已有5個回答

• 158****6937

  房地產(chǎn)公司·公安局·

  查看全文↓ 2014-04-01 11:58:32
• 142****8954

  沒有遺書的情況下，已經(jīng)過世就不能過戶了，先需要辦理房屋繼承，繼承順序（配偶，子女，直系親屬）所以要先把房子繼承到爺爺名下 再贈與給孫子

  查看全文↓ 2014-04-01 09:56:06
• 137****7608

  辦理繼承公證吧,別人都放棄

  查看全文↓ 2014-04-01 09:30:08
• 151****3968

  這些地方是很黑的，那個過戶費是要按平方交的，但是交多交少都由他們說了算，你要是能找到熟人的話，或許能少點，但是能少多少就要看你的熟人有多熟了。
  你要讓他拿文件出來看，他是拿不出來的，但是你不交錢他就不給你辦過戶，這事情是很麻煩的，你要多往房管所跑跑，多問問，那些人說話從來都是問十句答一句，態(tài)度是非常惡劣的，你必須去之前把問題都想好，一條條的找他問清楚，一定要把需要的證件還有流程之類的都問清楚，差一個你都又得跑一趟重新排一次隊，非常麻煩的%7E

  查看全文↓ 2014-03-31 10:51:27
• 144****0637

  首先要做遺產(chǎn)繼承的，要是繼承人都不要這個房子，且繼承人都同意房子給你，只要做一個公證就可以了。因為你是沒有繼承權(quán)的，要是有遺囑也是可以的。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:15:00

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)贈與孫子如何寫?爺爺奶奶把房子贈與給孫子需要什么手續(xù)
  答

  嚴(yán)律師，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通過買賣的方式給自己的孫子。但他已年老體弱多病，長期住院無法辦理相關(guān)的手續(xù)，而公證處現(xiàn)不辦理委托公證。想請教一下還有其他辦法委托他人辦理相關(guān)的手續(xù)嗎，比如委托律師事務(wù)所出具證明辦理，或者通過遺囑的方式來辦理？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊卞建平律師解答：只能通過公證委托的方式，其他方式包括律師事務(wù)所出具證明等房產(chǎn)交易中心均不認(rèn)可，通過遺囑或遺贈方式的話要等老人百年之后通過繼承的方式才能過戶到孫子名下。大姐去世在父母之前，現(xiàn)在父母也去世了，父母的房產(chǎn)有大姐的份嗎？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊田其銳律師解答：《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。因此，您大姐的子女可以行使代位繼承權(quán)。買房子遇到賣主違約逾期交房，如何追究其違約責(zé)任，20%的違約金如何計算？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊田其銳律師解答：逾期交房的話可以按照房屋買賣合同中約定的違約責(zé)任方式追究賣家違約責(zé)任，協(xié)商不成的話可以訴訟。20%違約金一般多適用于根本違約的情形，逾期交房大多會約定每天支付多少違約金，具體違約責(zé)任請參見簽署的房屋買賣合同中的約定。嚴(yán)律師你好，我家是八十年代的老公房，樓上把陽臺封了后在陽臺上裝了個水斗，使用的時候能把我從睡夢中驚醒，并且使我家陽臺頂發(fā)霉。找過居委會和物業(yè)，只答應(yīng)解決發(fā)霉問題，目前還沒有行動。我想問一下，陽臺是否能裝水斗？如果不可以安裝我應(yīng)該找哪個部門反映和解決？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊卞建平律師解答：陽臺是否可以裝水斗應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋類型、陽臺面積等眾多因素進(jìn)行考慮決定，如果因為樓上裝水斗對你家造成了影響，通過其他途徑也無法解決的話，可以考慮向法院提起相鄰關(guān)系訴訟，要求樓上進(jìn)行整改。嚴(yán)律師您好：我父母原來在市區(qū)有一套租賃房，由于父母感情不好，現(xiàn)在都是高齡老人。今年父親93、母親90。我上面有一個姐姐，她有一個女兒在國外，姐姐現(xiàn)在在申請移民，她怕老人百年后她拿不到父母財產(chǎn)，就一直盯著父母把家里房子賣了，然后父親在這個時候起草了一份家庭協(xié)議，父親由姐姐負(fù)責(zé)，姐姐還承諾讓父親住在她家里，請個人。母親由我來負(fù)責(zé)，當(dāng)時我不贊成，但是在父親逼迫下，我無奈簽字同意，在姐姐的鼓動下，我父母在11年底以130萬把房子賣了，賣了的錢兩位老人平分。然后姐姐把我父親不知以什么方法讓我父親的弟弟來管，6年多了，現(xiàn)在父親在那里過得不怎么好。前段時間我去看父親，父親和我說我姐姐平時電話也不怎么和他聯(lián)系，父親給我看了他弟弟寫了兩張紙的條紙，大概意思是講：我姐姐平時電話不和他聯(lián)系而且認(rèn)為我姐姐就當(dāng)時就給了10萬元就不管了，提出讓我父親從2018年每月加錢給他弟弟，要不就自己負(fù)責(zé)一日三餐。然后我父親告訴我10萬元是他讓我姐姐先給他弟弟，然后父親分兩次5萬5萬現(xiàn)金給我姐姐了，但是我姐姐現(xiàn)在不承認(rèn)說錢是她給的，她有銀行憑證。前幾年姐姐想要父親錢，帶父親到國外她女兒那里小住了一個月左右，來去的飛機(jī)票和出去玩的費用都是父親自己的，回來后父親給了她50萬?，F(xiàn)在父親認(rèn)為自己好像給姐姐賣了一樣，也擔(dān)心將來自己萬一生病和想有人照顧都有點問題了。我想請問嚴(yán)律師像我父親這個問題有什么辦法可以幫到他老人家。謝謝了！

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• 問 關(guān)于奶奶的房產(chǎn)過戶給孫子如何辦理手續(xù)**好？
  答

  可以直接辦理贈與手續(xù)，贈與和過戶不是一回事，但是贈與也需要過戶，費用要看你房子的具體情況，贈與的話，就不需要他的兒子們簽字了。

  全部8個回答>
• 問 ??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？爺爺去世了房子過戶給孫子需要哪些手續(xù)？
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承（孫子是爺爺唯一繼承人的除外），應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈與孫子。

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• 問 爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？爺爺去世了房子過戶給孫子手續(xù)？
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場。因為孫子不是繼承權(quán)有之一，要同時辦理贈予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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