已有11個回答

• 137****2513

  這個問題是開發(fā)商的問題，可以到建設局去反映和投訴。督促檢查開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:47:33
• 158****8068

  有以下幾種可能：
  
  1、土地使用手續(xù)不合法。如果開發(fā)商在農村集體土地上建造房屋或租用集體土地作為綠地等，因其土地使用手續(xù)不合法將會無法辦理產權證。根據我國現有相關法律，農村集體所有的用地在未辦理農用地轉用手續(xù)和土地征用手續(xù)以前，不能直接進入市場流通。
  
  2、開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金。支付土地出讓金是房產開發(fā)商的主要義務，在其未按約履行全部義務前，土地管理部門一般會限制辦理土地權屬的變更手續(xù)。
  
  3、房產開發(fā)商違章建房。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計導致原規(guī)劃與實際建成的房屋不相符合，就無法通過有關驗收，從而就無法順利地辦理變更登記手續(xù)。
  
  4、房產開發(fā)商不能提供規(guī)定的資料及其他原因。例如因沒有通過所有驗收合格而不能提供合格證明文件導致無法辦理產權證書。
  
  辦證的違約責任分為逾期辦證和辦證不能兩種。
  
  房產開發(fā)商應當在法定或約定的期限內向買受人交付房地產權屬證書或協助買受人辦理完畢該項手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房產權屬登記的資料報送房屋所在地房產行政主管部門。
  
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了逾期辦證和辦證不能的違約責任：由于出賣人的原因，買受人在法定或約定的期限屆滿而未能取得房產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任；由于出賣人的原因，導致買受人在法定或約定的期限屆滿后超過一年仍無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
  

  查看全文↓ 2014-03-30 11:02:48
• 145****7194

  您去找開發(fā)商把?。。。。。?！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:34:04
• 152****1282

  大部分項目都這樣 你也不要著急 慢慢會辦出證來的

  查看全文↓ 2014-03-29 21:58:48
• 147****0428

  具體看房子的性質 是商品房還是經適房還是限價房等房子的情況不一樣肯定不一樣 還有看膩這邊自身是不是有欠款壓什么的原因 具體還是要看你這邊的具體情況

  查看全文↓ 2014-03-29 20:16:16
• 135****8157

  必需找開發(fā)商，沒有竣工驗收備案表，交易中心肯定不會辦的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:46:57
• 131****6744

  你要退房的話是要承擔違約責任的，一般是總房價的20%，你可以找個開公司的朋友幫忙開張收入證明，且有銀行核實時說有你這個人且收入要和收入證明上的收入差不多就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:38:26
• 147****8431

  首先，房產證是可以掛失的，他只是一個證，去交易中心掛失再補一本就是了第二，問下你的貸款放款行，你的產證是不是壓在銀行了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:59:29
• 137****9907

  要知道房子的性質，應該買房之前就去查檔的！

  查看全文↓ 2014-03-28 10:43:06
• 137****6599

  看購房合同中是否約定由開發(fā)商辦理房產證，如果是的話而且規(guī)定了辦理房產證的期限，那么您可以直接追究開發(fā)商的違約責任進而維護自身的合法權益。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:55:30
• 156****3969

  要知道房子的性質,應該買房之前就去查檔的!

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:13

相關問題

• 問 買房辦不了房產證怎么辦
  答

  買房辦不了房產證的處理方法：①看合同，若購房人已經購買了住房，但是發(fā)現房屋不能辦理房產證，想要追究售樓人的責任，第一步就需要仔細查看合同，看合同中對房產證不能辦理的情況是否進行了協定。若合同中對這種情況做了協定，那就根據合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細約定的話，那就可以根據已付買房款的總價，參照相關金融機構的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎計算。②看法律，若合同中沒有對房產證不能辦理的狀況進行協議，那就根據相關的政策條規(guī)執(zhí)行。根據法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權屬證書的，除當事人有其他約定外，售賣人應當承擔違約的責任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權登記的時間，商品房交易合同的標的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標的物為已經完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 ??房產證辦不了怎么辦?
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷

  全部5個回答>
• 問 房產證辦不了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產證辦不了怎么辦
  答

  國家目前對小產權房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產權房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，小產權房。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房目前不可以補辦房產證，不能辦理產權證，具體什么時候能辦理，小產權房為集體土地建設的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產權房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產權的房子是沒有房產證的，“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓;二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

  全部5個回答>
• 問 ??房產證怎么辦?辦理不了房產證怎么辦?
  答

  一、沒有房產證的情況一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:1、是集體產權的房子是沒有房產證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。二、沒有房產證的風險買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。三、沒有房產證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 新房辦不了房產證怎么辦？
  答

  新房的房產證辦不了的原因是什么呢？如果是集資房或者小產權房，想都不要想了，肯定沒有的！如果是正規(guī)開發(fā)的房地產開發(fā)出來的，在國土規(guī)劃局房管局有備案肯定能辦的出來，但是前提是（注意）：現有住房無論是設計和建造都要跟原設計規(guī)劃一致才能通過審查，目前很多原本能辦的出來卻辦不出很大一部分原因是房地產商私自更改建筑設計面積或者增加樓層，這種情況肯定辦不出來的！

  全部3個回答>