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安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用
全部9個(gè)回答>城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
145****8044 | 2014-03-27 20:27:06
已有12個(gè)回答
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153****8312
你好
查看全文↓ 2014-03-30 17:51:33
原則上是以評(píng)估價(jià)格，作為拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
由于物權(quán)法將開(kāi)始實(shí)行
各地紛紛搶在物權(quán)法實(shí)施前完成拆遷，以便少支付拆遷補(bǔ)償
沈陽(yáng)市的拆遷價(jià)格看漲
一類地區(qū)應(yīng)該是一環(huán)路以內(nèi)，日本樓應(yīng)該是在和平區(qū)
如果是在一級(jí)馬路邊差不多是在和平南大街，但可惜不是金廊
這樣的地段，一般能給到4500--6000元
開(kāi)始動(dòng)員你們走的時(shí)候，價(jià)錢(qián)會(huì)低一些，但在此基礎(chǔ)上會(huì)給一些優(yōu)惠政策，例如20天內(nèi)簽協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元之類的
由于一般不能采取強(qiáng)制性的拆遷，因此拆遷的后期給的補(bǔ)償會(huì)多一些
至后期，雖然獎(jiǎng)勵(lì)的沒(méi)有了，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償名目會(huì)增加
這些補(bǔ)償往往是以別的名目給的，不是明給的。
但**后計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)會(huì)達(dá)到6000元左右，個(gè)別的可以還會(huì)高點(diǎn)
采取強(qiáng)遷時(shí)，往往住戶已經(jīng)剩下很少了，不會(huì)超過(guò)10%
經(jīng)驗(yàn)是：堅(jiān)持到后期，往往能多得點(diǎn)
有一點(diǎn)你應(yīng)該注意，現(xiàn)在拆遷往往給住戶施加壓力，常用的辦法是，讓你的單位做你的工作，讓單位領(lǐng)導(dǎo)找你，你要是不服從拆遷，單位將讓你下崗……，因此你得有思想準(zhǔn)備
供參考 -
134****5946
你好
查看全文↓ 2014-03-30 13:44:33
首先是各地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的
有個(gè)公式參考下
1)土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)
(2)安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)
需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)/征地前人均分配耕地?cái)?shù)
例如:某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為:土地補(bǔ)償費(fèi)10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問(wèn)該村應(yīng)獲得多少土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)?
土地補(bǔ)償費(fèi)=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補(bǔ)助費(fèi)=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)總計(jì)為:13,500,000.00元。
國(guó)家政策是
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高
原則上拆遷補(bǔ)償不再“以地?fù)Q地”
重點(diǎn)保護(hù)弱勢(shì)群體利益
提前搬遷將給予獎(jiǎng)勵(lì)
拆遷影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可獲補(bǔ)償
以上資料僅供參考 -
132****3829
現(xiàn)在具體賠償你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室！
查看全文↓ 2014-03-30 09:31:15 -
154****8361
九臺(tái)是長(zhǎng)春管得，至于你們拆遷跟拆遷辦溝通和 開(kāi)發(fā)商溝通，一般他們不會(huì)違反國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得。
查看全文↓ 2014-03-29 14:21:29 -
136****4282
具體要看國(guó)家征用土地標(biāo)準(zhǔn)以及地方政府制定的相關(guān)政策，但是針對(duì)不同的地段，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的
查看全文↓ 2014-03-29 10:13:43 -
137****7565
第二章 拆遷管理的一般規(guī)定
查看全文↓ 2014-03-29 10:04:34
第八條 任何單位或者個(gè)人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提
出書(shū)面申請(qǐng)：
一、固定資產(chǎn)立項(xiàng)計(jì)劃和投資批文；
二、市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃
許可證及審定的建設(shè)范圍資料；
三、市國(guó)土部門(mén)同意建設(shè)用地的批復(fù)；
四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。
市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后，
方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定
的拆遷期限。
第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政
府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆
遷。成片綜合開(kāi)發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處
核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書(shū)的單位。
設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
一、有上級(jí)主管部門(mén)同意組建城市房屋拆遷單位的
批準(zhǔn)文件；
二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、
經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。
第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè)
務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書(shū)。
拆遷工作人員須持證上崗。沒(méi)有拆遷工作證書(shū)的，
被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談?dòng)嘘P(guān)拆遷事宜。
第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管
理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆
遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷
人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好動(dòng)遷的宣傳、解釋工作。
第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須
在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土
地使用證和其他有效證件，會(huì)同拆遷人到市房地產(chǎn)管理
處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。
第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書(shū)
面通知房屋拆遷所在地的公安部門(mén)，在規(guī)定的拆遷范圍
和拆遷時(shí)間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人
復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處
審查同意后，公安部門(mén)方可辦理。
第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限
內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書(shū)面協(xié)議。協(xié)
議內(nèi)容包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置房屋地點(diǎn)、樓層、
面積、位置及交付使用時(shí)間、搬遷的過(guò)渡方式、過(guò)渡期
限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
房屋所有權(quán)人死亡無(wú)斷承人或下落不明、無(wú)合法的
代理人，拆遷人可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理處進(jìn)行代管。由市房
地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償款由市房地
產(chǎn)管理處在銀行開(kāi)戶代為儲(chǔ)蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋
繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。
第十五條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)
關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆除房地產(chǎn)
管理部門(mén)依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理
代管或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课?，其補(bǔ)償協(xié)議書(shū)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公
