已有10個回答

• 148****4862

  約定具體時(shí)間。何時(shí)交首期款,何時(shí)做資金監(jiān)管,何時(shí)過戶。均要雙方約好。如果存在違約可用相應(yīng)法律程序進(jìn)行維護(hù)自己利益、

  查看全文↓ 2014-03-31 12:30:45
• 135****8269

  簽署中介方居間合同交付定金，如賣方紅本在銀行就需在贖樓前交付贖樓擔(dān)保費(fèi)，如需貸款買房就同時(shí)在銀行申請按揭，等到以上手續(xù)辦妥后，交易當(dāng)天去到國土交易中心簽署二手房買賣合同，交付土地交易費(fèi)，之后買賣雙方到國土局辦理過戶手續(xù)，此時(shí)交付中介方傭金。
  等到7個工作日出到新房產(chǎn)證后取證同時(shí)交付契稅，營業(yè)稅等費(fèi)用。回答得有點(diǎn)亂，希望幫到您。歡迎來到我網(wǎng)上店鋪。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:18:22
• 142****6275

  可以注意以下幾方面：
  
  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
  
  2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
  
  3． 針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價(jià)，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話 找你的。五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。 因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。
  
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。
  
  5． 通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)榈搅私衲昴甑?，房價(jià)一定會下降40%--50%。那時(shí)候，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:22:49
• 147****4577

  要用自己的名字啊， 把戶口遷過來就行了啊

  查看全文↓ 2014-03-30 20:29:45
• 133****4706

  現(xiàn)在中介操作都還蠻規(guī)范的，什么合同之類的都不用去看了，要注意到到是小細(xì)節(jié)，比如物業(yè)交割，有帶租約的如何處理租客，等等。
  。還有就是**好找個出名點(diǎn)的中介！比如：我愛我家 21世紀(jì) 科威不動產(chǎn) 中原地產(chǎn) 等等

  查看全文↓ 2014-03-30 09:14:35
• 146****7587

  合同什么時(shí)候簽?都是由買賣雙方約定的,簽合同的時(shí)候,上面都有時(shí)間具體什么時(shí)候交首期款,什么時(shí)候做資金監(jiān)管,什么時(shí)候過戶,都有寫的,只要雙方都協(xié)商好,到時(shí)候按合同上的約定來履行,如果有相差的,可以按相應(yīng)的程序進(jìn)行投訴,獲取賠償!

  查看全文↓ 2014-03-29 13:03:38
• 143****3521

  如果能多花點(diǎn)錢，還是建議辦成您自己的名字，辦成親戚的名字有很多不確定因素，會給以后帶來隱患，我是輝達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不懂的您可以電話咨詢！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:09:33
• 145****8481

  簽署中介方居間合同交付定金,如賣方紅本在銀行就需在贖樓前交付贖樓擔(dān)保費(fèi),如需貸款買房就同時(shí)在銀行申請按揭,等到以上手續(xù)辦妥后,交易當(dāng)天去到國土交易中心簽署二手房買賣合同,交付土地交易費(fèi),之后買賣雙方到國土局辦理過戶手續(xù),此時(shí)交付中介方傭金。
  等到7個工作日出到新房產(chǎn)證后取證同時(shí)交付契稅,營業(yè)稅等費(fèi)用?；卮鸬糜悬c(diǎn)亂,希望幫到您。歡迎來到我網(wǎng)上店鋪。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:29
• 143****7220

