已有1個(gè)回答

• 137****8711

  1、營(yíng)業(yè)稅：按拍賣價(jià)格的5%交納營(yíng)業(yè)稅，按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的10%交城建稅及教育費(fèi)附加。
  2、土地增值稅
  稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按建筑物的評(píng)估價(jià)格(評(píng)估價(jià)格應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可，換句話說(shuō)，還得溝通）、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。
  土地增值額=拍賣價(jià)格—評(píng)估價(jià)格-有關(guān)費(fèi)用-稅金
  增值率=土地增值額/（評(píng)估價(jià)格 有關(guān)費(fèi)用 稅金）
  增值率<50%，稅率為30%
  增值率>50%,<100%。稅率為40%
  >100%,<200%, 50%
  >200%, 60%
  營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、評(píng)估費(fèi)，都可以在計(jì)算土地增值額時(shí)扣除。
  3、企業(yè)所得稅
  這個(gè)，反正是合并到企業(yè)報(bào)表里去計(jì)算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。
  4、其他
  其他的，就應(yīng)該是房產(chǎn)過(guò)戶的一些手續(xù)費(fèi)了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??從法院拍賣的土地需要交哪些稅
  答

  稅法分析：根據(jù)稅法規(guī)定，現(xiàn)將拍賣資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計(jì)算過(guò)程分析如下：1、拍賣資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。因此，拍賣資產(chǎn)中國(guó)有土地使用權(quán)上的房產(chǎn)、集體土地上的房產(chǎn)和碼頭轉(zhuǎn)讓收入都應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：2787萬(wàn)+495萬(wàn)+2465萬(wàn)+2661萬(wàn)=420.4萬(wàn)元；2、拍賣資產(chǎn)土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設(shè)施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品，如花、草、樹(shù)木等）產(chǎn)權(quán)并取得收入的行為都應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國(guó)有土地后才能轉(zhuǎn)讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產(chǎn)和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關(guān)于舊房及建筑物的評(píng)估，是用市場(chǎng)比較法來(lái)確定其成交價(jià)格，用重置成本法來(lái)確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額，用取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)來(lái)確定土地的扣除項(xiàng)目金額。土地增值稅計(jì)算過(guò)程：①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：5252萬(wàn)元；②稅費(fèi)：291萬(wàn)元；③扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=2787萬(wàn)+1117萬(wàn)+291=4195萬(wàn)元；④增值額：5252-4195=1057萬(wàn)元；⑤增值率：1057萬(wàn)/4195萬(wàn)=25%；⑥應(yīng)納土地增值稅額：1057萬(wàn)*30%=317.1萬(wàn)元；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想咨詢一下，所拍賣的房子是開(kāi)發(fā)商之前未賣的，還需要繳納什么費(fèi)用
  答

  法院拍賣的別墅和實(shí)際直接購(gòu)買的別墅所需要繳納的費(fèi)用相似，但是還是存在有一些不同之處的，接下來(lái)就列舉一下買法院拍賣的別墅要交的稅費(fèi)種類：1. 契稅，契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等；2. 所得稅，個(gè)人所得稅為法律規(guī)定，自然人應(yīng)向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時(shí)期對(duì)個(gè)人應(yīng)納稅收入的定義和征收的百分比不盡相同，有時(shí)還分稿費(fèi)收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；3. 印花稅，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立加、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名；4. 房屋交易手續(xù)費(fèi)，是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用；5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費(fèi)。買法院拍賣的別墅稅費(fèi)稅率是多少以上我們了解了買法院拍賣的別墅要交的稅費(fèi)種類，那么這些稅費(fèi)的稅率都是多少呢？1. 契稅，面積在144平方米以上的非普通住宅(含別墅)，買方需要交3%的契稅。2. 所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。3. 印花稅，需要繳納房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五即可。4. 房屋交易手續(xù)費(fèi)，需要按照后的成交價(jià)，按房?jī)r(jià)1.9%交納。5. 傭金，拍賣人可以向買受人收取不超過(guò)成交價(jià)款5%的傭金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我購(gòu)買的是法院拍賣的房子，請(qǐng)問(wèn)需要繳納契稅嗎？
  答

  法院拍賣的房屋、沒(méi)收非法所得后進(jìn)行拍賣的房屋，因房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬房屋買賣性質(zhì)，買入方應(yīng)照章繳納契稅。

• 問(wèn) 法院在網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  司法拍賣房產(chǎn)要交的稅有增值稅、土地增值稅、企業(yè)(個(gè)人)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)需要繳納多少錢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>