已有8個(gè)回答

• 151****7183

  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng) 還很動(dòng)蕩 老百姓 都認(rèn)為 奧運(yùn)之后 房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào) 所以現(xiàn)在 買房者都是斥資斥資觀望的狀態(tài) 房產(chǎn)市場(chǎng) **近銷售 還比較低迷

  查看全文↓ 2014-03-30 14:13:20
• 156****6646

  價(jià)格處在穩(wěn)定區(qū),發(fā)展趨勢(shì)是下降,現(xiàn)在不要買

  查看全文↓ 2014-03-29 10:03:46
• 134****1356

  購(gòu)房者面對(duì)整體低迷的樓市該如何抉擇?(2009-10-11 08:40:31) 轉(zhuǎn)載 標(biāo)簽: 房產(chǎn)據(jù)國(guó)土部門網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份深圳新房成交4114套,成交總面積為38.4萬(wàn)平方米,成交均價(jià)18830元/平方米,到9月份,全市新建商品房成交3252套,日均成交108套,環(huán)比下降21% ,新房成交面積33.4萬(wàn)平方米,環(huán)比下降13.5% ,成交均價(jià)為20930元/平方米,環(huán)比上升11.2% 。 目前,深圳各開發(fā)商正在加大推銷力度,一手房市場(chǎng)增加了各項(xiàng)優(yōu)惠措施。房交會(huì)向來(lái)是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)。隨著深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)閉幕,歷時(shí)5天的房交會(huì)不僅沒(méi)有迎來(lái)往昔的交易高峰,反因過(guò)高的房?jī)r(jià)嚇走不少普通購(gòu)房者。深圳全市在秋交會(huì)期間只成交了567套新房,尚不及五一春交會(huì)的一半,但成交均價(jià)卻超過(guò)每平方兩萬(wàn)元。 深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為,高房?jī)r(jià)逼走了普通消費(fèi)者,房?jī)r(jià)居高不下,置業(yè)者的參與不會(huì)太活躍。這次秋交會(huì)雖然不能構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn),但是這種局面會(huì)造成深圳樓市在未來(lái)一段時(shí)間進(jìn)入僵持階段。 從二手房的成交量來(lái)看,9月依然難挽8月的跌勢(shì),整體市場(chǎng)成交量繼續(xù)向下。同時(shí),前幾個(gè)月流行的業(yè)主跳價(jià)現(xiàn)象已大幅減少,不少二手房源的價(jià)格又可以討價(jià)還價(jià),導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格在近期也出現(xiàn)小幅松動(dòng)?？墒?由于業(yè)主不愿意大幅降價(jià),買方又不敢貿(mào)然出手,買賣雙方的博弈仍將持續(xù)。 近期,二手樓市的優(yōu)質(zhì)房源非常稀缺,所謂優(yōu)質(zhì)房源指樓層、房型、地段相對(duì)較好、性價(jià)比較高的房子。很多業(yè)主抱著試一試的態(tài)度,把房?jī)r(jià)定得很高,寧肯等也不愿降價(jià)。隨著買賣雙方心理價(jià)差拉大,不少購(gòu)房者顯得有心無(wú)力,盡管中介公司的業(yè)務(wù)員不斷溝通買賣雙方,但成交量依舊難以突破。 多數(shù)中介業(yè)務(wù)員表示,前幾個(gè)月,買賣雙方都很積極,出手都比較迅速,買房子的覺(jué)得價(jià)格可承受,就趕緊下定金,賣房子的擔(dān)心樓市再次低迷,感覺(jué)價(jià)格差不多就賣了?