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• 155****6259

  第十九條 借款人必須把所購房屋所有權(quán)有效證件交貸款銀行統(tǒng)一向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收押。
  第二十條 借款人對設(shè)定抵押的房屋在抵押期間必須妥 善保定，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證房屋完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。對設(shè)定抵押的房屋在抵押期屆 滿之前，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得擅自將抵押房屋進(jìn)行拆遷、再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣和贈與等處分行為。 第二十一條 借款人須購買抵押房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金 額不得低于抵押房屋的評估價格，投保期限不得短于貸款期限。
  第二十二條 辦理二手房抵押貸款涉及的房地產(chǎn)評估費(fèi)、 律師服務(wù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同公證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用 均由貸款人承擔(dān)支付。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 11:02:39
• 156****4137

  投保金額足以償付貸款的本息，投保期限必須長于借款合同期限（有的規(guī)定須長于半年，有的規(guī)定須長于 1 年）。
  在借款本息全部清償之前，借款人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。 借款人中斷保險(xiǎn)，貸款銀行有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款清償前，保險(xiǎn)單正本交由貸款銀行保管，借款人在保險(xiǎn)合同中應(yīng)授權(quán)貸款銀行為其抵押房屋的代表人，接 受保險(xiǎn)賠償金，并授權(quán)貸款銀行為抵押物賠償金的支配人。
  此頂授權(quán)在貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償前，非經(jīng)貸款銀行同意，不得撤銷。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:11:27
• 133****7783

  因?yàn)槟闶窍蜚y行貸款購買的房產(chǎn),在未繳清還款錢,銀行是該房產(chǎn)投保的第一受益人。賠付金額少,是因?yàn)槟悴蛔泐~投保,所以按比例賠付.

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:16
• 157****4645

  合理確定保險(xiǎn)期限。對僅承保財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)責(zé)任的貸款房屋保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)起期應(yīng)為貸款購房者取得房屋使用權(quán)之日。對承保被保險(xiǎn)人還貸責(zé)任以及同時承保財(cái)產(chǎn)損失和被保險(xiǎn)人還貸責(zé)任的貸款房屋保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)期限可為個人住房抵押貸款合同約定的貸款起始日至被保險(xiǎn)人按照相關(guān)規(guī)定清償全部貸款本息之日。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:57
• 158****7468

  正常情況下的 約束

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:50
• 158****5067

  不能做公證，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證都被銀行做抵押了，要等到銀行打電話給你，你拿到房產(chǎn)證后帶上你的身份證戶口本，結(jié)婚證或者是單身證明房產(chǎn)證土地證去公證處做公證。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:32:40
• 154****6121

  你拿什么去公證呢，因?yàn)槟愕牟牧先趧e人手里。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:11:39
• 142****6836

  你買的是貸款人保險(xiǎn)，是保險(xiǎn)公司和銀行合作的產(chǎn)物，大體意思就是說你如果意外死亡后或者喪失償還能力，有保險(xiǎn)公司替你償還所欠貸款，保全你的房產(chǎn)！不會讓你再出錢啦，同志您已經(jīng)把保費(fèi)交完啦??！

  查看全文↓ 2014-03-27 18:41:30

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• 問 住房抵押貸款與按揭貸款有何區(qū)別？
  答

  住房抵押貸款用途廣，利率高；按揭貸款專購房，利率低。

  全部5個回答>
• 問 ??住房反向抵押貸款保險(xiǎn)是什么？
  答

  住宅反向典當(dāng)借款就是指現(xiàn)已具有房子產(chǎn)權(quán)的老年人將房子產(chǎn)權(quán)典當(dāng)給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽數(shù)、房子的現(xiàn)值、未來的增值、折損狀況及借款人逝世時房產(chǎn)的價值進(jìn)行歸納評價后，按其房子的評價價值減去預(yù)期折損和預(yù)付利息，并按人的平均壽數(shù)計(jì)算，將其房子的價值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽數(shù)年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一向延續(xù)到借款人逝世。它使得投保人畢生能夠提早支用該房子的銷售款。 房子反向典當(dāng)借款的效果：首要，能夠減輕國家在社會保障方面的壓力，緩解養(yǎng)老金嚴(yán)重不足的問題。即老年人不需賣掉房子也能具有一筆固定收入用于保持和改進(jìn)晚年生活。它促進(jìn)了社會福利制度的完善和開展，確保了社會弱勢群體的生活安定，保護(hù)了社會的安穩(wěn)。第二，能夠促進(jìn)銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)向多元化方向的轉(zhuǎn)變，也使得金融機(jī)構(gòu)，特別是保險(xiǎn)公司將社會職責(zé)和盈利方針緊密結(jié)合在一起。第三，能夠弱化存錢養(yǎng)老的觀念，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊南M(fèi)認(rèn)識。借由反向典當(dāng)借款，買房不只是一種消費(fèi)行為，同時也成為了一種出資和積儲行為。這樣不只影響和發(fā)掘了消費(fèi)，拉動了內(nèi)需，也促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的添加。 **終，促進(jìn)了房地產(chǎn)商場的健康開展。在當(dāng)時房子價格飛漲的狀況下，“住宅反向典當(dāng)借款”的推出，能夠有效地活潑房地產(chǎn)二級商場，添加二手住宅的上市量，能夠有效地緩解當(dāng)時我國房地產(chǎn)商場供需矛盾，有效地按捺房價上漲，使房地產(chǎn)商場更加健康安穩(wěn)地開展。

  全部3個回答>
• 問 目前住房公積金貸款的期限有何規(guī)定？
  答

  住房公積金貸款期限**長為20年，同時不能超過貸款人貸款日至法定退休年齡的工作年限。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房**長貸款期限不超過20年，購買再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當(dāng)縮短貸款年限。

• 問 辦住房抵押貸款是否必辦保險(xiǎn)？
  答

  根據(jù)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建 設(shè)銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等商業(yè)銀行所頒布的有關(guān)規(guī)定，辦理個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，“以房地產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)后續(xù)。” 由于在住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，是以房屋作為抵押擔(dān)保的， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，借款銀行有權(quán)變賣該房屋，以所得價款優(yōu)先受償。如果該抵押房屋由于自然災(zāi)害或事故而受到損失時，貸款銀行的利益也將受到損失。因此，貸款銀行為保障其貸款的安全，都要求借款人在借款合同簽訂前，到保險(xiǎn)公司投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，或由貸款人代辦房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。

  全部6個回答>
• 問 請問使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？
  答

  使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。