已有5個(gè)回答

• 155****4972

  我聽說(shuō)二手房房齡挺重要的，但具體怎么影響買房，我也不太清楚。好像是說(shuō)老房子可能問(wèn)題多，貸款也難一些。

  查看全文↓ 2025-01-23 11:21:50
• 150****5156

  二手房房齡會(huì)影響貸款審批。房齡較長(zhǎng)的房屋，銀行可能會(huì)降低貸款額度或提高貸款利率，因?yàn)榉课輧r(jià)值隨時(shí)間折舊，風(fēng)險(xiǎn)增加。

  查看全文↓ 2025-01-20 10:42:41
• 185****6160

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年，房齡越長(zhǎng)，剩余使用年限越短，影響房屋價(jià)值。同時(shí)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，房齡超過(guò)20年的二手房，公積金貸款額度會(huì)受限。

  查看全文↓ 2025-01-17 08:44:08
• 155****6406

  二手房房齡挺重要的，老房子可能要花更多錢修修補(bǔ)補(bǔ)，而且住起來(lái)可能沒(méi)那么舒服。買的時(shí)候還得看看能不能貸款，貸款額度和利率可能受影響。

  查看全文↓ 2025-01-16 22:57:01
• 158****6834

  二手房房齡對(duì)購(gòu)房者的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，房齡較長(zhǎng)的房屋可能存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊等問(wèn)題，這會(huì)增加維修和翻新的成本。其次，房齡影響房屋的剩余使用年限，進(jìn)而影響房屋的保值和升值潛力。此外，銀行在審批貸款時(shí)會(huì)考慮房齡，房齡較長(zhǎng)的房屋可能貸款額度較低或利率較高。最后，房齡較長(zhǎng)的房屋在交易時(shí)可能面臨更多的法律和稅務(wù)問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，應(yīng)綜合考慮房齡對(duì)房屋價(jià)值、居住成本和交易流程的影響。

  查看全文↓ 2025-01-16 22:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡對(duì)購(gòu)房者有何影響？
  答

  房齡影響貸款、維修和居住體驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易房齡重要嗎?對(duì)購(gòu)房者有哪些影響?
  答

  1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示，購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。2、如果要查真實(shí)的房齡，**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。如果覺(jué)得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過(guò)查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下，購(gòu)房者通常都會(huì)傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購(gòu)房者介紹房源時(shí)，通常都會(huì)避開談房齡的問(wèn)題或是一筆帶過(guò)，甚至把房齡說(shuō)得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購(gòu)房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長(zhǎng)短對(duì)物業(yè)有著不同程度的影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房齡的長(zhǎng)短對(duì)購(gòu)房者有何影響？
  答

  買房要綜合考慮。房齡短的，住得舒服，但價(jià)格高；房齡長(zhǎng)的，價(jià)格低，但維護(hù)成本高。要權(quán)衡利弊，選適合自己的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的房齡對(duì)購(gòu)房有哪些影響，我們購(gòu)房者需要考慮哪些因素？
  答

  聽說(shuō)房齡太久，貸款不好辦，日后維修也多，得好好考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的房齡與實(shí)際年齡不同，虛報(bào)房齡對(duì)購(gòu)房者有何影響？
  答

  房齡真實(shí)性關(guān)鍵，影響價(jià)值評(píng)估和使用年限。

  全部3個(gè)回答>