，F(xiàn)在要促成成交,實(shí)在是太費(fèi)勁了。對(duì)于現(xiàn)在傳統(tǒng)樓市旺季的10月份,也沒(méi)有報(bào)太高的期望值。 針對(duì)近期樓市出現(xiàn)成交量驟降的局面,某房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,有九成的人選擇觀望。對(duì)造成近期樓市“成交量下跌”原因的調(diào)查中,有超過(guò)八成的被調(diào)查者認(rèn)為是由于房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅過(guò)大造成的。調(diào)查顯示,有85% 的被調(diào)查者認(rèn)為“十一”長(zhǎng)假過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 購(gòu)房者多數(shù)認(rèn)為,當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高,且深圳整體房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗,未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,所以不愿意此刻出手。而不少投資客也表示,雖然很多物業(yè)具備較強(qiáng)的保值能力,但目前的高位入市,會(huì)令未來(lái)的投資空間相對(duì)有限,還可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的不確定因素增多,而面臨市場(chǎng)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn),在現(xiàn)階段也選擇觀望。 中國(guó)人民銀行發(fā)布的全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示,目前居民購(gòu)房消費(fèi)意愿已降至10年來(lái)**低點(diǎn)。市場(chǎng)活躍度重回1998年房改之初的水平。反映市場(chǎng)活躍程度的房屋空置率仍處在高位,根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委的數(shù)據(jù)顯示,截至去年底,全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)21.8%,其中,空置商品住宅同比增長(zhǎng)32.3%,這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入整體低迷狀態(tài)。 針對(duì)當(dāng)前的樓市,中原地產(chǎn)李耀智提示并建議,購(gòu)房者不可能在**低價(jià)的時(shí)候購(gòu)進(jìn),業(yè)主也不可能在**高價(jià)位賣出。對(duì)于購(gòu)房自住者來(lái)說(shuō),要根據(jù)自己的家庭收入、工作水平量力而行。對(duì)于投資者,暫時(shí)不鼓勵(lì)短線投資,是由于短線投資的風(fēng)險(xiǎn)太大。如果選擇做長(zhǎng)期投資的,則要仔細(xì)考慮租金回報(bào)率,還有房子的**空間。 房?jī)r(jià)上漲特別是過(guò)快上漲,對(duì)于自住需求的抑制十分明顯,購(gòu)房者不得不考慮**款的增加以及月供的上漲是否會(huì)超過(guò)自己的支付能力。專家指出,購(gòu)房者何時(shí)出手應(yīng)按照自己的實(shí)際情況和需求來(lái)定,建議購(gòu)房者不要一味追房?jī)r(jià),而應(yīng)該對(duì)銀行信貸政策和樓盤市場(chǎng)進(jìn)行充分了解后,再根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買**合適的房子。%7E%7E%7E%7E滿意請(qǐng)給分謝謝%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:03
• 135****4932

