已有7個(gè)回答

• 142****2043

  過戶不省錢,省錢別過戶!你去要公公寫個(gè)贈(zèng)予證明,直接辦理贈(zèng)予手續(xù)就行。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:49:27
• 137****5775

  用當(dāng)?shù)氐?*低政府指導(dǎo)價(jià),也就是每平米交易的**低價(jià)格,乘以面積,用得出來的房價(jià),來計(jì)算契稅,測(cè)繪費(fèi),在沒有個(gè)稅及營業(yè)稅的前提下,你只需要兩三千左右就能過戶。
  不過好像親屬之間的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與。 公證以后過戶,繳納房價(jià)3%的契稅,免其個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-30 10:05:27
• 135****4226

  父母名下房產(chǎn)過戶給子女怎樣省錢？ 陳先生和其姐妹**近為父母的房子分配問題頗為頭痛。兩年前，陳先生的父親去世，名下有一套房產(chǎn)，且未定遺囑。近日，陳先生和母親希望能放棄對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利，而讓陳先生的兩個(gè)姐妹取得房產(chǎn)的所有權(quán)。同時(shí)，陳先生母親名下也有一套房改房，其母則欲將該房留給陳先生。也就是說，陳先生爸媽名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在陳先生的母親希望能將兩套房產(chǎn)分別留給兒子和兩個(gè)女兒。這種情況下，陳先生家應(yīng)該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名 衷震律師認(rèn)為，這種情況下，應(yīng)該對(duì)兩套房子的具體情況具體分析。 首先，陳先生的父親名下房產(chǎn)屬于陳父與陳母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳父去世后，應(yīng)先分割該房產(chǎn)，即陳母占有該房屋1/2產(chǎn)權(quán)，另外1/2產(chǎn)權(quán)作為陳父的遺產(chǎn)由陳母、陳先生及其姐妹繼承。因陳父生前無遺囑，該遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承進(jìn)行分配。陳先生、陳母及陳先生的兩個(gè)姐妹應(yīng)共同到公證處辦理繼承公證，陳先生和陳母在公證書中聲明放棄遺產(chǎn)繼承。公證處將據(jù)此出具公證書，確定陳先生的兩個(gè)姐妹各自的繼承份額。陳母、陳先生及其兩個(gè)姐妹可持繼承公證書及相關(guān)資料到房管部門辦理相關(guān)登記手續(xù)。 釋疑一：繼承和贈(zèng)與的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 據(jù)了解，辦理繼承登記房管部門需收取的費(fèi)用為：房屋所有權(quán)登記費(fèi)(個(gè)人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)。同時(shí)，陳母名下的1/2產(chǎn)權(quán)則可以以贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給陳先生的兩個(gè)姐妹。 如以贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓，需要辦理贈(zèng)與公證。再根據(jù)贈(zèng)與公證書及相關(guān)資料辦理變更登記。辦理贈(zèng)與登記房管部門需收取的費(fèi)用為：房屋所有權(quán)登記費(fèi)(個(gè)人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)、契稅(按評(píng)估價(jià)的3%計(jì)收)、土地增值稅(按國家有關(guān)規(guī)定征收，具體標(biāo)準(zhǔn)由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定)、土地出讓金(私人住宅，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的3%計(jì)收;單位住宅，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收)。 釋疑二：轉(zhuǎn)移登記的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 那么，對(duì)于另外一套房產(chǎn)而言，如陳母欲將其名下的房改房轉(zhuǎn)讓給陳先生，因陳先生是陳母的直系親屬，則建議采用贈(zèng)與方式。辦理贈(zèng)與登記所需程序及房管部門需收取的費(fèi)用與前述一致。 如辦理房改房轉(zhuǎn)移登記，房管部門需收取的費(fèi)用為：房屋所有權(quán)登記費(fèi)(個(gè)人登記50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本費(fèi))、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(買方：1.5元/平方米)、權(quán)證印花稅(5元/本)、印花稅(買賣雙方各按交易金額的0.05%計(jì)收)、契稅(個(gè)人購買普通住宅的按交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%計(jì)收，其余按交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的3%計(jì)收)、土地出讓金(未繳交土地出讓金的，按房屋所在地段的標(biāo)定地價(jià)計(jì)收，具體由廣州市房地產(chǎn)估價(jià)所核定)。 建議陳先生直接向房管部門咨詢，具體以房管部門的意見為準(zhǔn)。 溫馨提示： 5年以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)名交易比贈(zèng)與更劃算 中原地產(chǎn)有關(guān)專家建議，如房產(chǎn)的樓齡已超過5年，則交易買賣雙方主要的費(fèi)用就是共支付約1.8%的契稅等稅費(fèi)。但如果辦理贈(zèng)與，僅贈(zèng)與所花的公證費(fèi)已大約需要標(biāo)的價(jià)值的2%，另外買方還要再支付3%的契稅。同時(shí)，如日后出售的該住宅非唯一住宅的話，還需再交20%個(gè)人所得稅。所以，超過5年的房改房過戶可能辦理交易還更劃算。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:52:37
• 136****8227

