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• 155****8766

  律師見證跟證人證言一個性質(zhì)。只是更具有公信力。但是買村民的自建房，沒有房產(chǎn)證的。而且村民用宅基地建房自行使用是不允許向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的。實際上跟小產(chǎn)權(quán)房一個意思。你就算去公證機(jī)關(guān)公證了都沒用。不受法律保護(hù)的。
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  查看全文↓ 2014-03-30 09:44:19

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  答

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  您好，您和合伙人還要做一個份額公證，明確兩個人對房子的所屬份額，

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  答

  一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。

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  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說，當(dāng)國家或地方政府在該集資房的土地時有新的建設(shè)規(guī)劃時，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。因此，集資房的房產(chǎn)人是不可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的（房屋和土地不能分割）。所以說，集資房與商品房實際上是有根本上的差別。

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