  心態(tài)要放好，這個(gè)時(shí)期是個(gè)很難度過(guò)的時(shí)期，另外收入是一方面，**主要的還是心理方面的調(diào)整

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:08
• 142****9380

  按理說(shuō)可以，但可能會(huì)有些損失

  查看全文↓ 2014-03-28 15:59:30
• 134****1021

  你好!你可以看下以下報(bào)道:
  泉州市房管局發(fā)布2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
  商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)改善后續(xù)開發(fā)土地有保障
  去年，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的指引下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到有效調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)投資合理增長(zhǎng)，商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善，存量房交易日趨活躍。
  投資同比增長(zhǎng)27％
  去年1月－12月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資87.49億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的17.69％，同比增長(zhǎng)27.6％，低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅6.6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資合理增長(zhǎng)。2005年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，進(jìn)入2006年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度逐步加快，去年一季度增長(zhǎng)速度為28.91％，至二季度上升為58.48％，國(guó)六條宏觀政策出臺(tái)后，投資勢(shì)頭得到抑制，三季度回落至37.83％，第四季度又回落至27.6％。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年土地開發(fā)投資8.42億元，占本年度房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的9.62％，同比增長(zhǎng)291.63％，這說(shuō)明開發(fā)商加強(qiáng)了對(duì)閑置土地的開發(fā)投資。
  商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)改善
  去年泉州市區(qū)批準(zhǔn)上市的商品住房供應(yīng)面積55.4萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降32.74％。
  根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策要求，泉州市區(qū)規(guī)定140平方米以下為普通住宅。從今年供應(yīng)情況看，140平方米以下住宅供應(yīng)面積27.98萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的50.48％，其中90平方米以下的住宅供應(yīng)15.87萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的28.63％。
  去年國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策后，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步改善，第四季度90平方米面積以下的商品住宅供應(yīng)占季度總供應(yīng)量的比例為33.27％，比第3季度提升了17個(gè)百分點(diǎn)。從全年數(shù)據(jù)看，90平方米以下的住宅占年度建筑面積的比例還未達(dá)到國(guó)家的要求，這是由于去年下半年批準(zhǔn)上市的項(xiàng)目大部分是在去年6月1日前取得施工許可證。去年6月1日起，我市已要求新項(xiàng)目按照國(guó)家結(jié)構(gòu)比例執(zhí)行，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)已進(jìn)一步改善。
  市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)敏感
  去年的國(guó)六條出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)迅速，開發(fā)商放緩樓盤開發(fā)**步伐，購(gòu)房者延遲購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)進(jìn)入短暫觀望期，這種情況主要體現(xiàn)在商品住宅的銷售方面，7月份市區(qū)商品住房共銷售2.53萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了45.82％，與6月份相比下降了40.48％，為全年**低，這種市場(chǎng)銷售低迷狀況一直持續(xù)到8月底。隨著宏觀政策對(duì)市場(chǎng)影響逐步明朗，9月初，購(gòu)房者走出觀望，開發(fā)商加快了開發(fā)速度，市場(chǎng)迅速回暖，9月份銷售商品住房6.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.01％。10月份銷售商品住房8.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)124.8％，為全年之**。至11月、12月，商品住房交易量趨于平穩(wěn)，分別銷售4.14萬(wàn)平方米和5.25萬(wàn)平方米?？梢哉f(shuō)，2006年下半年，在宏觀調(diào)控政策的作用下，商品住房交易市場(chǎng)出現(xiàn)急劇波動(dòng)。
  二手房交易方面，宏觀政策對(duì)存量房的交易并沒(méi)有產(chǎn)生很大影響，交易量仍然呈旺盛交易態(tài)勢(shì)。2006年，泉州市區(qū)存量房交易面積88.95萬(wàn)平方米，比商品房銷售面積70.64萬(wàn)平方米（鯉城、豐澤、清）多出18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.40％；其中存量住房交易面積59.89萬(wàn)平方米，比商品住宅銷售面積56.85萬(wàn)平方米（鯉城、豐澤、清）多出3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.85％。去年存量房市場(chǎng)交易量首次超過(guò)一手商品房交易量，已形成一、二級(jí)市場(chǎng)互動(dòng)局勢(shì)。
