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有貸款記錄名下無(wú)房不算首套，除非是貸款買過(guò)一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，或者是有過(guò)貸款記錄購(gòu)買過(guò)一套房子之后又把房子賣掉，通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再次貸款買房就算首套。所謂的首套房指的就是購(gòu)買僅擁有一套住房，需要滿足的條件是：1、首套房的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。2、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。3、同時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過(guò)90平米。首次購(gòu)房需要注意：1、因?yàn)槭状钨?gòu)房能夠享受到的優(yōu)惠政策還是比較多的，即便是30%的首付款，對(duì)于一些房?jī)r(jià)比較高昂的城市也是一筆不小的費(fèi)用，所以要準(zhǔn)備好足夠的資金，并且明確自己是否有還款的能力，要量力而行。2、因?yàn)槭堑?次購(gòu)房，所以在選擇房子的時(shí)候，要多花費(fèi)一些時(shí)間，多對(duì)比幾個(gè)樓盤(pán)，區(qū)別地理位置，房?jī)r(jià)還有社區(qū)的規(guī)劃，慎重考慮之后再選擇適合自己的房屋。3、要對(duì)房屋的具體戶型，朝向，綠化率等方面做進(jìn)一步的了解，這些都會(huì)直接影響到之后的居住舒適度。4、購(gòu)買期房，在簽約面談的環(huán)節(jié)，不要輕易相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，要把能夠享受到的權(quán)利和所需要承擔(dān)的義務(wù)落實(shí)在合同當(dāng)中，以文字的形式詳細(xì)的寫(xiě)進(jìn)去，才能夠保障自己的權(quán)益不受侵害。
我三次貸款記錄，我先生無(wú)貸款記錄，家庭無(wú)房?，F(xiàn)在以我先生名義買房貸款可否按首套算？
133****9946 | 2014-03-28 19:40:26
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135****7113
不算的，婚后貸款屬于夫妻雙方共同負(fù)債，在你辦理新貸款的時(shí)候需要提供結(jié)婚證，而銀行方面會(huì)對(duì)夫妻雙方都進(jìn)行征信查詢。如果你丈夫房貸時(shí)間在你們辦理結(jié)婚證時(shí)間后面，那就不能算首套了。
查看全文↓ 2014-03-28 20:10:30
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問(wèn) 有貸款記錄名下無(wú)房算首套嗎答
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有貸款記錄，但是名下無(wú)房的情況，再次貸款買房算首套房，此類情況大多指的是之前貸款買過(guò)房屋，但是因?yàn)橘I賣的原因，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)的信息，只有在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到貸款記錄。在每個(gè)城市當(dāng)中都存在著多少限購(gòu)的問(wèn)題，所以在購(gòu)買房屋之前，首先要確認(rèn)自己是否具備有買房的資格，如果了解的不是特別詳細(xì)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭?。 ?duì)于多項(xiàng)首套房的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，**為直接的就是名下無(wú)貸款記錄，也無(wú)房產(chǎn)記錄，**為基礎(chǔ)的無(wú)房者，此外，如果個(gè)人名下已經(jīng)擁有一套商業(yè)貸款，并且已還清的房屋，購(gòu)買的時(shí)候可以證明貸款已經(jīng)結(jié)清，通過(guò)公積金貸款買房也可以算首套。夫妻二人來(lái)說(shuō)，在婚前使用商業(yè)貸款，婚后另外一方使用公積金貸款也可以在結(jié)清的狀態(tài)之下，享受更高的銀行利率和**比例。
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答
按目前的一個(gè)政策來(lái)講，銀行方面您以用過(guò)兩次了，所以按首套來(lái)購(gòu)買是不行了，不過(guò)契稅方面可以按首套來(lái)繳納的。
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那就要看你之前的貸款記錄是什么性質(zhì)的？如果也是房貸，那貸款就算二套，如果是其他性質(zhì)的，那就算首套！
全部8個(gè)回答> -
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具體的去銀行了解。
全部2個(gè)回答>
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