已有8個回答

• 132****2605

  可以直接辦理贈與手續(xù)，贈與和過戶不是一回事，但是贈與也需要過戶，費用要看你房子的具體情況，贈與的話，就不需要他的兒子們簽字了。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:24:13
• 131****7378

  你的情況有以下的兩種方法可以選擇：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:50:27
• 153****3108

  做公證委托

  查看全文↓ 2014-04-05 13:24:37
• 156****0379

  爺爺過世，如無遺囑，房子有一半是奶奶的，剩下一半進行法定繼承，你父親尚在，你不是第一順序繼承人，所以只有你爺爺?shù)乃蟹ǘɡ^承人及你奶奶都同意將繼承的房子產(chǎn)權贈予給你，你才可以去辦過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:45:38
• 135****0939

  **好是去贈與公證，直系親屬之間的贈與只需要2%的公證費和3%的契稅就可以的了！

  查看全文↓ 2014-04-04 10:18:21
• 137****1552

  可以直接辦理贈與手續(xù),贈與和過戶不是一回事,但是贈與也需要過戶,費用要看你房子的具體情況,贈與的話,就不需要他的兒子們簽字了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:06:30
• 147****2635

  恕我冒昧，請先補充以下問題。
  
  1.房產(chǎn)證的名字是誰？
  
  如果房產(chǎn)證是你爺爺?shù)拿值脑?，這個房又是他們婚后的共同財產(chǎn)。
  
  那么，在你爺爺過世的時候，他占有的對這房子的50%產(chǎn)權是要你奶奶和他們的兩個兒子繼承的。
  
  所以，現(xiàn)在這個房子，應該是：你奶奶占有她自己的50% 你爺爺?shù)?0%的3分之一，
  
  他們的兩個兒子，各占有50%的3分之一。
  
  此房，現(xiàn)在是三個人的共有財產(chǎn)。你奶奶，無權將此房的全部產(chǎn)權贈給你！
  
  需要他們三個人共同同意將這房屋贈給你才可以，所以，奶奶的兩個兒子，必須同意才行。
  
  至于具體贈予的操作方法，不再細說。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:49:28
• 133****1895

  可以,按平常房屋買賣的程序辦理,同樣要繳納稅費。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:40:36

相關問題

• 問 奶奶的私人房產(chǎn)要過戶給孫子，請問需要什么資料和辦理手續(xù)
  答

  　　房產(chǎn)繼承：　　房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。　　一、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題　　關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等?！　?、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。??！　∽ⅲ骸　、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證?！　。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米?！　?、登記費：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場，需提交委托或公證書。　　房產(chǎn)繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅?！　∽⒁猓籂I業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”?！　》慨a(chǎn)贈與：　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；　　2、贈與書；　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；　　三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)　　房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：　　1、房屋贈與申請表；　　2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；　　3、房屋戶型平面圖；　　4、房屋贈與公證書；　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；　　6、契稅收據(jù)　　四、贈與人將房屋交付受贈人　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 奶奶的私人房產(chǎn)要過戶給孫子，請問需要什么資料和辦理手續(xù)?
  答

  具體的建議去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局。 沒一個全國通用的模式來計算具體的費用。 區(qū)域不同、方法不同會導致費用差別。

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• 問 奶奶的私人房產(chǎn)要過戶給孫子，請問需要什么資料和辦理手續(xù)
  答

  　　奶奶的房子過戶給孫子屬于家人之間的房屋過戶，可以有兩種方式：　　房產(chǎn)繼承：　　房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)?！　∫?、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題　　關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準　　（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。！　∽ⅲ骸　、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。弧　、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證?！　。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米?！　?、登記費：住宅 80元/套。　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場，需提交委托或公證書?！　》慨a(chǎn)繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅?！　∽⒁猓籂I業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權登記于你奶奶名下的法律性質分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權登記制度看，由于《物權法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權法定的原則，還可以派生出不動產(chǎn)物權登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！本痛?，筆者認為，物權法對物權效力采用了登記生效主義，房屋權屬登記是認定物權所有的根本標準，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權人為奶奶，則應認定奶奶的房屋所有權人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關材料向公證部門申請公證。

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• 問 奶奶可以將房產(chǎn)過戶給孫子嗎
  答

  如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個屬于“贈予”如果奶奶即將過世，同時留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個屬于“繼承”對于房屋權屬轉移需提交的資料：1.房屋所有權證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請書；5.房屋分戶圖。如果是“贈予”的話需要填寫房屋贈予轉讓合同?？梢哉埪蓭熂肮C出示證明或者直接去房屋管理中心辦理

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