  存量房交易量提高原因有二：一是中心市區(qū)新開發(fā)的商品房供應(yīng)量日趨減少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)對(duì)住房的需求；二是一手商品住房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，購(gòu)房者只能購(gòu)買存量住宅滿足居住需求。
  后續(xù)開發(fā)土地有保障
  國(guó)土部門去年下半年嚴(yán)格貫徹國(guó)家的土地宏觀調(diào)控政策，在堅(jiān)決停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)及嚴(yán)格限制低密度、大戶型住房的土地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，著力增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地供給。據(jù)國(guó)土部門提供的數(shù)據(jù)，去年下半年，全市供應(yīng)土地面積111.38公頃，比去年上半年供應(yīng)面積65.03公頃增加了46.35公頃?！醣緢?bào)記者王朝暉
  泉州市區(qū)不同套型新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)表單位:萬(wàn)平方米、％面積段≤140m2其中≤90m2＞140m2其中＞180m2合計(jì)面積27.9815.8727.4415.0755.4面積占比50.4828.6349.5127.19100
  在宏觀金融政策下，泉州紅紅火火的房地產(chǎn)業(yè)似乎突然平息了，靜候市場(chǎng)的變化與啟示。下半年，中心市區(qū)的10多個(gè)樓盤將隆重出閣。無(wú)論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，他們**關(guān)注、**難于判斷的還是房?jī)r(jià)。
  7月意味著今年過(guò)去了一半。對(duì)于泉州房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，大家都在討論什么時(shí)候以什么樣的價(jià)格開盤。受去年房地產(chǎn)高位走勢(shì)及今年宏觀金融政策影響，今年的地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)如何？無(wú)論是開價(jià)方還是購(gòu)買方，對(duì)未來(lái)走勢(shì)有堅(jiān)定預(yù)測(cè)的不多。
  政策影響供求
  國(guó)家這次金融政策和土地政策的結(jié)合度之高是前所未有的。首先從土地的高端產(chǎn)品開始，即別墅土地停批，逐步地調(diào)整擴(kuò)大到園區(qū)、大學(xué)城，調(diào)控的節(jié)奏和步驟也是非常清晰的。
  中房指數(shù)系統(tǒng)高級(jí)分析師陳晟認(rèn)為，目前的金融政策將對(duì)供給產(chǎn)生影響，也會(huì)對(duì)需求產(chǎn)生影響。但相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)供給的影響會(huì)更大；國(guó)家整體房地產(chǎn)政策是對(duì)高端供給產(chǎn)生從緊影響，對(duì)中低端供給適度從松，但是有些特定城市的需求卻不是受國(guó)家的供給而引導(dǎo)的，高端需求如果還是旺盛，低端需求如果還是不強(qiáng)，那么形成的資源政策性緊張或泛濫將是一種資源的浪費(fèi)。
  據(jù)了解，下半年泉州市區(qū)將開盤的樓盤總建筑面積約為50萬(wàn)平方米，產(chǎn)品多數(shù)定位為中高檔。以這些產(chǎn)品所處的地段地價(jià)作底，再加上建材、運(yùn)輸?shù)瘸杀竞怂悖绻_發(fā)商還要像以往那樣保持高利潤(rùn)，那這些產(chǎn)品的價(jià)格將創(chuàng)下泉州房地產(chǎn)業(yè)的新高。
  對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控，購(gòu)房者表現(xiàn)出了前所未有的關(guān)注。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析說(shuō)：再往上漲，真正需要買房的人買不起房子，如果必須得買，就只能縮小房子的面積與降低檔次。從這個(gè)方面看來(lái)，中低檔產(chǎn)品無(wú)疑更有誘惑力。
  開價(jià)是未知數(shù)
  **近一段時(shí)間，一些未開盤而即將開盤的樓盤派出大批工作人員，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，了解市場(chǎng)意向購(gòu)買者可以接受的價(jià)位、意向面積、購(gòu)買意圖……
  面市之前的市場(chǎng)調(diào)查有利于更好地定位產(chǎn)品，這對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是正常的市場(chǎng)行為?？蓪?duì)于泉州的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這種現(xiàn)象在狂熱的地產(chǎn)大潮中卻很少見。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，這從某個(gè)側(cè)面反映出了地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)把握的不確定性，產(chǎn)品正在形成，他們希望知道消費(fèi)者可以接受的底線，以讓自己的產(chǎn)品在**短的時(shí)間內(nèi)以**高的價(jià)格出售完。
  據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查，意向購(gòu)買者中有兩大類，投資需求和居住需求。
  由于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走向難以把握，投資需求者正在減少，他們變得更加慎重。一些投資者表示，如果價(jià)位合適，他們還是愿意投資房地產(chǎn)。
  在調(diào)查中，多數(shù)意向購(gòu)房者認(rèn)為，城市中同樣價(jià)值地段的房?jī)r(jià)，泉州每平方米應(yīng)低于廈門1000元左右。據(jù)了解，目前廈門中心市區(qū)繁榮地段的普通商品房均價(jià)在4000元左右。
  當(dāng)供量一定而需求尚不確定時(shí)，價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境等元素必將成為房地產(chǎn)界競(jìng)爭(zhēng)的主要砝碼。沉寂了許久的泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)會(huì)是第一個(gè)開盤者，又會(huì)開出什么樣的價(jià)位呢？這一切還是由市場(chǎng)說(shuō)了算！

