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• 157****4229

  你好，我也剛在閔行那邊買了房子，但發(fā)現(xiàn)被中介給騙了，結(jié)果以高于市場價8萬左右買下了氣憤啊，希望你在中介那邊仔細了解清楚包括房子實際情況和市場價，萬萬不可輕信了中介，一定要對房子有確切的把握才能付定金，我看房也有大半年了，自己也算是總結(jié)了一些經(jīng)驗但**后還是敗在了中介的手里，真的是千萬個陷阱啊，所以在這里一過來人的角度提醒你，內(nèi)心里一定要對中介有防備心理，不能當(dāng)做朋友看待，我之前就是太親信他們了，當(dāng)做了朋友，現(xiàn)在一旦被騙就他們就開始原形畢露，真的是萬分可氣的。
  還有你這里要看房子是不是滿五年和唯一了，房東一方假如房子滿五年免去5個點的營業(yè)稅，房子唯一可以免去1個點的個稅，你這邊如果是首套購房只要交一個點的個稅和契稅，比例還要看面積的大小等等。具體你還是在網(wǎng)上搜下相關(guān)資料都有。**后還是好心提醒你不要重蹈我的覆轍。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:49:43
• 131****6007

  需要交營業(yè)稅5.6％，個稅差額20％和契稅1.5％或者3％。中介費一般是2.2個點，擔(dān)保費0.5個點。稅費的話一般是按照地區(qū)指導(dǎo)價算的，差額是現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價－原值（當(dāng)時購買的價格）－裝修費－原契稅－本次營業(yè)稅。然后乘以20％算的。以上是貸款的計算方式，如果貸款的話稅費就要多一些了。
  
  房子滿五年時免營業(yè)稅，房子滿五年且唯一時免營業(yè)稅和個稅，只交一個契稅?？蛻羰?套購房小于90平交一個點的契稅，大于90小于140交1.5個點。
  
  我所了解的只是北京這邊的二手房政策，可能地區(qū)不一樣政策也會有所不同，但是稅費基本是一樣的，中介費的話盡量多咨詢幾個公司，統(tǒng)一就行。僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:36:45

相關(guān)問題

• 問 ??通過中介買房需交什么費用？一般是多少個點？
  答

  通過中介買房子要收以下費用：中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用,這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的；一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的；房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收；房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收；實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價格的3%；口頭咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)；書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

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• 問 購買二手房中介費用一般是多少?。?/a>
  答

  中介購買二手房包括：中介費、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費：現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。2、契稅：（土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。3、土地出讓金：成本價5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）。交易手續(xù)費：3元＼平方米×建筑面積4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%5、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

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• 問 現(xiàn)在二手房買賣的營業(yè)稅是多少個點？
  答

  賣 方： 個人買二手房，先按成產(chǎn)價交1.2%交房產(chǎn)稅，未滿5年需交個人所得稅，還得按0.05%貼花，還有按成交價交5.55的營業(yè)稅及其附加買 方：按成交從交3%-5%的契稅 并貼花

• 問 ??一般購買二手房需要交什么稅？
  答

  1、契稅首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 深圳買二手房都要交什么費用？
  答

  按國土局評估計稅價格征收契稅、個稅、營業(yè)稅!傭金是按成交價的3%!

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