已有6個(gè)回答

• 156****7103

  1、一般來說，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(fèi)（包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅等）；如果是夫妻關(guān)系,可憑結(jié)婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費(fèi)用可適當(dāng)減免（具體規(guī)定各地有差別，可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢）。
  即：如果貸款目前已經(jīng)還清，房子的所有權(quán)是屬于男方個(gè)人的，若要在房產(chǎn)證中加上你的名字，那么該行為會(huì)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅（房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定）、印花稅等。可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。
  
  2、如果貸款目前尚未還清，而且目前你參與了還貸，這棟房子將屬于你們夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。
  即：雖然之前男方付了首期，但之后女方也幫助還款，拿到新房后，在辦理三證以及其他一些手續(xù)的過程中，提交自己的資料和兩人的結(jié)婚證書，房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個(gè)前提，買的必須是商品房，房產(chǎn)開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:29:10
• 131****0845

  請(qǐng)問你要的人和你是什么關(guān)系？夫妻還是別的？一般夫妻可憑結(jié)婚證直接增加共有人，如果不是，那就要以買賣的形式增加共有，要交一定的契稅，但前提都是在貸款還清的情況下。
  是的，只有夫妻關(guān)系增加共有人不用交稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:16:52
• 134****0436

  在上海,這個(gè)很好辦理,只要帶好相關(guān)的證件就可以了

  查看全文↓ 2014-03-29 13:11:12
• 131****0324

  沒有辦法加的，你已經(jīng)被限購了

  查看全文↓ 2014-03-29 12:25:07
• 158****3713

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2014-03-28 22:50:35
• 132****2246

  夫妻雙方直接去房管局就行，去的時(shí)候帶上雙方的身份證、戶口本。結(jié)婚證、房產(chǎn)證加共有就行，80的工本費(fèi)就辦了

  查看全文↓ 2014-03-28 12:28:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上加名字，怎么辦理？手續(xù)費(fèi)要多少？如何計(jì)算的？
  答

  可直接向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)、加名字即可，成都只需交納手續(xù)費(fèi)90元。要辦戶口的話**好還要了解下當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸總€(gè)地方有點(diǎn)不一樣。

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• 問 房產(chǎn)證加名字要收手續(xù)費(fèi)多少
  答

  1、一般來說，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(fèi)（包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅等）；如果是夫妻關(guān)系,可憑結(jié)婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費(fèi)用可適當(dāng)減免（具體規(guī)定各地有差別，可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢）。 即：如果貸款目前已經(jīng)還清，房子的所有權(quán)是屬于男方個(gè)人的，若琺貳粹荷誄沽達(dá)泰憚駿要在房產(chǎn)證中加上你的名字，那么該行為會(huì)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅（房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定）、印花稅等?？傻疆?dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。 2、如果貸款目前尚未還清，而且目前你參與了還貸，這棟房子將屬于你們夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。 即：雖然之前男方付了首期，但之后女方也幫助還款，拿到新房后，在辦理三證以及其他一些手續(xù)的過程中，提交自己的資料和兩人的結(jié)婚證書，房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個(gè)前提，買的必須是商品房，房產(chǎn)開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。

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• 問 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 父母的房子,房產(chǎn)證上要加子女名字需要手續(xù)費(fèi)嗎?
  答

  1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：(1)：有房無貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(3)：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)費(fèi)要交多少？
  答

  　律師費(fèi)：　　除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收?！　”ｋU(xiǎn)費(fèi)：　　在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)?！　〉盅旱怯涃M(fèi)：　　需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)?！　」C費(fèi)：　　用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右?！　∫陨暇褪寝k理住房抵押貸款涉及到的手續(xù)費(fèi)

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• 問 房產(chǎn)證夫妻更名要交多少手續(xù)費(fèi)
  答

  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚時(shí)每人各享有一半的產(chǎn)權(quán)。 夫妻在離婚時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費(fèi)用的，因?yàn)檫@時(shí)房屋仍然是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)。在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢？ 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日） 廣東省財(cái)政廳《關(guān)于對(duì)離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下： 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)橛捎陔x婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

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