證，并辦理證據(jù)保全（包括測(cè)繪、評(píng)估、拍照等）。拆
遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊(cè)報(bào)市房地產(chǎn)管理處備案。
第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的
安全，由拆遷人負(fù)責(zé)。
第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或
裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和
轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第十八條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式或補(bǔ)償金
額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期
限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決；
被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五
天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷
人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實(shí)施辦法
第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)
理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責(zé)令限期拆遷
的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊(duì)強(qiáng)制拆遷，
或由市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)用
由拆遷人支付。
第二十條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍
事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺(tái)同胞的
業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對(duì)房屋拆遷進(jìn)行檢
查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供拆遷補(bǔ)償、安置等情況和資
料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守
技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷
檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償
第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房屋以及
機(jī)關(guān)、部隊(duì)、**、人民團(tuán)體、國(guó)營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)、
農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的自有房屋（以下簡(jiǎn)稱公有房
屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)
依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補(bǔ)償。
拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予
補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，按市房
地產(chǎn)管理處評(píng)估的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。
第二十四條 拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，
或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按
所拆房屋原有建筑面積給予補(bǔ)償；所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ)
償?shù)?，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)被拆房屋建筑面積
評(píng)定重置價(jià)格結(jié)合成新的結(jié)算，對(duì)所有權(quán)人予以補(bǔ)償。
第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償
還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之
間不作差價(jià)結(jié)算。
所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下
增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割
的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi)
的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商
品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，
按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以結(jié)算。
結(jié)算價(jià)款原則上一次付清，如當(dāng)事人確有困難的，
可以分期付款，但**遲不得超過(guò)該屋交付使用之日。
第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)
權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)該附屬物評(píng)定的
重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補(bǔ)償。
第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、
隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng)
正式報(bào)建批準(zhǔn)的，層高凈空不小于二點(diǎn)二米的，經(jīng)市房
地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償。不符合上
述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評(píng)定殘值價(jià)給予補(bǔ)償。
人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二
點(diǎn)二米（含二點(diǎn)二米）處開(kāi)始計(jì)處算。
第二十八條 拆除出租的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，
原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條
款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定
期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補(bǔ)償安置方
案，報(bào)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房地
產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察
記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當(dāng)事人處理好產(chǎn)權(quán)
糾紛工作。
第三十條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由
拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)
議的，由拆遷人參照本實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定實(shí)施
拆遷。
拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)
人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方
可給予補(bǔ)償。
第四章 拆遷安置
第三十一條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使
用人，依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能
一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。
被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷
公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實(shí)際居住
的公民和已經(jīng)開(kāi)業(yè)的具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地
的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。
第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口 -
143****1647
首先，九臺(tái)市是歸長(zhǎng)春管理。你的房屋還是屬商品房，補(bǔ)償?shù)囊茸≌?，給少了，不能讓拆。具體到法律部門(mén)咨詢。
查看全文↓ 2014-03-29 09:57:18 -
136****1954
你好：你可以去渝北拆遷辦了解一下
查看全文↓ 2014-03-29 09:54:42 -
145****8828
按拆遷對(duì)象的房子使用屬性來(lái)區(qū)分賠償,比如居住性質(zhì)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)性質(zhì)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。另外每個(gè)地方的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣
查看全文↓ 2014-03-29 09:24:14 -
148****7917
你好！
查看全文↓ 2014-03-29 09:12:15
現(xiàn)在，沈陽(yáng)市房屋拆遷（“動(dòng)遷”一詞已改為“拆遷”）中，被拆遷房屋的“價(jià)格”確定，實(shí)行的是市場(chǎng)評(píng)估加（**低）保障。
