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一、適用的法律法規(guī)及司法解釋 目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、**高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》?！ 《?、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣： 1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民(個(gè)人)興建住宅用地批準(zhǔn)通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效?！ ?、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營活動，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?！ ?、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。
全部3個(gè)回答>房地產(chǎn)合同的效力？
142****1159 | 2014-03-27 20:24:10
已有10個(gè)回答
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138****8200
買這房子是沒有保障的,因?yàn)檫@是沒有房產(chǎn)證的!以后你在交易的話還是賣不了的!
查看全文↓ 2014-03-30 14:11:10 -
151****4006
您好，您是想問商品房的預(yù)售合同的法律效力有多大嗎？
查看全文↓ 2014-03-30 14:01:29 -
156****1366
簽訂了正規(guī)的買賣合同就售法律保護(hù)啊!
查看全文↓ 2014-03-29 10:48:18 -
141****1000
一般是要一式三份的格式合同才有效，有效期要看你們是怎么約定的了。
查看全文↓ 2014-03-29 10:43:38 -
156****9117
一樣具備法律效力，合同期限以合同上注明為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-03-29 10:00:34 -
138****1468
一樣的,上下家任何一方違約,都要賠償?shù)?
查看全文↓ 2014-03-29 09:05:22 -
153****3296
肯定具備法律效力啊,這樣是可以的。自己協(xié)商好就不會有什么糾紛的,以后想賣的話很困難,因?yàn)樗鼪]有紅本房產(chǎn)證的
查看全文↓ 2014-03-28 16:59:32 -
151****4292
要審查民事行為的行為人是否有行為能力；意思是否表示真實(shí)；內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益。如果符合民法通則第五十五條規(guī)定的有效民事法律行為的三個(gè)條件，合同就是有效的。否則，就是無效的。
查看全文↓ 2014-03-28 13:43:22 -
157****5508
按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-28 10:25:41
預(yù)售合同登記備案不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。
但預(yù)售合同登記備案后，可以使預(yù)售合同產(chǎn)生對抗善意第三人的權(quán)利，也就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給他方時(shí)，購房人可以用登記備案的預(yù)售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以請求司法機(jī)關(guān)裁定開發(fā)商的轉(zhuǎn)賣行為無效。
因此，商品房預(yù)售合同經(jīng)過登記備案后，購房人的合同權(quán)利就多了一道保障，沒有經(jīng)過登記備案的合同存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，筆者提醒購房人簽訂購房合同后，一定要敦促開發(fā)商將預(yù)售合同備案。 -
133****5162
按照《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，確認(rèn)你的買賣關(guān)系是否成立，首先要看你與你父親簽訂協(xié)議是否所有與該房權(quán)屬有厲害關(guān)系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無異義；其二要看你父親賣房是善意還是惡意（如逃債、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等）。如果排除以上兩點(diǎn)的存在，你的買賣是合法的。
查看全文↓ 2014-03-27 20:49:19
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。你的買賣成立后，應(yīng)當(dāng)持買賣協(xié)議、建房批準(zhǔn)手續(xù)、用地手續(xù)和身份證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
相關(guān)問題
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公寓式住宅 成交后的稅費(fèi)沒有優(yōu)惠!
全部5個(gè)回答> -
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對于房屋買賣合同備案的效力問題，備案只是一種行政手段，沒有備案的并不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣是基于買賣雙方的自愿達(dá)成的，備案只是作為對抗第三人的一種措施，因此沒有登記的，并不影響買賣的進(jìn)行，除非這個(gè)買賣合同是無效的才會影響。
全部5個(gè)回答> -
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合同是否存在法定效力： 1，只要是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，在公平、自愿、合法的基礎(chǔ)上訂立的合同，都是有法律效力的； 2，否則，所訂立的合同就是無效的。 一，合同(contract)： 1，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 2，合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。 3，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 三，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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房地產(chǎn)合同糾紛該如何處理，小編給出的建議是大家要盡早向法院進(jìn)行訴訟，就目前而言，針對于房產(chǎn)合同的糾紛，主要集中在認(rèn)購書糾紛房屋交付相關(guān)的糾紛上，而且在不同的時(shí)間段內(nèi)，遇到房產(chǎn)糾紛所運(yùn)用到的方式有所不同。①未取得商品房預(yù)售許可證明。在這種情況之下，所簽訂的房屋合同都是無效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。②正式商品房買賣合同簽訂前。大多數(shù)的情況之下，在沒有簽訂正式合同之前，人們往往是先交付了一定的定金，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，按照法律上定金的規(guī)定處理。商品房買賣合同訂立后，如果賣方或者是開發(fā)商，未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
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