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  一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
  1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。 ２.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。 ３.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。 ４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 ５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 ６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。 ７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。 ８.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 ９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
  二.貸款額度 申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為xx萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為xx萬元；且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。
  三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。 貸款的**低期限為１年，**高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。 具體額度計算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個月×貸款年限。
  四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中，關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種：
  1.申請人自籌資金清償貸款。
  2.通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償。
  六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準備的資料
  1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。
  2.戶口簿原件及復印件。
  3.婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。
  4.《房屋所有權(quán)證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。
  5.原商業(yè)借款合同原件及復印件。
  6.還清商業(yè)貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業(yè)務專用章）。
  7.商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。
  8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復印件。
  9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復印件。 但是還是要提醒大家在實際的辦理過程中，由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復雜的因素，所以在實施之前一定要做好前期咨詢的準備工作，以免徒勞無功。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:58:51

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• 問 不動產(chǎn)證書的照片是否可以提供給他人？
  答

  不動產(chǎn)證書照片別隨便給人，不安全。除非確定對方可信，并且知道他要照片的目的。記住，保護個人信息很重要。

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• 問 二手房交易房產(chǎn)證原件需要提供給中介嗎
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  一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對產(chǎn)權(quán)人，房屋門牌號，面積，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本信息。正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時獨家代賣的業(yè)務，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。這種情況呢，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點小麻煩哦。

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• 問 購買二手房辦理商業(yè)貸款時，買房須提供哪些材料？
  答

  單身成年人申請商業(yè)貸款需要提供：學歷證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明。。

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• 問 在長沙商業(yè)貸款買房要提供什么資料呢？
  答

  按揭貸款申請人須提供的資料：（１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、????????????國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）借款人的婚姻狀況證明；（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：Ａ．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；Ｂ．外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；Ｃ．個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單???? （存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價３０％的首期購房款證明；該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）；銀行要求提供的其他文件或資料．

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• 問 申請商業(yè)貸款買二手房需要什么手續(xù)？
  答

  一般是：房屋評估簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證買保險交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。