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• 145****8139

  過戶手續(xù)而已

  查看全文↓ 2014-03-28 09:27:40
• 144****4732

  一是以出讓的方式辦理過戶。
  這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
  買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。
  賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。
  營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
  --------------------------------------------------
  二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。
  房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
  （一）房產贈與需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、贈與和接受贈與公證書
  3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?
  注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。浥c人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領取房產證需攜帶證件
  1、已交稅費的發(fā)票；
  2、受贈人身份證；
  3、收件清單。
  注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:28:07

相關問題

• 問 房子贈予要交多少稅
  答

  房屋贈與父母需要交稅。根據(jù)《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》：1、關于個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協(xié)調，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。2、關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。因此綜上，直系親屬間贈與，贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈方主要繳納契稅與印花稅；若受贈方出售受贈房屋還需要繳納個人所得稅。具體其他費用以當?shù)胤抗芫值囊?guī)定為主。

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• 問 父母轉贈子女房產要交多少稅嗎
  答

  轉贈房產時，如果房產價值高于贈與價值，則需要繳納贈與稅。 具體贈與稅稅率和速算扣除數(shù)可參照下表： 贈與價值（元）|速算扣除數(shù)（元）|贈與稅率----------------------------------------------------------------不超過1萬元|0|0%1萬元至20萬元|1,000元|5%20萬元至120萬元|10,000元|10%120萬元至400萬元|30,000元|15%400萬元至800萬元|90,000元|20%800萬元至1600萬元|180,000元|25%1600萬元以上|280,000元|30%具體繳納稅額計算公式為：贈與稅=（贈與價值-速算扣除數(shù)）*贈與稅率

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• 問 父母贈予子女房產，花費多少（交稅要多少）？
  答

  看你名下有沒有二套，還有房屋的面積，如果你是首套沒有二套花費就低啦，

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• 問 請問父母贈予子女房子要交個稅嗎？如果和辦理房產更名？
  答

  贈予分為個人無償贈和非免稅贈與。父母和子女之間的無償贈予主要產生兩種費用，即公證費和契稅。 首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。

• 問 ??父母過世，子女將父母的房子直接賣掉，要交什么稅？
  答

  這個是要去公證和遺產證明是要交差價的百分之20的遺產費要看買進價多少的，你的合同價越高，遺產稅就越高，一套兩百四十萬的房子，買進價大概是三十五萬左右，遺產稅要交到四十萬左右要凈到手的價格，讓客戶出稅費就可以了

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