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• 146****3759

  契稅貌似是國稅里交的，買房就要交，首套是合同價的1.5%，二套以上3%，你這房子貌似要交1.05萬塊契稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:23:31
• 151****3968

  雙證都沒拿下來那里來的營業(yè)稅？如果要賣的話把合同轉(zhuǎn)給買方

  查看全文↓ 2014-03-27 21:17:02

相關(guān)問題

• 問 廣州一手新房轉(zhuǎn)按揭需要交稅嗎？
  答

  不需要，要手續(xù)費就可以了

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• 問 請問一手新房轉(zhuǎn)按揭需要繳稅的嗎？
  答

  需要繳納契稅，維修基金，律師公證費等。

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• 問 房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎? 按揭的房子，可以辦理轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  　房產(chǎn)過戶的流程:　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　∞k理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程　　第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;　　第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;　　第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;　　第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;　　第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;　　第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;

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• 問 轉(zhuǎn)按揭需要什么條件
  答

  轉(zhuǎn)按揭需要滿足的條件：1、原來的借款人需要先還清尚未歸還的本金和利息。2、原來的借款人對于所購買的房屋需要有合法的處置權(quán)，也就是房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，而且房屋并沒有設(shè)定其他的權(quán)利。3、因為房屋出售而需要申請轉(zhuǎn)按揭，房屋必須是現(xiàn)房，并且已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、如果是因為贈予或者是繼承的原因申請轉(zhuǎn)按揭，需要符合法律的規(guī)定，同時要提交相應(yīng)的證明資料。辦理轉(zhuǎn)按時同時需要的材料：1、因為出售申請轉(zhuǎn)按揭提供房屋的買賣合同和貸款人認(rèn)可的房屋價值評估報告。2、因為贈與申請轉(zhuǎn)按時，提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)出具的公證書以及贈與的合同。3、因為繼承而需要轉(zhuǎn)按揭的要提供原來借款人的死亡證明和繼承的公證書。4、因為夫妻離婚的原因需要申請轉(zhuǎn)讓按揭的，要提供離婚證明，還有法院判決的財產(chǎn)分割書，或者是財產(chǎn)的公證書。

• 問 ??房子轉(zhuǎn)按揭該怎樣辦理?辦理房子轉(zhuǎn)按揭需要哪些流程?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成。

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