已有7個回答

• 147****0630

  業(yè)委會也是相關(guān)機構(gòu)，這是國家規(guī)定的，相關(guān)機構(gòu)間互相監(jiān)督，互相協(xié)調(diào)，所以必須得征求相關(guān)責(zé)任部門的意見。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:19:01
• 155****3415

  物業(yè)費漲價。需要經(jīng)過物價局。還有地區(qū)物業(yè)管理辦公室的同意

  查看全文↓ 2014-03-31 12:12:55
• 145****3055

  業(yè)主投票,不過這物業(yè)不可能隨便漲價,因為有國家規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:57:46
• 144****3064

  1、漲價與有沒有業(yè)委會沒有關(guān)系；
  2、超過三分之二以上的業(yè)主同意，就可以；
  3、漲價以后需要備案；
  4、物業(yè)費是與當(dāng)?shù)氐纳罴跋M水平適當(dāng)持平的，物權(quán)法有相關(guān)規(guī)定，地方性法規(guī)也會有相關(guān)規(guī)定的；如果未重新簽訂合同的話，那需要公示或公告的；

  查看全文↓ 2014-03-31 09:16:49
• 141****0010

  第一 看你們簽的合同上雙方是怎么約定的，物業(yè)公司他們也不敢隨便上漲物業(yè)費，如果是他們私自違規(guī)上漲，可以向物價局、房產(chǎn)行政主管部門等反映情況。
  第二 現(xiàn)在什么東西都是物價上漲（98年你物價多少，現(xiàn)在又是多少}，物業(yè)公司也是企業(yè)，企業(yè)的目的就是盈利，企業(yè)它要生存，如果物業(yè)公司能夠出具物業(yè)費上漲的原因（政府、物價部門頒發(fā)的文件等，或者是和你們重新簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同）這樣的話也不存在違規(guī)。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:28:19
• 138****0208

  這個具體要看你要做什么用場了，

  查看全文↓ 2014-03-29 14:19:07
• 148****5382

  第一,召開業(yè)主大會通過物業(yè)費調(diào)整方案。第二,物業(yè)公司和業(yè)主委員會按照新的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。第三,新合同到所在地區(qū)一級小區(qū)辦備案。第四,拿新的合同去物價局辦理收費許可。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:50:05

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)分為前期物業(yè)服務(wù)和后期物業(yè)服務(wù)兩個階段，其前期物業(yè)服務(wù)階段就是沒有成了業(yè)主委員會階段，后期物業(yè)服務(wù)階段就是成了了業(yè)主委員會以后的階段，根據(jù)物業(yè)管理條例和物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)階段的收費標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行由物價局批準(zhǔn)的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的政府指導(dǎo)價，而后期物業(yè)服務(wù)階段的收費標(biāo)準(zhǔn)，按照業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定。你詢問的物業(yè)管理費漲價通知怎么寫?，就要看你是要寫的是前期物業(yè)服務(wù)階段的還是后期物業(yè)服務(wù)階段，如果是前期物業(yè)服務(wù)階段的漲價通知，必須依據(jù)物價局新批準(zhǔn)的漲價的收費標(biāo)準(zhǔn)寫出通知。如果是后期物業(yè)服務(wù)階段的漲價通知，就必須依據(jù)業(yè)主委員會代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽署的新的漲價的物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)寫出通知，否則就是違背合同的行為，也是會受到物價局處罰的行為。

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• 問 高層物業(yè)費怎么算? 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費怎么算
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費用，保安、垃圾清理費用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

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• 問 怎樣催收物業(yè)費? 如何催繳物業(yè)費,催繳物業(yè)費技巧有哪些？
  答

  由于工作生活繁忙，業(yè)主常常忘記繳納物管費一事，更有甚者覺得遲交1、2個月也沒什么。故我們應(yīng)從每月5日起，按照下表中的時間節(jié)點及客戶類型進(jìn)行分類，通過短信、電話等形式不斷提醒業(yè)主，給業(yè)主緊迫感，讓其明白是否按時繳納物管費是有人管控的，打消客戶“遲交無所謂”的念頭。正常繳納的客戶越早完成繳納，你才能騰出更多的時間對付“困難戶”。預(yù)繳款用完的客戶一定要和按月繳納的業(yè)主分別發(fā)送短信，避免業(yè)主產(chǎn)生“他只是群發(fā)，不是在提醒我”的想法，耽誤繳納時間。

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• 問 什么是物業(yè)費？物業(yè)費由誰收？
  答

  物業(yè)費當(dāng)然是由物業(yè)公司來收。

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• 問 什么是物業(yè)費 物業(yè)費包括什么
  答

  物業(yè)費指的是所居住小區(qū)當(dāng)中配套的物業(yè)管理公司，根據(jù)所簽訂的服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)之后應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)費和所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有著直接的關(guān)系，提供的服務(wù)越好，物業(yè)費用也就越高，而且所涉及到的服務(wù)范圍也就越廣泛。所繳納的物業(yè)費一般是從繳納房屋開始進(jìn)行計算，房屋在沒有交付給購房人之前，所產(chǎn)生的費用都是由開發(fā)商自行支付。物業(yè)費包括管理和服務(wù)人員的工資以及相應(yīng)的福利、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運行維護(hù)、規(guī)劃管理的費用以及清潔小區(qū)衛(wèi)生的費用，此外物業(yè)費還包括對于小區(qū)公共秩序的維持費用。所以在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的過程當(dāng)中，因為物業(yè)費所包含的內(nèi)容比較多，要對所提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的了解，如果物業(yè)公司并沒有提供相應(yīng)的服務(wù)而進(jìn)行的收費，可以到相關(guān)部門進(jìn)行申訴。