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• 144****5267

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
  (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  按20條第2款規(guī)定，不能再申請經(jīng)濟適用房.

  查看全文↓ 2014-03-31 16:31:11
• 135****4973

  購買經(jīng)濟適用房包括購買其他住房，只有符合下列情況才能享受減免：
  1、拆遷家庭購房，減免拆遷補償部分同等契稅；
  2、一年之內(nèi)賣小買大，可以減免售房所得部分契稅；
  3、當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)定的

  查看全文↓ 2014-03-31 10:34:21
• 136****5474

  根據(jù)規(guī)定,申請經(jīng)濟適用房是以家庭為單位(參看第五條關(guān)于家庭成員的規(guī)定)的,根據(jù)你說的你母親,你姥姥收入還可以的話(參看第四條),你家(即便你結(jié)婚了)不能申請經(jīng)濟適用房.根據(jù)太原市經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示辦法規(guī)定:第四條,依據(jù)《太原市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：
  （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口；
  （二）家庭年收入低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80％；
  （三）無房和現(xiàn)人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60％。凡符合上述條件的市政府引進人才、殘疾人、烈軍屬、城市重點工程拆遷居民、符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員、承租市直管公有住房或廉租住房的住戶騰退租住房的，可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第五條本辦法所稱家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的人員，包括申請人及其配偶、子女、父母等。我說的不能申請是由于不滿足第四條第
  (二)條規(guī)定,如果這條沒問題,你家是可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房的答案補充至于拆遷安置,就要看拆遷補償方案的,一般跟分戶和建筑面積有很大關(guān)系,你家這個情況,分到3套房的可能性不大謝謝你對我的信任。一個一個的回答：
  1.因為是一個戶，并沒有分戶，所以你們不能分到3套住房。
  2.個人不可以申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的申請對象是本地常住戶口的家庭戶（夫妻）。
  3.就算你結(jié)婚了，也不可以以個人名義申請，只能以你自己家庭的名義申請，即你們夫妻2人的名義。答案補充以你夫妻名義購買經(jīng)濟適用房不會占用你媽媽和姥姥的名額。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以申請，一般申請在通過后還要進行抽簽，不是一定可以申請得到，只要能申請得到，那么房子就在你目前戶口所在的區(qū)。答案補充等你結(jié)婚以后，可以申請。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:49:40
• 136****4219

  沒有優(yōu)惠的。只能搞好開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系，給你一個**低的價格就是了。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:46:31
• 141****7175

  自部分經(jīng)濟適用房符合住滿5年期限上市交易條件以來，再上市交易的經(jīng)濟適用房房源量增長幅度較明顯，漲幅56.3％；客戶需求量增長幅度較大，漲幅近1.3倍；成交量小幅上揚，增長15.7％，二手經(jīng)濟適用房買賣市場逐漸擺脫了冷淡局面。不過，一些業(yè)主和消費者對經(jīng)濟適用房再上市交易的政策并不十分清楚，我們請房產(chǎn)專家就經(jīng)濟適用房如何再上市進行買賣的問題進行了解析。
  如何出售已購經(jīng)濟適用房
  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  相關(guān)規(guī)定：對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。
  解析：一套面積為95平方米、原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需補交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：業(yè)主按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  相關(guān)規(guī)定：對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  解析：例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可以購買此套房屋。
  出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
  關(guān)于出售經(jīng)濟適用房涉及到的營業(yè)稅問題，待相關(guān)細則出臺后方有定論。
  如何購買二手經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5％的契稅、0.5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米、現(xiàn)市場售價為3600元／平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為342000元，除購房款外，購房人還需繳納5130元的契稅以及171元的印花稅。所購房屋將按商品房產(chǎn)權(quán)管理。
  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬元以下。所購房屋仍按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理。
  另外，符合此購買條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。例如：某購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購買**高280000元的經(jīng)濟適用房。若其想購買一套尚未住滿5年、總價為318000元的已購經(jīng)濟適用房，因其購房總價超過了所審核的280000元的購房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補交10％的綜合地價款、即補交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價款后才可購買此套房屋，并且此房仍為經(jīng)濟適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  購買經(jīng)濟適用住房的稅費如下：
  1、在交易過程中：
  ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
  ②買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買方房價款的0.5‰。
  ④公共維修基金：購房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  ①登記費：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。
  ③印花稅：每件5元。
  經(jīng)濟適用房的物業(yè)管理服務(wù)項目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清淘、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理等，小區(qū)綠化率在30％以下（含30％）的收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每建筑平方米0．50元；綠化率在30％以上的為每月每建筑平方米0．52元；水泵運行維護費每泵組每年18684元；電梯運行維護費（一運一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流雙速電梯，繼電器控制的52048元、微機／PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯，繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機／PC控制的62725元；以上費用，產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分攤。車輛存車費，大型車210元／輛月，小型車150元／輛月；根據(jù)京價（房）〖1997〗196號文件，非機動車的存車費為：自行車3元／輛月、山地車4元／輛月、三輪車5元／輛月、二輪摩托車7元／輛月、三輪摩托10元／輛月；包括水、電、燃氣等在內(nèi)的各種費用統(tǒng)收服務(wù)費為1元／戶月；生活垃圾清運費為每戶每年30元；裝修垃圾外運費為21元／自然間。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 11:23:37
• 144****6461