  查看全文↓ 2014-03-28 13:28:32
• 142****4470

  暫時(shí)可以抑制房?jī)r(jià)的上漲，**多是持平，房屋的價(jià)格依舊要上漲，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格不會(huì)自然下跌，剛性的需求依舊高漲！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:32:19
• 157****6308

  打破潛規(guī)則！實(shí)價(jià)銷售，與業(yè)主簽訂購(gòu)房保障條款（如在某段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)變動(dòng)，對(duì)購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)鹊龋┪也皇菍I(yè)人士，但如果有這樣的地產(chǎn)公司這樣做，我就會(huì)去買他的房子！

  查看全文↓ 2014-03-27 22:12:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)
  答

  如何避免房產(chǎn)稅的負(fù)面影響有關(guān)房產(chǎn)稅的征收一直被廣泛關(guān)注，**近又成熱點(diǎn)消息。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行征稅。此稅種具有穩(wěn)定的特征，對(duì)于同樣穩(wěn)定的公共服務(wù)支出來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常好的稅種。而且，房產(chǎn)的價(jià)格和本地的公共服務(wù)質(zhì)量密切相關(guān)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高，因?yàn)榻逃F(xiàn)狀制約;地鐵房?jī)r(jià)格高，因?yàn)楣步煌ū憷：芏鄧?guó)家的地方財(cái)政，基本都依靠房產(chǎn)稅。對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，目前地方財(cái)政收入主要依靠土地出讓金收入。在房地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，土地出讓金收入是一個(gè)很好的收入來(lái)源。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)張，房地產(chǎn)價(jià)格迅速增值，政府通過(guò)土地出讓金獲得巨額財(cái)政收入，迅速發(fā)展的公共服務(wù)，也可以給新興房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)的公共服務(wù)配套。一旦房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于低谷時(shí)期，土地財(cái)政收入就會(huì)處于下降時(shí)期。這時(shí)，要維持現(xiàn)有的公共服務(wù)支出規(guī)模，要為過(guò)去的融資提供還款的現(xiàn)金流，地方就需要有新的穩(wěn)定收入源。因此，房地產(chǎn)稅就成了一個(gè)比較適當(dāng)?shù)倪x擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎樣看待房地產(chǎn)泡沫
  答

  經(jīng)常看地產(chǎn)行業(yè)的新聞報(bào)道，也關(guān)注任志強(qiáng)、馮侖等人的觀點(diǎn)。我發(fā)現(xiàn)，像馮侖這樣的“地產(chǎn)哲學(xué)家”，像任志強(qiáng)這樣的地產(chǎn)“大炮”，也跳不出他們的圈圈來(lái)，關(guān)注的依舊是他們那一畝三分地的得失。這不禁讓我有些看扁了他們。我一直旗幟鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)，甚至提出過(guò)“讓房地產(chǎn)休克”的偏激看法。也許有人會(huì)認(rèn)為，我之所以這樣講，是因?yàn)槲也皇欠康禺a(chǎn)行業(yè)的既得利益者。我要說(shuō)的是：由于年齡的原因，也由于在深圳經(jīng)營(yíng)了十幾年的原因，本人應(yīng)該也算得上是這個(gè)行業(yè)的既得利益者，房地產(chǎn)資產(chǎn)占了家庭資產(chǎn)的六成以上。如果房?jī)r(jià)大幅下降，我的損失也是很大的。雖然是既得利益者，但我為什么還要鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)行業(yè)呢？這就是格調(diào)問(wèn)題。人的格調(diào)有高有低，只是我的格調(diào)比很多自私的人更高一點(diǎn)而已。我始終站在中華民族的全局利益來(lái)考慮問(wèn)題，而不是局部，不是個(gè)體。政府將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)因此獲得巨大的發(fā)展。由于行業(yè)超額利潤(rùn)誘人，各環(huán)節(jié)都賺得盆滿缽滿，導(dǎo)致國(guó)家資源自然或不自然地向這個(gè)行業(yè)集中。房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)沒(méi)有什么發(fā)明創(chuàng)造的行業(yè)，國(guó)家有限的資源向這個(gè)行業(yè)集中的結(jié)果是：其它行業(yè)資源短缺，舉步維艱，間接地?fù)p害了國(guó)家的創(chuàng)新動(dòng)力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展動(dòng)力。此為毒瘤表征之一。房地產(chǎn)行業(yè)的無(wú)限制擴(kuò)張，導(dǎo)致龐大的既得利益集團(tuán)的形成，這個(gè)集團(tuán)包括各級(jí)政府、官員、開發(fā)商、銀行、中介、業(yè)主。這樣一個(gè)集團(tuán)的形成，在很大程度上綁架了各級(jí)地方政府，也綁架了中央政府，以致政府的每次調(diào)控都以失敗而結(jié)束。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益集團(tuán)，也是中國(guó)目前權(quán)貴資本的核心所在。由于這個(gè)集團(tuán)的形成，更加強(qiáng)化了中國(guó)絕對(duì)不平等的社會(huì)分配格局。此為毒瘤表征之二。從中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車來(lái)看，投資是有限度的，不會(huì)永遠(yuǎn)高增長(zhǎng)；出口是明顯走下破路。我們能夠刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，只能是消費(fèi)了。從消費(fèi)人群來(lái)說(shuō)，高端消費(fèi)群體是不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的波動(dòng)而增加或降低消費(fèi)水平的，農(nóng)民的消費(fèi)是相對(duì)固態(tài)的，那么，刺激消費(fèi)，其實(shí)主要靠刺激城市的中下層群體?？墒?，高房?jī)r(jià)已經(jīng)限制了這部分群體的消費(fèi)意愿——他們基本上都是房奴，有房的是房奴，消費(fèi)不起了；無(wú)房的也是房奴，要攢錢買房。一個(gè)房奴，哪還有消費(fèi)意愿？消費(fèi)不振，如何保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展？此為毒瘤表征之三。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎么看待做房地產(chǎn)
  答