2004年市政府出臺(tái)了第31號(hào)令，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t為市場(chǎng)評(píng)估加保障。房屋拆遷時(shí)，每座將被拆遷房屋的單價(jià)，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出評(píng)估。
考慮到沈城相當(dāng)一部分老舊住宅的評(píng)估價(jià)格不會(huì)太高，因此，政府又規(guī)定了拆遷補(bǔ)償**低保障單價(jià)制度。拆遷樓房住宅，如房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)時(shí)，按照政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額。
同時(shí)，為了保證居住在平房中被拆遷戶的利益，還規(guī)定：“政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格確定?！?br/>
針對(duì)每年地產(chǎn)價(jià)格的變化，確定：被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分、政府規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)每年定期公布。被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分，參照住宅用地級(jí)別的區(qū)域劃分級(jí)別和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格水平確定。
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139****0123
第七條 拆遷范圍公布后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng):
查看全文↓ 2014-03-27 22:50:35
(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年;需要延長(zhǎng)暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn),延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)一年。 暫停期限屆滿未申請(qǐng)延期或者延長(zhǎng)的暫停期限屆滿的,房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)通知有關(guān)部門(mén)恢復(fù)辦理第一款規(guī)定的事宜。 第八條 拆遷房屋的單位必須在取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門(mén)提交下列資料:
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)本市行政區(qū)域內(nèi)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償安置的資金證明。 前款第
(四)項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房作出安排。 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審核符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第九條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布。 房屋拆遷主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的,原房屋拆遷許可證自然失效,并由房屋拆遷主管部門(mén)予以公告。 需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷主管部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。被批準(zhǔn)延長(zhǎng)拆遷期限的,延長(zhǎng)期限一般不超過(guò)一年。 拆遷人需要變更拆遷范圍的,應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)。 拆遷人... -
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現(xiàn)在只有指導(dǎo)性意見(jiàn),可以參考,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看不同省市發(fā)布的文件。
查看全文↓ 2014-03-27 20:50:27
一、明確土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 要對(duì)被拆遷人的國(guó)有土地使用權(quán)給予公平、合理補(bǔ)償。通過(guò)修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其相關(guān)法律和法規(guī),明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,在拆遷中,除了對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素,并充分考慮土地本身的價(jià)值和預(yù)期收益,按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格評(píng)估,由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,切實(shí)保證拆遷補(bǔ)償價(jià)格同房地產(chǎn)市場(chǎng)接軌。真正做到按照市場(chǎng)規(guī)律確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)調(diào)整、修正拆遷補(bǔ)償價(jià)格指數(shù),確保不低于同期商品房?jī)r(jià)格上漲的指數(shù)。
二、嚴(yán)格界定“公共利益”的概念,建立商業(yè)性用地拆遷的市場(chǎng)化機(jī)制 要對(duì)“公共利益”的概念作出具體明確的界定,將政府強(qiáng)制執(zhí)行程序嚴(yán)格限制在“公共利益”的范圍。與此同時(shí),政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷,并在房屋拆遷過(guò)程的監(jiān)管、聽(tīng)證、裁決等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用,從而實(shí)現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。 要嚴(yán)格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷,實(shí)行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強(qiáng)調(diào)程序正當(dāng)化,體現(xiàn)為適當(dāng)補(bǔ)償,后者則用市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系,實(shí)行充分補(bǔ)償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場(chǎng)化機(jī)制,將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場(chǎng),按市場(chǎng)規(guī)律辦事,在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法,由開(kāi)發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。 要從保護(hù)群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā),完善房屋拆遷秩序。一是要通過(guò)公告、聽(tīng)政、協(xié)商等方式聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn),獲得房屋拆遷的確認(rèn);二是設(shè)立“公共利益的需要” 的認(rèn)定程序;三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實(shí)施原則和具體辦法。
三、完善住房供應(yīng)保障體系,確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應(yīng)保障體系,從而拓寬被拆遷人住房選擇空間,保證被拆遷人“買得到,買得起,有房住”。 二是建立政府住宅基金,擴(kuò)大廉租房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的比例,對(duì)被拆遷人購(gòu)房提供優(yōu)惠政策,在相關(guān)稅費(fèi)上予以減免,保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來(lái)源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置,建立相應(yīng)的社會(huì)保障和救濟(jì)制度。 三是要不斷完善拆遷安置辦法,控制拆遷還原房的價(jià)格,建立對(duì)拆遷安置工作不落實(shí)的責(zé)任追究制度。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答
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產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。
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我覺(jué)得現(xiàn)在拆遷戶有錢(qián)人挺多的，我身邊好幾個(gè)朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長(zhǎng)沙的一個(gè)朋友。他家光拆遷費(fèi)就千多萬(wàn)，還有人頭費(fèi)50萬(wàn)一個(gè)，政府還賠他一套大小一樣的房
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相關(guān)拆遷法規(guī)： 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
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根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市居民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照下面條例執(zhí)行：第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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