  如果你有編制的話，應(yīng)該是沒有問題的，不過如果你說你不是公務(wù)員怎么會在政府部門工作？莫非是借用．那如果你是在事業(yè)單位的編制被政府部門借用的話，應(yīng)該是可以購買經(jīng)濟適用房的．
  朋友，買房和是否結(jié)婚是沒有關(guān)系的．
  公務(wù)員住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)為: 科級以下，60平方米; 正、副科級，70平方米; 副處級，80平方米; 正處級，90平方米; 副局級，105平方米; 正局級，120平方米。機關(guān)工勤人員住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)為: 技術(shù)工人中的初、中級工和25年以下工齡的普通工人，60平方米; 技術(shù)工人中的高級工、技師和25年(含)以上工齡的普通工人，70平方米; 技術(shù)工人中的高級技師，80平方米。其他人員可參照此標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-29 10:50:25
• 157****2839

  算共同財產(chǎn)，如果擔(dān)心未來財產(chǎn)分配問題，可以與女方進行財產(chǎn)公證。 如果沒有進行財產(chǎn)公證視為共同財產(chǎn)無論是否轉(zhuǎn)為普通商品房都是共同財產(chǎn)，如果有公證按公證結(jié)果走。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:46:19

相關(guān)問題

• 問 購買經(jīng)濟適用房問題
  答

  沒法解決 除非你非法買經(jīng)濟房

  全部8個回答>
• 問 購買經(jīng)濟適用房的相關(guān)手續(xù)
  答

  想申請經(jīng)適房者須同時具備以下4個條件：（一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上；（二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍；按照目前鄭州城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)285元來計算，乘以4倍為1140元。也就是說，想申購經(jīng)適房，你的家庭人均月收入應(yīng)低于1140元。（三）無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米；（四）市人民政府規(guī)定的其他條件。申購六證1申請表(到街道辦事處免費領(lǐng)?。?戶口本（**好帶上復(fù)印件）戶口本（**好帶上復(fù)印件）3身份證（**好帶上復(fù)印件）4婚姻狀況證明（轄區(qū)婚姻登記地開證明）5月收入證明（工作單位開證明，無單位由社區(qū)開）6住房證明（工作單位開證明，無單位由社區(qū)開）

  全部3個回答>
• 問 有關(guān)經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題
  答

  你好！ 北京市的，供參考：關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》(京政發(fā)[2007]27號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所稱已購經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3．購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。 4．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理： 1．產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。 3．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。 （四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導(dǎo)價格的，應(yīng)按指導(dǎo)價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟適用住房資格的家庭按經(jīng)濟適用住房價格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟適用住房，上市出售已購經(jīng)濟適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照本通知第二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關(guān)經(jīng)濟適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設(shè)委員會 北京市發(fā)展改革委員會 北京市國土資源局 北京市財政局 二00八年四月八日