  隨著現(xiàn)在全國(guó)各大城市房貸利率的提高，購(gòu)房成本更是增加了，中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年說(shuō)道，房?jī)r(jià)惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴(yán)重，因此，房?jī)r(jià)可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對(duì)漲幅有所控制，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓窮人有地方住。如果房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有控制后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時(shí)有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房?jī)r(jià)可以下跌，但必須在可以接受的幅度內(nèi)?，F(xiàn)在再看看城鎮(zhèn)化，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，將有數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民搬進(jìn)城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來(lái)?還不是靠開發(fā)商建房子。再仔細(xì)看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國(guó)有的開發(fā)商，不太可能全倒閉。所以房產(chǎn)作為支柱行業(yè)是不會(huì)被放棄。除了以上房產(chǎn)走勢(shì)，咋貸帶大家看看買房按揭?guī)?lái)的相關(guān)政策與規(guī)定首先買房之前清楚的做好收入規(guī)劃，每月必須預(yù)留出償還房貸的部分，還要對(duì)自己的未來(lái)收入做出準(zhǔn)確的預(yù)估。可以通過(guò)自身的年齡、工作能力、學(xué)歷、行業(yè)等方面綜合評(píng)估，還要考慮家庭生活費(fèi)用的支出，比如父母養(yǎng)老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。其次申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，可以根據(jù)自己的還款能力來(lái)衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對(duì)自己未來(lái)的收入有準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，一旦出現(xiàn)斷供的問(wèn)題就很棘手了。在當(dāng)今物價(jià)非常的年代，**好不要拿出全家的財(cái)力來(lái)買房，因?yàn)樵谏钪斜仨氁A(yù)留一部分資金作為應(yīng)急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，包括現(xiàn)金流和不動(dòng)產(chǎn)、投資理財(cái)?shù)馁Y產(chǎn)等。**后提醒大家做按揭貸款買房時(shí)，就是把房產(chǎn)抵押給銀行，所以當(dāng)所有的房貸全部還清的時(shí)候，借款人千萬(wàn)記住拿著銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展？
  答