  購買二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會做保值評估,這個價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后,提醒您,購買二手房時(shí),不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前,國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
  查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。
  購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等;
  第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。 選購時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。
  為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  對房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。
  走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起住不起的情況。
  許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時(shí)宜慎重。 二手房砍價(jià)技巧 目前,舊房交易日趨活躍,消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損,質(zhì)量下降,其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位,購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn),弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過價(jià),出價(jià)多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。
  掌握上述信息,就可以酌情提出殺價(jià)的理由來。 砍價(jià)時(shí),要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣主降價(jià)。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價(jià)還價(jià),一邊拖延時(shí)間,等接近必賣日期時(shí),利用賣主的急售心理,伺機(jī)殺價(jià)購買。
  也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位,砍價(jià)時(shí)要多聽少講,特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外,為了解除賣主的防備心理,殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。
  二手房安全交易四步走 第一階段心理準(zhǔn)備 針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場,是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時(shí)間;
  其二,您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程可能漫長而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范,可打電話咨詢一下,看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度,也可親自上公司實(shí)地考察,或問問周圍已賣房人對中介公司的評價(jià),**后您再選一家公司代理。
  想賣多少錢?這是業(yè)主**關(guān)心的問題。如何確定房屋價(jià)格,應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。 第二階段市場考察 看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善,道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層,都是影響房價(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢,才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。 第三階段房屋交易 賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業(yè)務(wù)員,有想甩掉中介的買房人,同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。
  房主是天天陪同看房,討價(jià)還價(jià),電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù),與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會派專人負(fù)責(zé),有針對性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買方,同時(shí)幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù),省去了賣房人大量的時(shí)間和精力,安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割 正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日,您就應(yīng)該拿到全部售房款,如果您不能按時(shí)交房,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,待交房時(shí)付清,付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。
  很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無關(guān)。殊不知,如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),也不與對方簽訂相關(guān)合同,這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主,尤其是原產(chǎn)權(quán)單位,弄得不好,還會影響您的聲譽(yù)。
  如果尋找一家中介公司,則會省去這些麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:23:13
• 136****7940

  只要你看中房子就可以簽合同!談一些細(xì)節(jié)!看你是買紅本在手的,還是紅本不在手的!紅在手的過戶快,紅本不在手的就要慢一些的!

  查看全文↓ 2014-03-28 16:04:12

相關(guān)問題

• 問 從中介買二手房子的困惑。
  答

  1，找個大型有資質(zhì)的中介絕對比自己折騰強(qiáng)，不過中介費(fèi)比較貴；2，自己辦首先要去房產(chǎn)交易中心，還要貸款的話也要自己去銀行申請3，按建筑面積小于90平米首次購房1%交4，5，專業(yè)，一切行為都留下書面東西6。不可以，被中介發(fā)現(xiàn)有吃官司的風(fēng)險(xiǎn)7，戶口本一定要帶在身邊房子，貸款，才好操作8，自己買好房后自己搞定

  全部3個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽和貸款的順序應(yīng)該是怎樣的？
  答

  聽說先網(wǎng)簽，再貸款，這樣比較安全。

  全部5個回答>
• 問 上海買二手房的規(guī)范流程怎樣？
  答

  看房。付定。合同。貸款。過戶。交房。。。公積金一個星期就出來了。

  全部8個回答>
• 問 上海買二手房規(guī)范流程怎樣？
  答

  二手房買賣基本流程一、 買方無須貸款的1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、 買方有初步意向，中介帶其看房。3、 買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付**及**多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、 雙方達(dá)成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(fèi)(買賣雙方各交房價(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面1-7項(xiàng)與無貸款的基本相同。8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價(jià)格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意配合更好)。B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項(xiàng)后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來后。買方付足約定的**款給賣方。10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。11、20個工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。房產(chǎn)證買方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。12、 銀行放款至賣方指定帳戶。二、 賣方尚有貸款未還清的(一) 買方無須貸款的首先須買賣雙方達(dá)成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時(shí)，**款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的**款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續(xù)。其他方面與無貸款一致。(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉(zhuǎn)按揭”前面1-8項(xiàng)與無貸款相同。9、買方辦理貸款手續(xù)，此時(shí)買賣雙方必須同時(shí)到場，而且除貸款之外的**款必須全部付清給賣方(銀行需要此**款收據(jù))。10、買方、賣方、中介公司聯(lián)系擔(dān)保公司，或由銀行指定擔(dān)保公司。(因?yàn)榇耸掷m(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須找擔(dān)保公司)11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔(dān)保公司。12、擔(dān)保公司約賣方一同到房地產(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷登記手續(xù)。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩余的20萬需等產(chǎn)證出來后再由擔(dān)保公司給賣方)13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續(xù)。希望可以幫到你！

  全部6個回答>
• 問 二手房的首付比例應(yīng)該是多少？二手房首付如何計(jì)算？
  答

  首付比例30%起，具體按政策和銀行規(guī)定。

  全部4個回答>