明 1 復印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書 1 原件 權(quán)屬證明書提供復印件
  　　4 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
  　　5 經(jīng)濟適用住房審批表 1 原件 屬于經(jīng)濟適用住房的
  　　6 《拍賣成交確認書》 1 原件 屬委托拍賣出售的
  　　7 房地產(chǎn)測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件
  　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
  　　9 合并或分割協(xié)議書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　10 樓盤單元明細表 1 原件 2003年6月13日前領(lǐng)取預售許可證的
  　　11 預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記
  　　12 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照、法人證明、法人委托書 1 復印件 須加蓋單位公章
  　?。?）購買人以新建房屋設定抵押，將抵押貸款用于支付房價款的，提交下列材料：
  　　序號 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書 1 原件
  　　3 單位、個人身份證明 1 復印件
  　　4 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書 1 原件 權(quán)屬證明書提供復印件
  　　5 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
  　　6 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
  　　7 房地產(chǎn)測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件
  　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
  　　9 抵押權(quán)預告登記證明書或抵押登記備案證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權(quán)預告登記或抵押備案尚未涂銷的
  　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權(quán)預告登記的
  　　11 合并或分割報告書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　12 樓盤單元明細表 1 原件 屬2003年6月13日前領(lǐng)取預售許可證的
  　　13 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照、法人證明書、委托書 1 復印件 須加蓋公章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  　　14 金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、法人證明書、委托書 1 復印件 須加蓋公章 金融機構(gòu)

  查看全文↓ 2018-05-26 13:19:43

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商具備什么條件才可辦理房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商具有預售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設局負責）。除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上。

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• 問 開發(fā)商給業(yè)主辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1.蓋章的申請表；2.房屋買賣合同；3.簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減憑證；7.購房者身份證明（復印件核對原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；9.銀行的提前還貸證明。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。它是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。

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• 問 開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？
  答

  開發(fā)商先提交申請，審核通過后交稅，最后業(yè)主拿證。注意合同約定，及時跟進進度。

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• 問 開發(fā)商沒有辦理大確權(quán)導致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  根據(jù)合同約定，可以起訴開發(fā)商違約，要求違約金。

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• 問 開發(fā)商具備什么條件才能辦理房產(chǎn)證，去的大產(chǎn)權(quán)？
  答

  開發(fā)商具有預售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設局負責）。除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上。

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