  不是很清楚,不過(guò)邢臺(tái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)降

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么預(yù)測(cè) 如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國(guó)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)總結(jié)，希望對(duì)于有買房打算的購(gòu)房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂(lè)觀 大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度相對(duì)樂(lè)觀。2016年樓市可能會(huì)比2015年差一點(diǎn)，但不會(huì)比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來(lái)講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補(bǔ)了剛需的略微下降； 其次，國(guó)家政策支持力度會(huì)越來(lái)越大； 第三，中國(guó)城市群格局會(huì)越來(lái)越清晰，如果房企布局合理，依舊會(huì)取得理想的銷售業(yè)績(jī)。 二、一二線城市銷量將持平 銷售均價(jià)將上漲 2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10%，而銷量將持平，主要由于： 1）供應(yīng)有限將推升銷售均價(jià)，同時(shí)導(dǎo)致銷量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷售均價(jià)和銷量； 3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價(jià)。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個(gè)城市的庫(kù)存去化周期將下降到10個(gè)月以下，顯示庫(kù)存水平將處于低位。加上2016年這九個(gè)城市的總可售資源大多將會(huì)減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應(yīng)求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長(zhǎng)期來(lái)看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的升級(jí)和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價(jià)格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點(diǎn)上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長(zhǎng)沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場(chǎng)更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角的三線人口流入**為強(qiáng)勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強(qiáng)。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會(huì)往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進(jìn)入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過(guò)程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來(lái)也會(huì)走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點(diǎn)城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會(huì)地王頻出 2016年依然會(huì)地王頻出，市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，2015年開始，房企融資越來(lái)越輕松，各大房企都不差錢，2015年的土地市場(chǎng)非?；鸨?，2016年也會(huì)維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強(qiáng)勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢(shì)。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會(huì)保持比較好的一個(gè)成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過(guò)剛需，2016年改善性需求成交比例將進(jìn)一步提高。 七、一線城市房?jī)r(jià)在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒(méi)有特殊政策出臺(tái)。2016年年初一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)，深圳等今年上漲過(guò)多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房?jī)r(jià)，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢(shì)資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因?yàn)槠渌顿Y渠道的風(fēng)險(xiǎn)和不暢通，更因?yàn)樨泿懦掷m(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說(shuō)不管貨幣貶值**，樓市的總價(jià)值不變，大量資金一有機(jī)會(huì)就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房?jī)r(jià)漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房?jī)r(jià)的購(gòu)房者心理預(yù)期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房?jī)r(jià)”已經(jīng)沒(méi)有意義，因?yàn)榉孔舆@時(shí)候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無(wú)法治病，但一樣價(jià)值很高一樣。一旦人們覺(jué)得房子值這個(gè)價(jià)格，它就可以賣出相應(yīng)的價(jià)格。 2016年年初，一線城市房?jī)r(jià)在沒(méi)有新政策出臺(tái)的情況下會(huì)企穩(wěn)，部分區(qū)域會(huì)有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房?jī)r(jià)將上升10%左右。 八、品牌房企擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線城市、省會(huì)城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒(méi)有剛需。 實(shí)際情況是： 1.因?yàn)樵S多地方政府執(zhí)法不嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價(jià)獲得土地，與外來(lái)房企不公平競(jìng)爭(zhēng)。以至于很多全國(guó)性的房企進(jìn)入一個(gè)地方，往往需要和當(dāng)?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場(chǎng)風(fēng)氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢(shì)”不復(fù)存在。而他們?cè)谶^(guò)往經(jīng)營(yíng)中已經(jīng)形成路徑依賴，不知道在純市場(chǎng)環(huán)境中怎么競(jìng)爭(zhēng)怎么游泳。 4.許多地方房企老板因?yàn)闋可孢M(jìn)腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力不足、成本控制也不夠好，無(wú)力和外來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)。 二線城市不是沒(méi)有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性價(jià)比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線城市、省會(huì)城市，本地房企將逐步退出，全國(guó)性品牌房企在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所占份額將進(jìn)一步擴(kuò)大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔(dān)心去庫(kù)存。許多人說(shuō)起三四線城市，就說(shuō)“去化難”。實(shí)際上一個(gè)數(shù)字根本不足以說(shuō)明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計(jì)很差，好多都是幾年前就蓋起來(lái)的。但實(shí)際上，三四線城市的消費(fèi)者并不需要這樣的產(chǎn)品，因?yàn)椋? 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒(méi)有到不買就沒(méi)得住的程度。 2.三四線城市的消費(fèi)者每天也上網(wǎng)看電視，對(duì)房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時(shí)候，許多時(shí)候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說(shuō)他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤去化難一點(diǎn)都不奇怪。因?yàn)樵S多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯(cuò)。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來(lái)“新需求”，實(shí)現(xiàn)暢銷。 十、移動(dòng)化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會(huì)推出合伙人制度。風(fēng)險(xiǎn)管理將成為房企管理新的風(fēng)口。2016年，房企將高度重視風(fēng)險(xiǎn)管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，資金風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等愈加突出，像很多百億軍團(tuán)都把風(fēng)控體系建設(shè)和風(fēng)控隊(duì)伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來(lái)持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風(fēng)險(xiǎn)梳理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，建立以風(fēng)控指標(biāo)體系和流程優(yōu)化為雙輪的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。