  全部6個回答>
• 問 有關(guān)申請購買太原經(jīng)濟適用房相關(guān)問題跟疑問！
  答

  國家七部委關(guān)于平抑房價的“強心針”，并未給太原市的房價退燒。在中部6個省會城市當(dāng)中，太原市房價高居榜首——這是不久前香港《個人理財》雜志，在全面分析中國37個大中城市的房價狀況后得出的結(jié)論。但支撐高熱房價的不是旺盛的需求：太原購房成交量不斷下降，蓋好的樓盤不能清盤，太原的房地產(chǎn)市場正在遭遇寒流。不少市民對不斷走高的房價和房市炒作深惡痛絕。房價發(fā)高燒 樓市打寒顫根據(jù)太原市統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年一季度，房屋銷售綜合價為每平方米3265．7元，商品房價格為每平方米3487．4元。2003年太原出現(xiàn)了與全國房價同步上漲的情況，漲幅為10％；2004年達到每平方米3050元，漲幅達到11．85％。今年一季度太原房價與去年同期相比上漲了1．5％。按照太原樓房均價、人均收入和家庭節(jié)余水平，一個三口之家要用15年才能購買一套80平方米的住房。如果加上購房稅、裝飾費用和按揭房貸利息的話，這個時限就更長了。一家房地產(chǎn)公司對市民購房意向的調(diào)查顯示，月薪在2000元以下的市民購房意愿很低，月薪在1000元以下的年青人幾乎對買房不抱“幻想”。在一家熱水器公司當(dāng)推銷主管的馬占鋒說：“我不敢想象買房，我們剛結(jié)婚的小倆口只好和哥哥嫂子、老媽媽擠在一處。大熱天誰也不能光著膀子，家里一股汗臭?！痹跇驏|街、五一路等地段，一些長期居住地下室的市民表示，如果房價低不下來，他們只好再過幾年“地下生活”。家住橋東新區(qū)今年82歲的胡金魚用雙手揉著自己的風(fēng)濕腿說：“我們家1997年就搬進地下室，整整8年了！老伴前年得腦血栓去世。”胡金魚是拆遷戶，8年回遷不了，她說，一是開發(fā)商不能按承諾建好回遷房，二是房價不斷上漲買不起。今年頭幾個月，太原市房地局登記的新樓房屋成交數(shù)量比往年明顯下降，太原市很多樓盤不能及時清盤，尤其是高檔別墅和樓盤的銷售已不容樂觀。太原市房價通常的行情是：一季度為淡季，漲幅不大，7至10月為旺季，漲幅較大。在國家宏觀政策的調(diào)控下，太原市一季度房價依舊保持了小幅上漲，后半年房價走勢很難預(yù)測。四大原因助推房價高漲在中部六個省會城市中，太原市城鎮(zhèn)人均收入排名第四，房價卻高居中部六省會榜首。居高不下的房價，與太原市城鎮(zhèn)人均收入水平相對較低的情況極不相適應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士分析，太原房價高位運行是建房成本、結(jié)構(gòu)矛盾、政策作用和投機炒作綜合的結(jié)果。其一，高額的土地費用支出，導(dǎo)致了房屋成本過高，這是造成太原市商品房價格過高的直接原因。太原市一些房地產(chǎn)界人士反映，太原的土地出讓要比鄭州市貴出10倍。為了平抑地價，國內(nèi)有的城市規(guī)定土地**后交易價格為掛牌價的70％，而太原土地價多數(shù)執(zhí)行的是100％的掛牌價。據(jù)知情人士介紹，太原市一個時期還存在“地皮財政”的現(xiàn)象：政府的部分財政收入靠的是土地拍賣甚至給人炒地皮。據(jù)了解，太原市政府前幾年提出行政中心南移，曾在太原市南部以每畝10多元萬元征用大量地皮，幾年后以每畝200多萬元賣出，看似增加了財政收入，實際加重了市民的購房負擔(dān)。按規(guī)定，政府給開發(fā)商的地應(yīng)做到“三通一平”，而在太原市一些開發(fā)商購到的地產(chǎn)基本配套設(shè)施不到位，很多還要自己拆遷，200萬元買到的地，加上拆遷等費用，成本可能高到500萬元。于是房產(chǎn)商就多建高檔房，減少中檔普通房建筑量，經(jīng)濟適用房建得更少。即使建經(jīng)濟適用房，價格也到了近3000元，并不“經(jīng)濟”。其二，在市場因素中，一級市場中經(jīng)濟適用房供應(yīng)量明顯不足、城市中低收入家庭和拆遷市場住房需求較大的供需矛盾造成了房價持續(xù)上漲。有資料顯示，太原市居民需求的住房面積在60平米到120平米之間的占41％，而市場上的商品房120平米以上的占85％，供應(yīng)結(jié)構(gòu)極不平衡，供需關(guān)系嚴重錯位。太原市曾批準(zhǔn)了10處經(jīng)濟適用房用地，可是只有東華園和西華園等3處是面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用房，其余7塊地都被按商品房出售。市政府今年承諾在迎澤西大街進行舊城改造和經(jīng)濟適用房開復(fù)工100萬平方米，竣工30萬平米。而半年快過去了，老百姓還沒看到經(jīng)濟適用房開工建設(shè)。其三，太原市二級市場活力不足也加劇了市場供房緊張。據(jù)房管局住宅開發(fā)處副主任張屹東介紹，由于有些開發(fā)公司違法建設(shè)，許多購房者直到公司倒閉都沒拿到房產(chǎn)證；有的前幾年單位福利分房，產(chǎn)權(quán)證一直沒有入戶到位；有的大企業(yè)、單位因為種種原因扣留個人房產(chǎn)證，這些原因都造成了二手房無法上市。目前太原市個人要出售房屋，需拿原房產(chǎn)證等證明到國土局辦理“小房產(chǎn)證”，這給本來不暢的二級市場增加了新的阻塞。據(jù)葉奮講，太原二級房市稅費遠高于其他城市也造成二級交易不活。其四，投機炒作也在制造房價泡沫。據(jù)對太原熱銷樓盤的不完全統(tǒng)計，太原30％房子的房子被外地人買走。而有關(guān)的房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，太原的外地人購房比例在2004年高居全國之首！排在其后的是北京和大連。隨著山西各地從事煤炭、焦炭、生鐵生意的私營企業(yè)老板、經(jīng)營管理者紛紛舉家遷往省城，浙江炒煤團在山西得手后轉(zhuǎn)向炒房，太原市的豪華型和中高檔房一度搶手。在一般商品房、經(jīng)濟適用房、二手房和高檔公寓四類房中，高檔公寓是拉動房價上揚的領(lǐng)頭羊。據(jù)統(tǒng)計部門調(diào)查，太原半數(shù)以上的高檔商品房被外地的老板、商人買走。在炒熱了太原市房產(chǎn)之后，山西部分商人開始把目光轉(zhuǎn)向北京的高端房產(chǎn)。近日2005年北京精品房地產(chǎn)（山西）春季展示推介會在山西省太原市舉行。此次推介的是分布在北京各個熱點區(qū)域的豪華公寓、別墅和商業(yè)地產(chǎn)，全都是近年在京城享有盛譽的知名樓盤，價格低的6000元/平方米左右，高的13000元/平方米。有專家分析，當(dāng)異地炒房族興起，異地置業(yè)變成投機行為時，當(dāng)?shù)乩习傩召彿康睦щy將增大。