  在你爺爺?shù)闹鞒窒?包括叔叔姑姑等)召開家庭大會(huì),要求同意把房子繼承到你爸爸名下,然后帶上全家去公證處,
  把房子繼承到你爸爸的名下就可以了.
  非常省錢只要公證費(fèi),公證書下來后拿公證書去到稅所去做免稅證明,然后去過戶
  暫時(shí)沒別的辦法

  查看全文↓ 2014-03-29 11:03:19
• 136****1891

  贈(zèng)予過戶征收個(gè)稅更高,還是按二手房交易過戶合適!不過現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)全額征收營業(yè)稅,當(dāng)然還是近期不過戶為好,等過陣子政策放松了或者說證滿5年了再做過戶**合適!

  查看全文↓ 2014-03-29 09:32:30
• 148****7708

  當(dāng)然是做買賣了，贈(zèng)與是要收房產(chǎn)評(píng)估總額的百分二十的個(gè)人所得稅，房產(chǎn)價(jià)格要經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估。
  
  買賣，就是印花稅了，契稅什么的，高檔住宅（150平方以上）收個(gè)人所得稅。而且買賣你可以按低價(jià)格交易的。當(dāng)然不能低的太離譜。
  
  嫌麻煩，你可以隨便去家房產(chǎn)中介叫他們做?；蛘唠p方帶著身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)中心辦理。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:43:53
• 144****4235

  看你的需求，這套房產(chǎn)以后還會(huì)不會(huì)交易，
  如果不會(huì)再交易，那肯定做贈(zèng)與，（費(fèi)用幾千塊）
  但是如果還是考慮置換的話，還是進(jìn)行買賣過戶，這樣再下次再交易時(shí)稅費(fèi)比較少（房屋總價(jià)的百分之八到十）

  查看全文↓ 2014-03-28 11:16:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶怎樣省錢、方便
  答

  如果你外公沒有遺囑，就不能過戶給你。因?yàn)槟阃馄藕腿齻€(gè)女兒都是合法繼承人，產(chǎn)權(quán)只有在合法繼承人之間處理完畢以后，才能談你的事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶怎樣可以省錢？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)一般來說主要包括買賣、贈(zèng)與、繼承等方式。在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點(diǎn)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個(gè)人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

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• 問 房屋過戶怎么省錢? 房屋過戶怎樣**省錢
  答

  父親把房子過戶給兒子屬于贈(zèng)與過戶，需要交納市場(chǎng)價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈(zèng)與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。擴(kuò)展資料：“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

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• 問 房產(chǎn)辦理過戶時(shí)，怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  （一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

• 問 房屋過戶，怎樣最省錢？
  答

  聽說找熟人、砍價(jià)、挑時(shí)機(jī)能省錢，但我也不確定。

  全部6個(gè)回答>