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• 157****7590

  房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問(wèn)題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。
  因此，集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的（房屋和土地不能分割）。所以說(shuō)，集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:43:33
• 143****5583

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:43:29
• 138****2464

  　　單位集資建房不是個(gè)人產(chǎn)權(quán)。原因如下：
  　　首先，集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  　　其次，集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
  　　綜上所述，集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
  　　備注：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:43:26
• 146****8629

  10月23日，濟(jì)南中院舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了2018年度濟(jì)南房屋買賣合同糾紛十大案件。
  
  近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，也帶來(lái)了房屋買賣合同糾紛案件的大幅攀升。據(jù)濟(jì)南中院的統(tǒng)計(jì)，2016年房屋買賣合同糾紛案件收案910件，2017年則攀升到1469件。今年截止到9月30日，濟(jì)南中院已新收房屋買賣合同糾紛案件1246件，審結(jié)1117件。
  
  
  
  十大案件之一：夫妻一方簽訂的房屋買賣合同的效力
  
  【基本案情】於某某與王某崗系夫妻關(guān)系，婚后兩人購(gòu)買了位于濟(jì)南市某小區(qū)房屋一套。王某濤與王某崗及濟(jì)南某中介公司簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，約定王某崗自愿出售該房屋，房屋售價(jià)90余萬(wàn)元。合同簽訂后王某濤累計(jì)支付房款70萬(wàn)元。合同簽訂后，王某崗、於某某取得了涉案房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，登記所有權(quán)人為於某某，共有權(quán)人為王某崗。之后王某崗對(duì)案涉房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并將房屋交付王某濤使用至今。於某某起訴主張王某崗出售涉案房屋未征得其同意，王某濤與王某崗簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效合同。濟(jì)南某中介公司陳述簽訂合同時(shí)通過(guò)王某崗的電話向於某某核實(shí)了其是否同意賣房、與王某崗的關(guān)系，并審查了於某某的身份證、結(jié)婚證原件及於某某委托王某崗簽訂買賣合同的委托書。
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，在王某崗與王某濤簽訂的《房屋買賣合同》簽訂時(shí)，王某崗出示了於某某、王某崗的身份證、結(jié)婚證原件及於某某委托王某崗簽訂買賣合同的委托書復(fù)印件。濟(jì)南某中介公司亦證實(shí)2016年5月12日王某崗與於某某進(jìn)行了通話，就於某某同意出售案涉房屋的意思表示進(jìn)行了核實(shí)。由此可知，王某崗就出售涉案房屋已與於某某達(dá)成一致。王某濤與王某崗簽訂《房屋買賣合同》時(shí)有理由相信王某崗有代理權(quán)，故王某崗簽署的《房屋買賣合同》應(yīng)視為王某崗與於某某有共同出售案涉房屋的意思表示，涉案的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為合法有效，駁回了於某某的訴訟請(qǐng)求。
  
  【典型意義】《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方雖系無(wú)權(quán)代理，但并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權(quán)，應(yīng)視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，另一方可以要求損害賠償。
  
  
  
  十大案件之二：謹(jǐn)慎購(gòu)買 無(wú)產(chǎn)權(quán)房
  
  【基本案情】徐某某與王某甲簽訂《購(gòu)房合同》一份,徐某某購(gòu)買由王某甲、王某乙開(kāi)發(fā)的濟(jì)南市仲宮鎮(zhèn)某花園小區(qū)房屋一套。濟(jì)南市仲宮鎮(zhèn)某花園小區(qū)系王某甲與王某乙共同開(kāi)發(fā)，上述房產(chǎn)無(wú)規(guī)劃手續(xù)，所占土地為村集體土地。徐某某主張雙方簽訂的購(gòu)房合同涉及房產(chǎn)無(wú)合法手續(xù)，應(yīng)為無(wú)效合同。
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案涉及房產(chǎn)系集體土地上自然人開(kāi)發(fā)建設(shè)，未取得規(guī)劃及建設(shè)手續(xù)，故徐某某與王某甲簽訂的購(gòu)房合同系無(wú)效。
  