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• 問 關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題
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  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時間已滿5年的;另一種則是賣方持有時間未達到5年的?！俺钟?年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任意一個來確定經(jīng)濟適用房的持有時間。 (1)賣方持有時間未滿5年的情況： 1、上市價格與交易條件 購買此類經(jīng)濟適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用房購買資格審查手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)，以外部分則需補交10%的綜合地價款，而且所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟適用房的稅費： 賣房：印花稅，為成交總價0.05% 買方：買方辦理經(jīng)濟適用房購買資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，會給出一個購房總價。 第一種情況，政府對買方審核的購房總價低于實際購買二手經(jīng)濟適用房成交總價，買方需支付的稅費有： 契稅，為成交總價的1.5%;印花稅，為成交總價的0.05% 綜合地價款，為政府審批的購房總價與實際購買二手經(jīng)濟適用房成交總價的差價部分的10% 第二種情況，政府對買方審批的購房總價高于實際購買二手經(jīng)濟房成交總價，買方需支付的稅費有： 印花稅，為成交總價的0.05%;契稅，為成交總價的1.5% (2)賣方持有時間滿5年的情況 1.上市價格與交易條件購買此類經(jīng)濟適用房的買方不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟適用房的稅費 賣方：印花稅，為成交總價的0.05%。綜合地價款，為成交總價的10%。 買方：印花稅，為成交總價的0.05%。契稅，為成交總價的1.5%

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