已有9個回答

• 138****0370

  您好，目前法律是物證大于人證的，所以一般情況下您舅舅還是會得到拆遷利益的，只有您舅舅愿意放棄拆遷利益并把其意愿書面化才可以達成**后的共識的。
  希望對您有用。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:39:53
• 148****3395

  現(xiàn)在居住在此的才會分給房子，他們老兩口分到的房子是屬于他們兩個人的，以后他們會給誰是他們的權利。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:55:14
• 138****1951

  拆遷后回遷房還是你母親的財產(chǎn)。
  法律依據(jù)是《城市房屋拆遷管理條例》第四條：“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！?br/>因為房產(chǎn)證是你母親的名字，你母親就是房屋的所有人，即被拆遷人，補償是給被拆遷人的。
  補充：還是你一方的獨立財產(chǎn)。
  《婚姻法》第十七條：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！?br/>**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第十一條：“婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：
  
  （一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；
  
  （二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
  
  （三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。”
  
  解釋：1、拆遷前的房是你婚前財產(chǎn)，故屬于你個人財產(chǎn)。
  2、回遷房或者拆遷補償費不屬于住房補貼，是就該房拆遷的事實對原房屋所有權人的補償，不屬于婚后個人財產(chǎn)的投資收入，也不屬于生產(chǎn)經(jīng)營收入，更不屬于公司等企業(yè)的破產(chǎn)安置費。所以，拆遷補償或回遷房仍歸原財產(chǎn)所有人所有。
  
  我知道你會很有疑惑！你首先要明確并非婚后取得的所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是有范圍限制的，限制的范圍在上述法律條文中已明確列舉，從而也證明平常一般人所說的“婚后財產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)”的說法是錯誤的，這幾乎是習慣性的錯誤。你的拆遷補償不屬于上述范圍，因而不屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)，那有什么依據(jù)說它是你一方的財產(chǎn)呢？《婚姻法》第十八條：“ 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。”
  你的拆遷補償屬于第（五）項的規(guī)定。在夫妻沒有其他約定的情況下，并非一定是“（一）一方的婚前財產(chǎn)”才是夫妻一方的財產(chǎn)，除此還有（二）至（五）也屬于一方獨立財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:37:40
• 145****9101

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。相關法律知識：定義“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。拆遷補償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷協(xié)議拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：
  (1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  (2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。
  (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  (4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  (5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。
  (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  (1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
  (2)安置用房面積、標準和地點;
  (3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
  (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
  (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
  (6)違約責任和爭議解決的方式;
  (7)當事人約定的其他條款。拆遷凍結拆遷凍結就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結就是在凍結期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:32
• 144****2597

  對方明顯屬于見利忘義的違約行為。在你們之間沒有書面合同,應當以對方的收款條及你實際接受房屋并居住使用該房屋的事實證據(jù),如果有相關買賣房屋的有效錄音證據(jù)(建議在律師的指導下進行錄音)就會更好,在協(xié)商不成的情況下,可以依法訴訟主張該房屋歸你所有,從而實現(xiàn)合同目的,享有拆遷安置。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:59:54
• 158****7015

  **好的方法就是雙方協(xié)商?。。。。。?！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:59:22
• 134****4155

  房屋宅基地證上你們父母有沒有作為共有人落在上面？如果有，房屋就是家庭共有財產(chǎn)無爭議，你們享有權利。如果沒有，就有點復雜，按你說的，這個房屋也應當是家庭共有財產(chǎn)，只是需要確定，可能要通過法律途徑才能解決，比如向法院起訴

  查看全文↓ 2014-03-29 12:19:52
• 155****0312

  不會給的，分誰的就是誰的哦

  查看全文↓ 2014-03-29 09:58:47
• 144****3874

  合同有效。 如有疑問,請電話聯(lián)系。 北京 王月輝律師

  查看全文↓ 2014-03-28 18:38:59

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