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• 148****4614

  是這樣的，只能同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。
  
  例如根據(jù)天津公積金管理中心的文件：
  
  提前償還住房公積金（組合）貸款是否有限制？
  借款人提前償還住房公積金（組合）貸款時，對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。
  
  16、借款人怎樣提前還款
  借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。
  借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
  （1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。
  （2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。
  （3）提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。
  借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式，并同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。
  
  28、如何辦理提前還款？
  借款人只需要攜帶現(xiàn)金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。
  
  變更借款期限后應如何還款？
  變更借款期限的，貸款銀行應根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算。
  （1）變更后按下列規(guī)定還款：
  采取等額本息方式還款的：月還款額= 剩余貸款本金×月利率×（1 月利率）剩余還款期數(shù) （1 月利率）剩余還款期數(shù) –1 采取等額本金方式還款的：月還款額= 剩余貸款本金÷剩余還款期數(shù) 貸款余額×月利率剩余貸款本金指變更時未償還的剩余貸款本金；剩余還款期數(shù)= 變更后的總還款期數(shù)-變更時已履行的還款期數(shù)；月利率指變更后的累計貸款期限對應的現(xiàn)行同檔次月利率。
  采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據(jù)變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。
  
  你可以去天津公積金管理中心的網站：

  查看全文↓ 2014-03-30 10:44:09
• 139****6036

  等額本金法還款計算比較簡單，15年共分180期，每期還款本金固定為833.93元，利息隨時價浮動。從2006年4月至2008年9月底，你已還完150期，已還本金125,000.10元，還剩30期未還，本金124,166.77元。
  如果你10月份提前還10萬元，則還完后你只剩下24,166.77元。
  如果仍然采用月還款額不變（833.93元），則相當于你縮短了還款時間，大致相當于2018年10月1日時的余額（24,167.17）元。
  按2008.10.09后利率下限6.35% 計算，大致每月還款情況如下：
  還款日期 本金 利息 月還款額 貸款余額
  20181001 833.33 132.29 965.62 24,167.17
  20181101 833.33 132.15 965.48 23,333.84
  20181201 833.33 123.47 956.8 22,500.51
  20190101 833.33 123.03 956.36 21,667.18
  20190201 833.33 118.48 951.81 20,833.85
  20190301 833.33 102.9 936.23 20,000.52
  20190401 833.33 109.36 942.69 19,167.19
  20190501 833.33 101.43 934.76 18,333.86
  20190601 833.33 100.25 933.58 17,500.53
  20190701 833.33 92.61 925.94 16,667.20
  20190801 833.33 91.14 924.47 15,833.87
  20190901 833.33 86.58 919.91 15,000.54
  20191001 833.33 79.38 912.71 14,167.21
  20191101 833.33 77.47 910.8 13,333.88
  20191201 833.33 70.56 903.89 12,500.55
  20200101 833.33 68.35 901.68 11,667.22
  20200201 833.33 63.8 897.13 10,833.89
  20200301 833.33 55.42 888.75 10,000.56
  20200401 833.33 54.68 888.01 9,167.23
  20200501 833.33 48.51 881.84 8,333.90
  20200601 833.33 45.57 878.9 7,500.57
  20200701 833.33 39.69 873.02 6,667.24
  20200801 833.33 36.46 869.79 5,833.91
  20200901 833.33 31.9 865.23 5,000.58
  20201001 833.33 26.46 859.79 4,167.25
  20201101 833.33 22.79 856.12 3,333.92
  20201201 833.33 17.64 850.97 2,500.59
  20210101 833.33 13.67 847 1,667.26
  20210201 833.33 9.3
  202.12 838.05 0

  查看全文↓ 2014-03-28 19:30:52

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  你好：1.你只可以提前還貸，但是不能申請縮短貸款年限。2.你如果手頭有部分寬裕的資金，你是可以提前換掉一部分的，只要你向貸款銀行提出申請就行了，提前換掉部分是從你的貸款總額上直接扣除的，這樣你以后的每月還款就會自動減少了。比如說：你原先貸款額是137000，現(xiàn)在你手里有部分閑散資金50000，那么你就向銀行提出申請?zhí)崆斑€掉50000元，這樣你的貸款總額就變成了87000元，以后的按揭就是在此基礎上進行還貸，當然還要去掉你先前還款部分。3.按規(guī)定你只要還滿半年按揭以后就可以提前還貸的，有些銀行是一年，只要你滿足這個條件就蠻有違約金了，如果你沒達到規(guī)定的提前還貸期限，那時要有違約金的，但是不多，**多1000左右。4.除了提前還貸，沒有什么更劃算的還款方式了。

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  房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。注意事項：還款金額為一萬元的整數(shù)倍。關于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第和條的規(guī)定。

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  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。還款手續(xù)辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。還貸手續(xù)根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。注意事項別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產證或購房合同還給客戶。提前還款分析表提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。別忘退稅另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。**初一年別提前還款要注意的是，在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。提醒一：提前還貸選擇等額本金還款法中國工商銀行理財專家認為：市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續(xù)資金來源。舉例來說，許先生貸款時選擇了**高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906.62元，其中，3160.99元為利息，745.63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745.63×12月= 8947.56元，償還利息為3160.99×12=37931.88元。可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19.1%。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，**好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。提醒二：違約金陰影下可選轉按揭按中國百姓的消費觀念，有能力盡早還貸的是個人良好信譽的表現(xiàn)，但銀行并不情愿。個人住房貸款風險相對較小，收益相對安全，這樣的“黃金業(yè)務”對銀行來說是難得的，但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃，也損失了貸款所帶來的穩(wěn)定的利息收入。實際上有方法能避開繳違約金。各銀行都提供轉按、換按等辦法，往往在看中新房子或換大的房子時，會采取提前還貸方式來減輕負債壓力。實際上，個人住房轉按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。提醒三：不可盲目跟風提前還款提前還款雖然是個很普遍的現(xiàn)象，但面對升息預期而選擇還款確須“三思”后行。1、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應量力而為。2、借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。3、時間價值的損耗應考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。另外如果購房者選擇的是公積金貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來，到退休時才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。當然，公積金政策根據(jù)地區(qū)會有所不同，部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款，此時也可以考慮靈活利用公積金。

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