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• 147****6049

  1.留意柱位。2留意房產(chǎn)證。
  位置，價錢，周邊配套（如**、市場等），建房時間，房權證，小區(qū)物業(yè)等。新房使用年限長，二者區(qū)別看具體情況，有時二手房也不錯。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:14:14
• 137****8884

  價格 位置 學位

  查看全文↓ 2014-03-31 09:24:05
• 134****5962

  購房者在申請二手房貸款時需注意什么？貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。業(yè)內人士提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。
  1.評估價與**高貸款額 二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2.竣工年代與貸款年限 銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。
  3.貸款銀行的選擇 各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  4.還款方式的選擇 銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  5.收入證明與還款能力 收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6.貸款的成數(shù)和利率 目前，各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7.借款人自身相關情況 個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。 需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:09:20
• 135****5403

  地段 好地段才會有好價位

  查看全文↓ 2014-03-30 09:56:01
• 155****1783

  1．房產(chǎn)證和業(yè)主身份證
  2．面積是否與房產(chǎn)證上一致
  其次才是物業(yè)地址，面積，價格，樓層，朝向，產(chǎn)權，年代，戶型等這些細節(jié)的東西，還要注意公攤面積，物業(yè)費，小區(qū)有沒有停車位，房屋有沒有用不上的浪費空間等一些具體．

  查看全文↓ 2014-03-29 10:48:32
• 133****2656

  房產(chǎn)是否合法 是否有抵押 拍賣 查封 房子的樓齡

  查看全文↓ 2014-03-28 22:36:30

相關問題

• 問 購房者如何查詢二手房的產(chǎn)權信息？
  答

  查產(chǎn)權，先看房產(chǎn)證，再查不動產(chǎn)登記信息，必要時可請律師協(xié)助。

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• 問 購房者購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  買二手房，要準備房款，還有中介費、契稅、可能的個人所得稅和印花稅。如果貸款，還有貸款相關費用。過戶時還有登記費等小額費用。

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• 問 二手房房齡對購房者有哪些影響？
  答

  我聽說二手房房齡挺重要的，但具體怎么影響買房，我也不太清楚。好像是說老房子可能問題多，貸款也難一些。

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• 問 ?? 二手房出售信息有哪些？需要關注哪些點
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

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• 問 買二手房還價技巧有哪些? 二手房砍價有絕招 購房者必看！
  答

  很多人因為價格、位置而選擇二手房。但千萬不要大意，二手房驗房一定要把好關，有些賣主用裝修伎倆覆蓋了房屋自身的問題，問題多的房子不能買，問題小的房子你也可以抓住重點進行砍價，從而省下不少的積蓄。小編列舉了7條二手房驗房的注意事項，大家自取其用。事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質量問題或房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。事項項四：檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。事項六：二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋自身的問題用家具來遮掩地面。

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