已有6個回答

• 133****1501

  可以買。買前**好到房管部門了解一下該房屋是否已經抵押了，如果已經抵押，那么轉讓時應當通知抵押權人，否則合同無效。買時雙方簽訂合同，及時過戶

  查看全文↓ 2014-03-31 09:55:27
• 141****7068

  您好！能改成您的名字倒是不錯 但是有一點風險 就是他是單位員工 而您不是！如果拆遷可能會有點糾紛！希望您慎重購買！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:52:06
• 137****7467

  你應該首先找質量檢測部門作一下檢測，以確定房屋有無質量問題，然后可以根據檢測結果向原房主和中介機構索賠。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:37:26
• 154****4546

  房改房只有房產證沒有土地證，這樣的房子能買嗎？？答案還用我說嗎：現在房價一天一個價如果說對你自己有需要的話，也是可以的啊，畢竟這樣它的價格不是很高，或者你也可以考慮現在政府搞的經濟適用房啊，反正前提是根據自己的個人需求。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:28:27
• 138****2872

  單位的房子可以自由買賣嗎?應該說你的同事轉讓吧，你說轉讓的房子有個人擁有權嗎?你如果買的話，你的同事必須有他與單位的房產協議，如果沒有，你還是再等等吧。
  如果房子是在單位家屬院的話，還是可以買的，因為有的單位是集資房，地皮是單位的，單位為了能守住地皮是不會為房子辦證的，不過房子拆遷的話，你會得不償失的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:00
• 133****6944

  沒有房產證的房子不可以交易，房屋拆遷只能補償產權所有人

  查看全文↓ 2014-03-29 09:13:15

相關問題

• 問 ??房子沒有房產證怎么過戶?沒有房產證的房子能買嗎?
  答

  沒有房產證無論如何都是不能過戶的。根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋。沒有房產證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎？
  答

  買沒房產證的房子會出現的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎?
  答

  首先你應該看看是否可以補辦房產證，如果能補的話，建議把房證地證補辦。 象你所說的好像現在是不給補辦是吧？沒關系，如果拆遷也應得到補償。因為有公證書。目前是因為你是上個月才買的，而時間長了，之后要發(fā)生什么就不清楚了。**大的隱患就是原賣主反悔，或是再來敲詐你一筆。（估計你不是村里人）集體所有土地上的房屋買賣只允許在本村人員之間進行。對方如果反悔，可以向法院申請當初的公證無效。不過這種情況一般發(fā)生在原房屋價值增值時，比方說現在花十萬買的，可若干年后，不管是拆遷還是什么原因，該房屋值二十萬，那么對方反悔的話，**多是把當初你買房的十萬塊退回給你。 補救的話，一是及時辦理宅基地變更，變更新的房產證和土地證。**少要經村委會同意，因為土地是村集體所有，在村委會留個底。二是再轉賣給本村人。三就是把戶口遷入到村里。以上建議希望對你會有所幫助

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎
  答

  你好，沒有房產整的房子建議您不要買賣，因為風險比較大。

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎
  答

  建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎
  答

  經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此?！　∈紫?，房地產管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效?！　∑浯?，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！?*高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效?！　≡俅?，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧斪袷亍，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發(fā)現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。

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