已有10個(gè)回答

• 156****0765

  一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對(duì)產(chǎn)權(quán)人，房屋門牌號(hào)，面積，有無(wú)按揭，以及房屋購(gòu)買的時(shí)間等房屋的基本信息。
  正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時(shí)獨(dú)家代賣的業(yè)務(wù)，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來(lái)防止房東在別的中介成交。
  這種情況呢，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點(diǎn)小麻煩哦。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:25:19
• 137****3400

  房產(chǎn)證了中介也是無(wú)所謂的，因?yàn)樗炔荒苡媚愕姆慨a(chǎn)證申請(qǐng)貸款，有不過(guò)在沒(méi)有你的同意下進(jìn)行過(guò)戶。
  把房產(chǎn)證給中介只是為了更好的讓買家放心購(gòu)買。讓買家知道你的房產(chǎn)的具體情況。
  假如房產(chǎn)證不見(jiàn)了，你完全可以到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證遺失手續(xù)，重新辦理一張新的房產(chǎn)證，只需要幾百就可以了。
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-18 10:24:16
• 155****3966

  需要, 在下家給你定金的時(shí)(簽了居間協(xié)議) ,那時(shí)中介方會(huì)給你開(kāi)個(gè)”收證收據(jù)“的收據(jù)!

  查看全文↓ 2014-04-18 10:20:41
• 158****1507

  找一個(gè)中介公司，中介公司會(huì)幫你做的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:10:54
• 133****5409

  居間協(xié)議簽訂時(shí),若定金直接交付房東,須將產(chǎn)權(quán)證交由中介公司保管(同時(shí)中介會(huì)提供產(chǎn)證原件的收件收據(jù))。若定金有中介代為保管,則不需。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:55:48
• 136****5415

  買賣二手房時(shí)賣家無(wú)需拿房產(chǎn)證原件給買家去貸款，因?yàn)槟阋呀?jīng)通過(guò)中介在辦理手續(xù)，那么你必須提供房產(chǎn)證、土地證和產(chǎn)權(quán)人的身份證的復(fù)印件給買家辦貸款。
  因?yàn)橘I家已交付定金他要定你的房子了，在過(guò)戶前去做貸款需要銀行審核買家是否符合貸款條件他需要貸款房屋的地址審核通過(guò)貸款資料下來(lái)就可過(guò)戶了，如果貸款審核不通過(guò)那么這套房仍然是賣家的。
  你就放心的讓買家去貸款。

  查看全文↓ 2014-04-16 14:40:54
• 144****0037

  不需要 可以信息在中介 也可以自己找買家 談好價(jià)格后帶著房產(chǎn)證及你們個(gè)人的身份證件去房管局提檔案 接著去交易大廳過(guò)戶就可以 去過(guò)戶之前先付房款

  查看全文↓ 2014-04-16 13:48:02
• 135****9769

  看情況，在簽署買賣居間協(xié)議，您收取客戶定金的時(shí)候需要把房產(chǎn)證原件留與中介

  查看全文↓ 2014-04-16 09:37:13
• 131****2608

  只要見(jiàn)到賣方房產(chǎn)正就可以交易

  查看全文↓ 2014-04-16 09:31:30
• 141****4064

  一般情況下是交由中介公司保管，確保雙方的交易安全，同時(shí)中介方也會(huì)給您寫一個(gè)保管房產(chǎn)證的憑據(jù)，這樣您不用擔(dān)心房產(chǎn)證中介會(huì)弄丟了，**好還是找比較有知名度的中介公司比較好，小公司要注意點(diǎn)了，

  查看全文↓ 2014-04-15 14:45:44

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• 問(wèn) ??租房身份證需要提供給房產(chǎn)中介需寫什么東西嗎
  答

  可以給。1、賣不了。2、寫上：＂僅供租房使用，再次復(fù)印無(wú)效＂。字不要寫在空白處，要寫在證上，兩個(gè)都要寫?，F(xiàn)在大多數(shù)中介都這類騎縫章，蓋一個(gè)就行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房，買房商業(yè)貸款我要提供給他什么手續(xù)？不提供會(huì)怎么樣？
  答

  一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。 ２.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿６個(gè)月（含６個(gè)月）以上。 ３.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。 ４.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。 ５.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 ６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。 ７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無(wú)逾期還款記錄。 ８.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 ９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。 二.貸款額度 申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為xx萬(wàn)元；雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為xx萬(wàn)元；且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。 三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。 貸款的**低期限為１年，**高期限為２０年且男性不得超過(guò)６０周歲、女性不得超過(guò)５５周歲。 具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。 四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中，關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種：1.申請(qǐng)人自籌資金清償貸款。2.通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。 六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料 1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。 2.戶口簿原件及復(fù)印件。 3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開(kāi)具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。 4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。 5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。 6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。 7.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。 8.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。 9.房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。 但是還是要提醒大家在實(shí)際的辦理過(guò)程中，由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素，所以在實(shí)施之前一定要做好前期咨詢的準(zhǔn)備工作，以免徒勞無(wú)功。

• 問(wèn) 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房需要把房產(chǎn)證給中介嗎
  答

  一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對(duì)產(chǎn)權(quán)人，房屋門牌號(hào)，面積，有無(wú)按揭，以及房屋購(gòu)買的時(shí)間等房屋的基本信息。正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時(shí)獨(dú)家代賣的業(yè)務(wù)，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來(lái)防止房東在別的中介成交。這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點(diǎn)麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中，中介能提供哪些服務(wù)？
  答

  中介在二手房交易中能提供房源、談價(jià)、簽合同等服務(wù)，好像能幫挺多忙的。

  全部6個(gè)回答>