已有6個(gè)回答

• 133****1501

  可以買。買前**好到房管部門了解一下該房屋是否已經(jīng)抵押了，如果已經(jīng)抵押，那么轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，否則合同無(wú)效。買時(shí)雙方簽訂合同，及時(shí)過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-31 09:55:27
• 141****7068

  您好！能改成您的名字倒是不錯(cuò) 但是有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn) 就是他是單位員工 而您不是！如果拆遷可能會(huì)有點(diǎn)糾紛！希望您慎重購(gòu)買！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:52:06
• 137****7467

  你應(yīng)該首先找質(zhì)量檢測(cè)部門作一下檢測(cè)，以確定房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，然后可以根據(jù)檢測(cè)結(jié)果向原房主和中介機(jī)構(gòu)索賠。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:37:26
• 154****4546

  房改房只有房產(chǎn)證沒有土地證，這樣的房子能買嗎？？答案還用我說(shuō)嗎：現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)如果說(shuō)對(duì)你自己有需要的話，也是可以的啊，畢竟這樣它的價(jià)格不是很高，或者你也可以考慮現(xiàn)在政府搞的經(jīng)濟(jì)適用房啊，反正前提是根據(jù)自己的個(gè)人需求。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:28:27
• 138****2872

  單位的房子可以自由買賣嗎?應(yīng)該說(shuō)你的同事轉(zhuǎn)讓吧，你說(shuō)轉(zhuǎn)讓的房子有個(gè)人擁有權(quán)嗎?你如果買的話，你的同事必須有他與單位的房產(chǎn)協(xié)議，如果沒有，你還是再等等吧。
  如果房子是在單位家屬院的話，還是可以買的，因?yàn)橛械膯挝皇羌Y房，地皮是單位的，單位為了能守住地皮是不會(huì)為房子辦證的，不過(guò)房子拆遷的話，你會(huì)得不償失的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:00
• 133****6944

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以交易，房屋拆遷只能補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)所有人

  查看全文↓ 2014-03-29 09:13:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  買沒房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)的后果如下：　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  首先你應(yīng)該看看是否可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，如果能補(bǔ)的話，建議把房證地證補(bǔ)辦。 象你所說(shuō)的好像現(xiàn)在是不給補(bǔ)辦是吧？沒關(guān)系，如果拆遷也應(yīng)得到補(bǔ)償。因?yàn)橛泄C書。目前是因?yàn)槟闶巧蟼€(gè)月才買的，而時(shí)間長(zhǎng)了，之后要發(fā)生什么就不清楚了。**大的隱患就是原賣主反悔，或是再來(lái)敲詐你一筆。（估計(jì)你不是村里人）集體所有土地上的房屋買賣只允許在本村人員之間進(jìn)行。對(duì)方如果反悔，可以向法院申請(qǐng)當(dāng)初的公證無(wú)效。不過(guò)這種情況一般發(fā)生在原房屋價(jià)值增值時(shí)，比方說(shuō)現(xiàn)在花十萬(wàn)買的，可若干年后，不管是拆遷還是什么原因，該房屋值二十萬(wàn)，那么對(duì)方反悔的話，**多是把當(dāng)初你買房的十萬(wàn)塊退回給你。 補(bǔ)救的話，一是及時(shí)辦理宅基地變更，變更新的房產(chǎn)證和土地證。**少要經(jīng)村委會(huì)同意，因?yàn)橥恋厥谴寮w所有，在村委會(huì)留個(gè)底。二是再轉(zhuǎn)賣給本村人。三就是把戶口遷入到村里。以上建議希望對(duì)你會(huì)有所幫助

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• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  你好，沒有房產(chǎn)整的房子建議您不要買賣，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無(wú)效嗎?并非如此。　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效?！　≡俅?，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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