已有6個回答

• 146****8689

  根據(jù)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建 設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等商業(yè)銀行所頒布的有關規(guī)定，辦理個人住房抵押貸款業(yè)務中，“以房地產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險后續(xù)。”
  由于在住房抵押貸款業(yè)務中，是以房屋作為抵押擔保的， 當債務人不履行債務時，借款銀行有權變賣該房屋，以所得價款優(yōu)先受償。如果該抵押房屋由于自然災害或事故而受到損失時，貸款銀行的利益也將受到損失。因此，貸款銀行為保障其貸款的安全，都要求借款人在借款合同簽訂前，到保險公司投保房屋財產(chǎn)保險，或由貸款人代辦房屋財產(chǎn)保險手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-03-30 12:20:10
• 136****8894

  商業(yè)不是必須的，公積金是必須的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:39:33
• 137****2822

  不用的，抵押就相當于保險了，之不過是把房子的產(chǎn)權抵押給銀行！

  查看全文↓ 2014-03-28 19:52:10
• 135****4743

  合不合理這個見仁見智，這保險主要是保火災啊爆炸啊被雷劈啊之類的這些意外對房屋造成的物理損壞。
  
  現(xiàn)在不少銀行不需要買這個險，因為老是有人跑出來說銀行“搭售”啊，捆綁銷售啊之類的話。個人建議如果你手頭寬裕的話，還是買了吧，不寬裕的話就算了，畢竟這些事大部分人住一輩子都沒發(fā)生過。
  
  你可以與銀行協(xié)商，如果申請貸款的銀行強制要求必須要買，而你又實在不想買，就換一家可以不買這個險的銀行申請貸款。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:19:53
• 147****6099

  沒有這個要求，但是很多地方就這樣干的。
  既有風范風險的意思在里面。
  又有一些經(jīng)濟利益在里面，公積金管理中心的人可以獲得保險手續(xù)費收入。
  
  如果保費不多就辦理了，和氣生財，既能防范點風險，辦理貸款也順暢。
  當然也可以維權，但是你找誰呢？咱們國家法律保護誰呢？哎。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:17:26
• 157****8061

  不需要,但是房屋需要辦理保險

  查看全文↓ 2014-03-27 15:58:54

相關問題

• 問 ??辦無抵押個人貸款需要我辦保險怎么回事？
  答

  無抵押貸款還不上時債務人應及時聯(lián)系銀行，說明情況，并非惡意欠款。 貸款還不上要承擔罰息，并會在征信上留下不良記錄，在盡短時間內(nèi)補交欠款。 首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。 其次，如果銀行起訴，非?？赡軙蚍ㄔ荷暾埍Ｈ珎€人的各項資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等。 第三，如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行工資收入（會扣除基本生活費）。 第四，除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢。 第五，如果在一定時間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。

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• 問 ??住房反向抵押貸款保險是什么？
  答

  住宅反向典當借款就是指現(xiàn)已具有房子產(chǎn)權的老年人將房子產(chǎn)權典當給銀行、保險公司等金融機構，相應的金融機構對借款人的年齡、預計壽數(shù)、房子的現(xiàn)值、未來的增值、折損狀況及借款人逝世時房產(chǎn)的價值進行歸納評價后，按其房子的評價價值減去預期折損和預付利息，并按人的平均壽數(shù)計算，將其房子的價值化整為零，分攤到預期壽數(shù)年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一向延續(xù)到借款人逝世。它使得投保人畢生能夠提早支用該房子的銷售款。 房子反向典當借款的效果：首要，能夠減輕國家在社會保障方面的壓力，緩解養(yǎng)老金嚴重不足的問題。即老年人不需賣掉房子也能具有一筆固定收入用于保持和改進晚年生活。它促進了社會福利制度的完善和開展，確保了社會弱勢群體的生活安定，保護了社會的安穩(wěn)。第二，能夠促進銀行、保險公司等金融機構的業(yè)務向多元化方向的轉變，也使得金融機構，特別是保險公司將社會職責和盈利方針緊密結合在一起。第三，能夠弱化存錢養(yǎng)老的觀念，轉變?nèi)藗兊南M認識。借由反向典當借款，買房不只是一種消費行為，同時也成為了一種出資和積儲行為。這樣不只影響和發(fā)掘了消費，拉動了內(nèi)需，也促進了國民經(jīng)濟的添加。 **終，促進了房地產(chǎn)商場的健康開展。在當時房子價格飛漲的狀況下，“住宅反向典當借款”的推出，能夠有效地活潑房地產(chǎn)二級商場，添加二手住宅的上市量，能夠有效地緩解當時我國房地產(chǎn)商場供需矛盾，有效地按捺房價上漲，使房地產(chǎn)商場更加健康安穩(wěn)地開展。

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• 問 抵押貸款后住房保險有何規(guī)定？
  答

  第十九條 借款人必須把所購房屋所有權有效證件交貸款銀行統(tǒng)一向房屋登記機關辦理房屋的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權證》交貸款銀行收押。第二十條 借款人對設定抵押的房屋在抵押期間必須妥 善保定，負責維修、保養(yǎng)、保證房屋完好無損的責任，并隨時接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。對設定抵押的房屋在抵押期屆 滿之前，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得擅自將抵押房屋進行拆遷、再次抵押、出租、轉讓、變賣和贈與等處分行為。 第二十一條 借款人須購買抵押房屋的財產(chǎn)保險，投保金 額不得低于抵押房屋的評估價格，投保期限不得短于貸款期限。第二十二條 辦理二手房抵押貸款涉及的房地產(chǎn)評估費、 律師服務費、抵押登記費、保險費、合同公證費等有關費用 均由貸款人承擔支付。

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• 問 住房貸款保險 必須買嗎？購房是否必須買保險？
  答

  《個人住房貸款管理辦法》相關法條： 第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

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• 問 住房抵押貸款還不上怎么辦?
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。

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