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• 147****2798

  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。
  其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。
  首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過(guò)專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問(wèn)題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過(guò)各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。
  比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽(yáng)光時(shí)，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽(yáng)光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。
  需要補(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢(qián)左右。這就是說(shuō)，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對(duì)居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來(lái)了一定的損害，為了彌補(bǔ)對(duì)居民的損害，市有關(guān)部門(mén)結(jié)合北京的實(shí)際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題。
  房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定
  許多居民的住房被新建建筑遮擋陽(yáng)光后，由于切身利益受到影響，從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點(diǎn)是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無(wú)條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?duì)于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來(lái)說(shuō)，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過(guò)簡(jiǎn)單的定量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。由于在住宅周?chē)M(jìn)行建設(shè)時(shí)，都會(huì)不同程度地遮擋住宅陽(yáng)光。而我國(guó)地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問(wèn)題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過(guò)各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過(guò)程中，不可能同時(shí)滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí)，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會(huì)相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對(duì)的權(quán)利，而不是無(wú)條件的、絕對(duì)的權(quán)利。
  另外，我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”。
  此外，國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?！?
  可見(jiàn)，采光權(quán)雖沒(méi)有專門(mén)的單項(xiàng)法規(guī)，但并不是無(wú)法可依，而是有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。
  根據(jù)上述資料您可以：
  1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開(kāi)工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映或規(guī)劃部門(mén)反映。
  2、通過(guò)媒體提出自己的要求。
  3、315投訴。
  4、請(qǐng)律師咨詢后向法院起訴。
  5、民法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失

  查看全文↓ 2014-03-31 13:03:34
• 145****8535

  主要是根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等，樓房間的間距通過(guò)計(jì)算得來(lái)。一般要求，樓房間的距離滿足后樓在大寒日不少于1小時(shí)滿窗日照的需求。
  一般而言，兩幢樓之間的距離一般不應(yīng)低于樓高，日照系數(shù)處于1：1.2----1:1.5之間。比如，建一10米高的樓房，該樓距后樓不應(yīng)少于12--15米。因地皮緊張，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多以1：1.2為系數(shù)。各地市一般都有自己的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  所以，**簡(jiǎn)單的測(cè)算方法應(yīng)是樓房間距不應(yīng)低于前樓的高度。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:47:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層之間的間隔很近怎么辦？之間的間隔有沒(méi)有什么規(guī)定的呢？
  答

  高層樓房與普通樓房之間的間距應(yīng)該是13米以上?！　∈畬蛹笆畬右陨系淖≌?，我們稱之為高層住宅·高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)臨時(shí)建筑與小高層居民建筑左右之間的**小距離是多少？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于南北向排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.7倍；東西排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.5倍。具體規(guī)定參見(jiàn)下列《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的條例：住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！薄白≌骈g距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城市居民建私房的手續(xù)辦理程序是？
  答

  城市居民建私房的手續(xù)辦理程序是：1.由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點(diǎn)地形圖（l：500）一式兩份。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會(huì)證明，城區(qū)簽署意見(jiàn)后向規(guī)劃部門(mén)報(bào)建。 2.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)劃定紅線后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。3. 將設(shè)計(jì)圖紙送規(guī)劃部門(mén)，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等方可領(lǐng)取建房開(kāi)工通知單。建房戶可按批準(zhǔn)要求放建筑灰線，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)派員驗(yàn)線合格后方可開(kāi)工人。4. 竣工后經(jīng)規(guī)劃局派員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，方發(fā)給正式許可證。

• 問(wèn) ??農(nóng)民建房規(guī)定誰(shuí)比較清楚？
  答

  農(nóng)村人住的房子都是自己蓋，前后左右一般都會(huì)有鄰居，大家的房子都是挨著的，而農(nóng)村人對(duì)于蓋房子講究又比較多，如果說(shuō)鄰居家的房子比自己的房子高了，那么在農(nóng)民看來(lái)這就是鄰居故意要壓他們一頭，于是自己也想把房子加高，比鄰居蓋的還要高。鑒于這種互相攀比的心理，你高我一頭，我要高你一丈，不僅影響到了房子的協(xié)調(diào)性，對(duì)整個(gè)農(nóng)村的環(huán)境造成影響，更會(huì)影響到鄰里之間的關(guān)系。而現(xiàn)在出臺(tái)了這個(gè)“限高令”，以后不管是誰(shuí)，建造房子就只能是在規(guī)定的高度之內(nèi)，一般來(lái)說(shuō)，住宅的層高就是在2.6米到3米之間，**高不能超過(guò)3.3米，要是誰(shuí)超過(guò)了這個(gè)高度，可能要受到處罰。有了這樣的規(guī)定之后，大家建造的房子基本上都是差不多高的，也就沒(méi)有誰(shuí)建的高，誰(shuí)壓過(guò)誰(shuí)一頭這樣的說(shuō)法了，大大減少了攀比的現(xiàn)象，不僅對(duì)農(nóng)村的環(huán)境建設(shè)有好處，也有利于和諧鄰里之間的關(guān)系?？傮w來(lái)說(shuō)，農(nóng)村自建房有了“限高令”的限制，對(duì)大家來(lái)說(shuō)都是有好處的，不需要再為自己該建造多高的房子而發(fā)愁，也不用擔(dān)心別人蓋的房子會(huì)高過(guò)自己。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民建房政策有哪些規(guī)定？
  答

  資料顯示，現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房要經(jīng)過(guò)審批的，實(shí)行住宅準(zhǔn)建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準(zhǔn)建證》等證件之后，才能動(dòng)工蓋房。申請(qǐng)宅基地來(lái)修建房屋需要經(jīng)過(guò)層層的審批。沒(méi)到得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)而自主建房將會(huì)拿不到房產(chǎn)證，屬于違法建筑 ?，F(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán);非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。但是，城市戶口的人不允許申請(qǐng)?jiān)谡厣辖ǚ?，在農(nóng)村建房是違法的。城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件。因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。而出現(xiàn)以下3類情況將禁蓋，6種被收：一、3類情況下將禁止建房1、一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房;2、出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的;3、政府正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會(huì)停止農(nóng)村自建房審批。二、6種房屋將被依法收回1、農(nóng)村房屋主人去世后，無(wú)人繼承房屋和宅基地的;2、將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;3、農(nóng)村房屋長(zhǎng)期被閑置，成為危房或是已經(jīng)坍塌兩年以上的;4、獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回;5、農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;6、農(nóng)村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會(huì)被收回

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