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• 143****7045

  1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。
  
  2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。
  
  3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
  
  4.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：
  
  (1)：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  (2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  (3)：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:35
• 153****1387

  不同類別的房子，又分有貸和無(wú)貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費(fèi)用也是不相同的。
  
  無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;
  
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:30
• 156****7923

  如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
  
  
  
  不過(guò)，我們有必要提醒這些“用心良苦”的父母?jìng)?，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒(méi)意識(shí)到它的弊。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加女兒名字，父母竟要苦還27萬(wàn)
  
  為了5歲的女兒讀書(shū)，鄧某夫婦花了123萬(wàn)通過(guò)中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房，商定需支付中介費(fèi)7千元。當(dāng)時(shí)，他們?cè)谥薪楹贤头课葙I賣合同中特別約定先付50萬(wàn)元的**款，剩下73萬(wàn)元等公積金貸款辦理下來(lái)之后再付給賣家。
  
  
  
  鄧某夫婦要去房管中心辦理過(guò)戶的時(shí)候，咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對(duì)公積金貸款有無(wú)影響？中介機(jī)構(gòu)的回復(fù)是沒(méi)有影響。
  
  
  
  可能是聽(tīng)聞把房產(chǎn)登記在子女名下有諸多好處，二人便把女兒的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  然而，在鄧某去辦理公積金貸款時(shí)，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。等他們?cè)僬业街薪闀r(shí)，中介說(shuō)他們也沒(méi)有辦法，退了鄧某預(yù)先交的4千元中介費(fèi)。
  
  
  
  后來(lái)，經(jīng)多方周折，房管中心同意給鄧某辦理公積金貸款，但是只能貸款46萬(wàn)元。鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  
  為了償還那未能辦理公積金貸款的27萬(wàn)元，鄧某只得通過(guò)民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來(lái)平靜的生活添了不少壓力。
  
  
  
  
  
  為什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  1、規(guī)避稅費(fèi)
  
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  
  有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  3、保護(hù)子女權(quán)益
  
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:25
• 133****1943

  雖然很多人對(duì)于現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)望而生畏，但還是有很多人前赴后繼的投入買房大軍中，這并不僅僅是因?yàn)榭梢宰屪约旱墓潭ㄙY產(chǎn)不斷**，有可能也是為了自己的子女考慮。，但是中國(guó)式的父母對(duì)于子女往往是養(yǎng)兒一百歲，長(zhǎng)憂九十九，從子女出生開(kāi)始就一直在為，子女打算這之后的事情，希望孩子一生能夠過(guò)得平安順?biāo)?，而買房就是想要給子女作為一個(gè)以后結(jié)婚時(shí)的傍身之物。
  
  
  
  
  
  對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，就算孩子現(xiàn)在不需要房子，但以后也可以拿著這個(gè)房子去投資，或者是做他想做的事情都可以，而且房?jī)r(jià)一天一個(gè)變，趁早買房也能夠趁早打算，但是就算買好了房子之后，到底房產(chǎn)證上是寫(xiě)父母的名字，還是把自己的名字一起加上去，又成了很多人比較糾結(jié)的問(wèn)題?？蓱z天下父母心！房產(chǎn)證加子女名字有3大好處，可以幫著省不少錢！
  
  
  
  
  
  好處一：節(jié)省過(guò)戶費(fèi)
  
  我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)移的時(shí)候，過(guò)程是非常復(fù)雜的，除了要有一系列的手續(xù)之外，所交的費(fèi)用也不會(huì)少，**起碼的就有稅費(fèi)、抵押登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、個(gè)人所得稅等等，這些費(fèi)用在過(guò)戶時(shí)都要一一繳納，如果買的房子還比較大，那么產(chǎn)生的費(fèi)用也就越多，少則幾千，多則幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，每個(gè)人的錢都不是天上掉下來(lái)的，所以當(dāng)然是能省則省，對(duì)于一些不必要的費(fèi)用還是不出為好，如果盡早將孩子的名字加在房產(chǎn)證上，那么這些費(fèi)用其實(shí)都可以免除掉，何樂(lè)而不為呢？
  
  
  
  好處二：防止婚變時(shí)房子被分走
  很多人給孩子買房，主要是將來(lái)作為孩子的婚房來(lái)居住使用，但是雖然不能說(shuō)喪氣話，但是有備無(wú)患這個(gè)道理大家都是懂的，誰(shuí)也不能保證子女的婚姻就能夠一帆風(fēng)順的走下去，如果子女因?yàn)橐恍┰虮仨氁[離婚，而財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，父母的房產(chǎn)證上有了孩子的名字，那么這個(gè)房子其實(shí)就是屬于夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)，并且屬于父母的財(cái)產(chǎn)，就算是對(duì)方再怎么占理，這個(gè)房子分不走的，這樣也能夠作為孩子的傍身之物，不管怎樣，自己的底氣都是足一些的。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 在房產(chǎn)證上加子女名字要什么手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?父母房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)?
  答

  無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)？
  答

  有必要先了解一下在房產(chǎn)證上加名字有幾種方式，在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。關(guān)于析產(chǎn)登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。買賣和贈(zèng)與這兩種方式都可適用于父母給子女在房產(chǎn)證加名。一、通過(guò)買賣方式將房屋過(guò)戶給子女父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過(guò)戶給子女，過(guò)戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的：1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無(wú)貸相同。二、采用贈(zèng)與方式加名需要的手續(xù)有：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。關(guān)于交納契稅的說(shuō)法，國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：“對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，全國(guó)統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1%”4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?
  答

  無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢？
  答

  （一）、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。（二）、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件；2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

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