  【典型意義】本案涉及的是無(wú)產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。無(wú)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的典型表現(xiàn)形式為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H具備了商品房的使用性質(zhì)，不具備法律性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般否定性評(píng)價(jià)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)，應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  
  
  
  十大案件之三：按揭貸款購(gòu)買商品房逾期還貸，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商同時(shí)享有合同解除權(quán)
  
  【基本案情】2014年4月3日，濟(jì)南某某置業(yè)有限公司與楊某某《濟(jì)南市商品房買賣合同》，楊某某購(gòu)買某小區(qū)1004室商品房。合同約定，楊某某以銀行、公積金按揭付款方式支付購(gòu)房款，并約定楊某某未按合同約定、未按銀行貸款合同規(guī)定期限償還貸款，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同，收回房屋。楊某某支付**款后，向銀行貸款55萬(wàn)元，并由濟(jì)南某某置業(yè)有限公司提供階段性連帶保證擔(dān)保。楊某某貸款后，多次逾期償還貸款。銀行從濟(jì)南某某置業(yè)有限公司賬戶內(nèi)直接扣劃楊某某逾期償還的貸款及利息。濟(jì)南某某置業(yè)有限公司主張楊某某逾期還款違反了合同約定，要求解除合同并要求楊某某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，楊某某多次逾期還貸，銀行出具了關(guān)于楊某某逾期償還貸款的通知書，并扣除了濟(jì)南某某置業(yè)有限公司的保證金。根據(jù)雙方簽訂的合同，楊某某逾期還款導(dǎo)致濟(jì)南某某置業(yè)有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的行為，違反了雙方補(bǔ)充協(xié)議的約定，濟(jì)南某某置業(yè)有限公司有權(quán)解除合同并要求楊某某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  【典型意義】買受人以按揭貸款方式購(gòu)買商品房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，對(duì)此商品房買賣合同中均會(huì)約定若買受人未按約定償還貸款或商品房被查封等情況下，開(kāi)發(fā)商的合同解除權(quán)。對(duì)此，首先要從格式條款角度就該類合同條款約定的效力進(jìn)行審查。其次，若合同條款有效，開(kāi)發(fā)商在盡到了應(yīng)盡的通知義務(wù)后，買受人仍未按期繳納貸款或提供反擔(dān)保，致使銀行扣劃了開(kāi)發(fā)商的保證金的，在滿足了合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商享有合同解除權(quán)，且買受人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)其履約情況承擔(dān)違約金。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶?集資建房如何過(guò)戶？
  答

  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。也就是說(shuō)集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么?單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡后如何過(guò)戶
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過(guò)戶規(guī)定，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  這樣的房子個(gè)人日常居住是沒(méi)有問(wèn)題的，但是也可以通過(guò)去辦理產(chǎn)權(quán)證來(lái)解決。因?yàn)檫@種集資建房，通常是不能夠進(jìn)行買賣的，這類產(chǎn)權(quán)沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，也無(wú)法過(guò)戶。由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以你們的錢必須一次付，是無(wú)法貸款的。集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）：辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證：集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)單位集資房可以按揭嗎?單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請(qǐng)lz告知省份，如果到達(dá)市級(jí)更好），在我印象里，現(xiàn)行的國(guó)家法律沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行過(guò)多規(guī)定，如果哪位知道，請(qǐng)不吝賜教。下面是幫lz分析案情：老式福利分房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼糁骱头菓糁鞫兴鶇^(qū)別，所以你是絕對(duì)有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸，就要看當(dāng)?shù)氐姆盍恕５窃谖铱磥?lái)，似乎是不能。新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的，具體分給誰(shuí)，沒(méi)有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說(shuō)的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個(gè)意思吧？但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒(méi)有地方居住，是可以對(duì)退房的行為提出異議的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房產(chǎn)權(quán)是怎樣規(guī)定的，個(gè)人可以擁有全部產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  個(gè)人全部出資是可以的。

  全部2個(gè)回答>